一、新房市场供需双降，建发房产销售业绩领先

(一)成交：7月成交延续降温态势，成交规模降至近三年新低

进入2023年，一季度随着疫情防控的放开，加上去年以来出台的多轮宽松政策发酵，积压的需求集中释放，3月楼市小阳春效应下，房企推盘力度加强，成交达到年内小高峰。但是这一波热潮未能延伸至二季度，在需求释放接近完毕后，4月份成交活跃度下滑，5月苏州接连两次松绑公积金贷款政策，包括贷款额度提升以及公积金可作为首付款等，促进刚性和改善性需求的释放，带动成交逆势回升，6、7月份成交再次滑坡。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月苏州新房成交2219套，环比下降48.01%，同比下降48.55%。从累计来看，1-7月苏州新房累计成交26828套，同比下降44.19%。7月份苏州新房市场延续降温态势，成交创近三年新低，尽管7月底中央接连对房地产发声，释放积极信号，但是尚未有实质性的具体举措出台，购房者入市积极性仍不高，除非有实质性政策出台，否则市场仍将维持低温态势。

(二)价格：本月新房成交均价止跌回升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月苏州新房成交均价为28531元/㎡，环比上升2.73%，同比上涨24.62%。本月新房价格止跌回升，主要是由于低价项目集中的吴中区和吴江区成交占比明显下降，而相城区和工业园区等成交占比提升，带动整体房价小幅上行。