中国消费者报报道(记者孙蔚)近日,58同城、安居客发布了2023年《6月国民安居指数报告》。报告显示,6月全国重点监测65城新房均价为17735元/㎡,环比上涨0.05%。三居室以及四居室以上户型热度持续升温,占比高达86.8%。65城二手房挂牌均价为16471元/㎡,环比微跌0.54%。
新房市场:
三居室及以上户型热度占比升高
报告显示,6月全国重点监测的65城中,有30城新房线上均价环比上涨。从主力城市来看,一线城市中,深圳新房线上均价为61218元/㎡、北京为54835元/㎡、上海为49368元/㎡、广州为34145元/㎡。
58安居客研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示,近期各地楼市政策放松节奏有所加快,预计后续随着相关政策不断释放,叠加国内经济总体稳定性进一步强化,房地产回归稳定的大方向将保持不变。
从用户找房户型分布来看,三居室以及四居室以上正在成为购房的“一梯队选项”,占比高达86.8%。其中,三居室找房热度占比48.1%,四居室及以上户型找房热度占比38.7%,改善需求在找房群体中占比持续提升。
报告显示,6月购房者信心指数为93.2,环比微跌0.2%。6月参与调研的购房者中购买二套改善房的占比31.4%,与上月相比有所增加;购房为首套刚需的占比53.3%。约半数购房者认为,7月楼市调控政策将继续保持稳定,超过40%的购房者认为,楼市调控政策将走向放松,还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数将会上涨。
二手房市场:
挂牌价格均有不同程度下滑
报告显示,6月全国65个主要城市中,有9城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为60647元/㎡、深圳为57586元/㎡、上海为57403元/㎡、广州为33985元/㎡。
此外,58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现,经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市,合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等城市购房者与经纪人的沟通增多;武汉、长沙、苏州、济宁、合肥、郑州等城市经纪人回答购房者问题增多。6月经纪人信心指数为88.9,环比下跌3.1%。有28.4%的经纪人认为7月二手房成交量将上行,45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。
张波对记者表示,6月市场找房热度及二手房挂牌价格均有不同程度下滑,一线城市政策放松空间逐渐增大,二线城市的市场则持续呈现波动。预计下半年,各地楼市积极进行政策放松依然是主要方向,解除限购在不同城市的效果将呈现分化,热点一二线城市的放松节奏会有所控制,组合性放松是一个方向,例如公积金层面的调整可能在一二线城市开展,同步结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。因城施策的精准化会进一步提升,政策总体保持“边调边看”的方式,稳步推进市场回归稳定。
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