经历年初短暂的“小阳春”行情之后，一线城市楼市交易出现回落。专家表示，5月一线城市购房者信心指数和经纪人信心也出现暂时性下挫。从二手房来看，房东侧的议价空间加大，挂牌房源的在架时长也有所增加。

市场回归理性

中指研究院数据显示，1-5月，一线城市新房累计成交面积同比增长近40%，但5月一线城市的市场活跃度较4月进一步回落，新房成交面积环比下降约10%。中国房地产指数系统百城价格指数显示，5月，一线城市新建住宅价格环比上涨，二手住宅价格环比转跌。克而瑞监测数据显示，4月一线城市商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降47%。

“虽然4、5月一线城市成交面积环比连续下降，但在成交规模上，一线城市仍保持在相对高位，表现出较强的韧性。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉中国经济时报记者。

58安居客研究院院长张波告诉中国经济时报记者，从安居客线上找房热度来看，5月一线城市成交面积呈现一定的下滑，这与近期一二手房成交面积下滑呈现同步正相关，购房者信心指数和经纪人信心也出现暂时性下挫。从二手房来看，房东侧的议价空间加大，挂牌房源的在架时长也有所增加。

以北京为例，4月，北京楼市网签13928套，环比3月的网签下降37.2%，同比去年同期下降2.2%。5月，北京市存量房网上签约14907套，其中，住宅12982套。

“今年‘小阳春’前期积压购房需求较多，成交量创下近年来的新高，相对而言，4月份成交量回调明显、市场回归理性。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超告诉中国经济时报记者。

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

中国人民大学发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大表示，目前，一线城市一手房和二手房房价4月份涨幅较上月小幅下降，但房价水平仍有小幅上涨。这表明，一线城市楼市反弹速度有所下降，但并不意味着一线城市楼市“降温”，只是楼市由大幅反弹到平稳发展阶段。

不过，陈文静认为，经过前期积压需求释放完成后，整体购房需求释放动能减弱，再加上房企供给端偏弱，在一定程度上拖累了住房需求释放。近两个月多个城市二手房挂牌量持续增长，在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步降低，购房者观望情绪也影响新房市场活跃度。

张波预计，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常状态。