警觉“首付贷”乱象重来

　　昔日社评

　　本报评论员　樊大彧

　　运用“首付贷”买房，是打破现行购房限制政策的违规行为，对以后楼市调控能够构成严重搅扰。房地产开发企业及地产中介向购房者变相发放存款，这种不受监管的守法金融业务，潜藏着较大的零碎性风险，一旦楼市风云渐变，能够招致金融零碎呈现紊乱。

　　在楼市调控趋严背景下，市场买卖逐步冷落。最近有媒体调查发现，此前已淡出房地产市场的“首付贷”，在多地呈死灰复燃态势。一些开发商包括一些大型房企私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，监管部门和相关方面对此应有足够的警觉。

　　与“双十一”时期电商和批发业的炽热相比，楼市没有“金九”又失“银十”。往年以来，各地坚持因城量体裁衣精准施策，强化中央调控主体责任。从三季度开端，楼市频现降温信号，住房成交价普遍下滑，局部地域新建商品住宅甚至呈现打折促销。楼市有点凉，而且似乎提早AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。进入了“夏季”。

　　在不时加码的调控措施作用下，房地产市场正在逐渐回归感性。此时“首付贷”或“首付分期”重出江湖，对这一景象能够发生的负面作用，该当停止迷信研判、紧密监测和严加防备。

　　“首付贷”是在买房者购房款缺乏的状况下，开发商或其他第三方金融平台为其提供存款，用于处理首付资金，让购房者疾速入市。早在2016年，有关部门就认定“首付贷”是守法违规的金融产品。住建部、国度发改委、央行等七部委发布有关规则，要求中介机构不得提供或与其他机构协作提供“首付贷”等守法违规的金融产品和效劳。

　　虽然此前曾经界定了“首付贷”的守法违规性质，但一些开发商和中介机构仍然采取“首付分期”等方式，为炒房人提供资金，变相垫付首付款。往年6月底，针对一些热点城市再现“抢房潮”，住建部等七部委结合展开管理房地产市场乱象专项举动，之后多个省份和城市也将“首付分期”列入了房地产市场乱象整治范围，予以重点打击。

　　目前，在楼市逐渐回归感性的进程中，一些中央的开发商和地产中介再次推出“首付贷”或“首付分期”，乱象再现值得高度关注。“首付贷”带来的成绩和风险不言而喻。经过“首付贷”或“首付分期”买房，相当于加杠杆购房，这与“房子是用来住的，不是用来炒的”的准绳相违犯。运用“首付贷”买房，是打破现行购房限制政策的违规行为，对以后楼市调控能够构成严重搅扰。另外，房地产开发企业及地产中介没有获得相应的金融业务资质，而向购房者变相发放存款，这种不受监管的守法金融业务，潜藏着较大的零碎性风险，一旦楼市风云渐变，能够招致金融零碎随之呈现紊乱。

　　关于涉足“首付贷”或“首付分期”的购房者而言，更是面临宏大风险。一些购房者本来的方案很周全，先经过“首付贷”把房子买上去，然后或举家凑钱，或借遍亲朋好友，又或卖掉老房子，迅速还掉“首付贷”。但是，方案往往赶不上变化，一旦某个环节出了成绩，购房者无法及时还款，逾期能够形成宏大的违约金损失。

　　更严重的是，有的购房者能够经过“消费贷”及大额信誉卡套取资金来出借“首付贷”。这种行为不只大大添加了将来还款压力，还能够招致银行回绝为其操持房屋按揭存款，进而引出一系列纠纷并发生严重经济损失。“首付贷”或“首付分期”极有能够是一个甘美的圈套，购房者对此必需有清醒看法。

　　“首付贷”让还款才能缺乏的人进入了房地产市场，这既是对购房者的不担任任，也给市场平添了风险。随着楼市逐步进入胶着形态，违规提供“首付贷”、捏造分布虚伪信息等各种房地产乱象还会不时呈现。监管者要进步警觉防备风险，购房者更需求进步警觉，避免各种能够呈现的房地产市场风险严轻伤害本身利益。