11月10日，嘉凯城的一份公告再次惹起市场的热议。公告称，该公司旗下5个地产项目被万科系以3.55亿元的价钱摘得。这也是万科近期继收买华夏幸福等多个房地产项目之后的又一次出手。

　　万科系三季度

　　以来频繁收买

　　本次拿下其5个地产项目的公司，是万科旗下的公司，假如没有股权阐明，并看不出与万科的关系。

　　往年10月31日，嘉凯城及其子公司以全体挂牌底价 3.55 亿元的价钱经过浙江产权买卖所地下挂牌转让房产项目资产包，详细包括杭州嘉凯城滨虹房地产100%股权、杭州名城博园置业100%股权、诸暨嘉凯城房地产100%股权、重庆华葡房地产100%股权以及张家港嘉凯城房地产开发无限公司75%股权。11 月 7 日，杭州锦蓝最终以人民币 3.55亿元竞得该等挂牌公司股权。

　　万科作为房地产行业的龙头公司，在喊出“活下去”之后，近期减速出手。11月7日，海航根底宣布，子公司海航国际旅游岛开发建立(集团)拟与北京厚朴蕴德签署《股权转让协议》，出售广东兴华实业100%的股权，转让价款约 10.35 亿元。依据天眼查数据，北京万科持有北京厚朴蕴德99.99%的股权。10月9日，华夏幸福公告称，万科拟经过收买目的公司局部股权的方式，与华夏幸福协作开发目的地块，买卖价款约为32.34亿元。

　　这也意味着，仅仅从三季度以来的地下材料看，剔除买地，万科系累计预备收买的房地产项目金额超越70亿元。

　　相比万科系放慢收买步伐，保利地产、招商蛇口以及金地集团等绝对低调，尚未呈现大规模的收买举措。不过，记者看到，往年以来，不少企业纷繁经过产权买卖所出售房地产项目，剥离房地产业务。因而，有行业剖析师估计，以后房地产项目价钱溢价较低，不扫除有实力的大型房企参加收买队伍。

　　同时，地产项目收买却全体降温，截至目前，除了万科之外，保利、招商、恒大、碧桂园等大型房企尚未展开有关地产(除土地)项目的大收买。随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。

　　大开发商尝试获取新的优质项目

　　“关于大少数中小房企或许非主营房地产的房地产项目来说，目前转让资产的溢价都比拟低，除非一些十分优质的项目。这也给一些有实力的公司提供了并购的时机。我们以为，将来一段工夫，能够除了万科之外，一些大型开发商也会尝试从其他开发商手中获取新的优质项目。”一位券商房地产行业剖析师对记者表示。(记者 张忠安)