房屋产权人连日夜宿楼道

　　修先生的父亲守在楼道内，一张折叠床被褥完全。

　　经司法拍卖取得房产后才得知被中介出租 中介喊冤连称不知情

　　10月份，修先生经过法院网上拍卖失掉了朝阳区百子湾一房屋的产权，但到场后才发现，房屋中有人租住。理解后得知，原产权人在8年前把房租给了中介。往年4月，法院下达了关于查封房产的公告，修先生据此以为中介转租有效，欲找开锁公司破门。对此，为防止不用要的纠纷，律师建议修先生经过协商或公检法的协助要回房产。

　　拍卖得房产 有家难进门

　　昨日北京晨报记者在百子湾西里看到，修先生的父亲守在楼道内，一张折叠床被褥完全。修先生通知记者，这是父亲夜宿楼道的第四天，由于拍得房子后便退租了原有租住的房间，没想到这间曾经是本人的房子，却另住了别人，本人也没有房屋钥匙。

　　修先生称，10月6日，他经过法院在网上的地下拍卖，拍得了该处房产。10月30日，他与大兴区法院签署了《司法拍卖确认书》，得知房间内住有别人后，修先生与租住人获得联络，限期让其搬离，“租住人自称于往年8月份与房屋中介签了协议搬出去的，一开端还表示配合，可后来就玩起了‘失踪’。”

　　修先生称，10月份单元楼门前还贴有大兴区法院的公告，其中写明2015年5月7日起至2018年5月6日，为房屋查封期，非经法院赞同，任何人不得对查封的房间出租、转移，法院将对房屋停止评价拍卖，并责令占有运用人于往年5月11日前迁出，未迁出将被强迫执行。但在昨日下午，记者看到原单元楼门前的公告已被撕下。

　　大兴区法院交给修先生的《执行裁定书》中也明白指出，该房产一切权归买受人修先生妻子一切，“房产的一切权自本裁定送达买受人时起转移。”

　　“虽然中介自称在7年前与原房主签了8年的租赁协议，但并未拿出相关文件。”修先生以为，现租住人的合同在法院公告期后签署，不具有法律效能。

　　自称不知情 中介也喊冤

　　对此，记者联络到出租该房屋的北京洪顺佳兴房地产经纪无限公司，担任人丁女士自称既是中介公司担任人，又为现租住者的冤家，“是我找到原房主租下房间，并转租给冤家的。”丁女士向记者出示了两份租赁合同，辨别是2017年9月与原房屋产权人签署的无效期至2019年9月的租赁合同，以及往年8月与现租住者签署至明年9月的合同。丁女士还表示，她的确在2011年与原产权人签过8年的租赁合同。至于为何在2017年独自再签，丁女士表示，这是由于付款分期所致。但昨日记者并未见到7年前单方签署的租赁合同。

　　针对为何在查封时期，中介依然外租房屋的成绩，丁女随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。士表示此前并不知晓房屋被原产权人抵押、又被法院查封的状况，此外关于二单元楼门口的法院公告，丁女士也表示未留意，“在这个进程中，法院没有通知我们房产变化状况，假如提早说，我们会向原产权人追责。”

　　截至昨日记者发稿前，修先生曾经报警，与中介单方仍在派出所协商。

　　■律师建议

　　协商处理或走法律顺序

　　北京嘉翰律师事务所初级合伙人朱霞律师以为，假如在法院查封房产前，原产权人就与中介签署过8年的租赁合同，且该合同不曾中缀实行，那么依据“买卖不破租赁”，在租赁关系存续时期，即便一切权人将租赁物让与别人，对租赁关系也不发生任何影响的准绳。修先生进入房间，还需征得现租住人的赞同。

　　如房屋租赁合同是在查封时期或查封公揭发布后且在查封期内签署，朱霞律师以为，租赁合同存在成绩。“中介在理应晓得房屋被法院查封并已发布公告的状况下，应该在之前合同到期后不再签署新的合同，中介相应的损失应该找原产权人索赔。”

　　朱霞律师以为，修先生预备破门而入并非合法无效的处理方法，他应该经过和现租住人协商处理成绩，或经过公检法的协助要回房产。北京晨报现场新闻

　　记者 田杰雄 文并摄