房子拆迁获利 前妻有份吗?

　　海淀法院法官举案说法

　　近年来北京城市建立开展速度放慢，腾退搬迁改造不时添加。因拆迁带来的宏大利益，招致了各种拆迁利益分配相关纠纷多发。若在婚姻存续时期发作拆迁，嫁入的女方离婚后要求联系拆迁利益的，能否还能取得相应利益呢?近日，海淀法院法官结合几个案例对拆迁中的状况予以剖析。

　　案例1

　　购房目标被占 前儿媳主张补偿获支持

　　吴女士与窦先生系夫妻，生有一女小窦，单方于2014年离婚。2006年，窦先生之父的宅基地上房屋拆迁，其作为被腾退人签署腾退协议，该协议上被安顿人为窦先生父母、窦先生、吴女士、小窦。该次拆迁以被腾退人的现有实践人口为基数，依照每人45平方米计算安顿面积，窦先生后购置安顿房屋两套，面积辨别为119.42平方米和93.39平方米，获得100余万补偿款。吴女士诉至法院，要求获得一套安顿房屋的运用权或补偿其购房目标的相关利益。

　　法院审理以为，本案当事人每人均享有45平方米的安顿房购房面积，只要具有该购房目标才干获得相应面积的安顿住房。吴女士作为被安顿人之一，享有相应的安顿房优惠购房目标。同一宅基地上的被腾退人只能一并停止定向安顿，但吴女士未明白表示保持其享有的购房目标，且窦先生、窦先生父母、小窦在实践购置安顿房屋时的确运用了吴女士的局部购房目标，但其购房目标缺乏以对诉争房屋享有排他性的权益，故法院对其要求享有诉争房屋排他性运用权的诉讼恳求不予支持。思索到购房目标作为购房的优惠条件，包括一定的财富价值，为增加当事人的诉累，法院依据吴女士安顿购房目标实践被运用的状况，判决窦先生、窦先生父母、小窦对其停止相应的折价补偿。法院据此判决吴女士取得拆迁补偿款15万元，采纳其他诉求。

　　■法官提示

　　综合考量给予女方补偿

　　在依照安顿人口给予优惠购房目标来取得安顿面积的状况下，需依据女方团体优惠购房目标及安顿房的套数、面积等状况确定安顿房联系。若女方团体优惠购房目标面积大于或等于其中一套安顿房面积且被安顿人购置该房屋的，可以认定女方享有该套安顿房一切权;若面积缺乏或已被别人运用购房目标购置房屋的，安顿房屋由别人获得，可综合考量购房目标所包括的财富价值、诉争房屋外地的腾退搬迁安顿方法、诉争房屋现尚未获得产权注销等确定购房目标的经济价值，以此给予女方补偿。

　　案例2

　　先回到当下汹涌澎湃的AI浪潮，正如所有的企业都被互联网化一样，所有的互联网企业都将 AI 化。而这些互联网企业中，也包含CSDN。同时，作为全球最大的中文IT社区，CSDN还有一个历史使命——为广大的互联网公司进行AI赋能。拆迁后结婚 前妻主张拆迁利益被驳

　　2011年12月，张某与村委会签署了搬迁补偿安顿协议书，被安顿人为张某、吴某、杨某，除了安顿补偿款外，还依照宅基空中积及安顿人口数置换了两套安顿房，其中每个被安顿人可取得50平方米的优惠购房资历。2012年2月，张某与吴某结婚，杨某系吴某与前夫之子。单方婚后未共同生活，同年5月二人离婚，离婚协议写明单方无财富纠纷。吴某、杨某将张某诉至法院要求联系安顿房及拆迁款。经查，吴某对被拆迁房屋的建造未出资或出力。

　　法院审理以为，被拆迁房屋系张某婚前团体财富，拆迁所得相关补偿、补助等费用，在未明白规则与被安顿人口有关的状况下，均是对被腾退人张某的补偿。

　　吴某离婚前，已知晓其属于拆迁安顿人，但离婚协议书中明白写明单方无财富争议，其如今要求联系补偿款没有根据。协议签署时单方尚未结婚，吴某、杨某本不应作为安顿人口，在本案中将其二人列为被安顿人口后，安顿房屋面积变大，损害了协议绝对方的权益，因而该协议中与之相关的商定应属有效。张某据此所购安顿房系合法收益，吴某、杨某也无权要求联系安顿房屋。

　　■法官提示

　　合法拆迁收益不受维护

　　由于拆迁利益多触及案外的被安顿人，故普通不会在离婚诉讼中对家庭共有的拆迁利益停止实践联系，需求独自针对拆迁利益提起分家析产的诉讼。但需求提示大家，虽然被安顿人都希望能取得更大的拆迁利益，但不能经过诈骗等不当手腕获取。

　　本案中，签署拆迁协议时单方若尚未注销结婚，却将另一方列为被安顿人，由此额定取得的安顿利益，属于合法收益。女方虽为被安顿人，但由于其对建房无任何奉献，因而关于安顿补偿款也不享有任何权益。

　　北京晨报记者 黄晓宇