万科否认因降价退业主百万

　　高喊“活下去”的万科为何积极拿地

　　国庆前，在公司春季例会上万科喊随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。出“活下去”，许多业内人士把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。厦门万科白鹭郡国庆前夕开端调整价钱，推出百余套89~110平方米特价房，价钱相当于六折甩卖。昨晚，万科发布声明称，网传“厦门白鹭郡项目因降价对后期业主退款”的传言不失实。万科“失常”的举动终究是幌子还是抄底?

　　国庆前夕，万科在深圳大梅沙召开的春季例会上喊出“活下去”，许多业内人士把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。在“活下去”的气氛下，许多地产企业开端了战略膨胀，但令市场意想不到的是，万科却放慢了拿地的节拍。据统计显示，依照权益金额计算，万科三季度算计拿地金额接近500亿元，到达458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。万科“失常”的举动终究是幌子还是抄底?

　　万科回应：“百万退款”不失实

　　昨天，一条关于万科给降价前购置厦门白鹭郡的业主每户“退款100万”的音讯霎时引爆了地产圈。音讯称，买贵的业主只需求和开发商签署购房补充协议，取缔之前商定的平装修和赠送的车位等等，相应降价局部约100万，直接赔偿按揭局部。

　　中原地产首席剖析师张大伟以为，一旦龙头房企选择就降价补偿，那么必定会招致全行业的效仿，这样一切项目都会要求只涨不跌，购房者的投机心思将愈加迸发。关于其他开发商来说，也面临更大的压力。假如降价，对老业主究竟补偿不补偿?大开发商还好，关于国企、关于中小企业来说，只能选择封盘。

　　昨晚，万科发布声明称，近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对后期业主退款”，此传言不失实。该项目9月底之前签约的产品原交付规范包括温泉入户，但在推进进程中经重复论证发现难以满足实践运用要求，故该项目不引进温泉入户，提供两种处理方案：或许是承受变卦补偿20万元，或许是完毕原合同再停止赔偿。

　　6300亿回款目的与“活下去”的逻辑

　　据万科投资者关系总监赵旭翔在9月7日的万科运营状况电话会议上披露，7月份万科的去化率为51%，而8月份仅为47%。与上半年55%~65%的去化率程度相比，这样的销售状况无疑下滑严重。赵旭翔称，低去化率的次要缘由是万科在一二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购限贷等要素的影响，即便开工推盘都顺利停止，最终销售状况能够也不理想。

　　万科董事会主席郁亮在北方区域9月月度例会上说道，房地产行业转机点实真实在地到来了。集团要做的第一件事情，就是停止战略检讨，落实到事业部是三年事业方案书的检讨;落实到详细的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目的。

　　郁亮强调，一切行为都“收敛、聚焦”到保证万科“活下去”。因而回款目的的达成变得十分重要，6300亿元的回款目的是一切业务的终点、根底和保证。假如6300亿元回款目的没达成，我们一切的业务都可以停。

　　万科上半年业绩报告显示，截至二季度末，公司存货账面价值为6386.23亿元，创历史新高。其中在建开发产品价值为4107.36亿元，占比超越六成。这也是郁亮6300亿的数字来源。

　　业内人士称，这意味着万科手里还有这么多钱的房子没有卖掉。销售回款是开发商首选的现金流来源，往年上半年6300亿元的存货以及高周转天数，无疑对公司的现金流量发生了宏大影响。

　　万科打响了楼市价钱战

　　多名业内人士向北京青年报记者指出，万科的回款曾经算是行业里比拟理想的。其他房企的成绩比万科要严重——这意味着这些房企都面临宏不知道从何时开始，个人信用渗透到生活的方方面面。图书、数码产品免押金借用，办理签证无需银行流水证明，甚至租车住酒店都不需要交付押金……大的回款压力。有业内人士表示，目前来看，高周转简直成为房企保证资金链平安的“重中之重”。若库存加大，周转加速，将影响企业短期偿债才能。在调控日益收紧、需求增加的状况下，房企之间也面临着竞争，特别是龙头房企，卡位十分重要。“获得竞争优势最好的方式就是掀起价钱战。”

　　万科在厦门打响了降价的“第一枪”，厦门万科白鹭郡国庆前夕开端调整价钱，推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元每套，最初相当于六折甩卖。该项目惹起了市场的关注，随后万科白鹭郡2号楼于10月1日正式收盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄，最低售价为278万元每套。

　　国庆时期，关于“碧桂园在华东区域多个楼盘施行大幅度降价”等音讯在微信群中传达。碧桂园随后表示，的确推出了降价促销措施，但不是片面降价或许是大面积降价，只是在一般城市的一般项目停止了打折促销，如有些销售状况不太好的四五线城市。

　　碧桂园同时称，在国庆长假时期，包括万科、恒大都推出了促销措施，碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随举措。总体来说，这是目前市场环境下随行就市的一个选择。

　　文/本报记者　朱开云

　　财经关注

　　拿地金额近500亿是在抄底?

　　令许多市场人士没有想到的是，相比许多房企选择膨胀过冬，高喊“活下去”的万科却在土地市场积极拿地。

　　前晚，华夏幸福公告，拟与北京万科企业无限公司就华夏幸福环京区很多朋友说，共享纸巾机是一个广告机，但我们不是这样定义它，我们定义它是一个互联网跟物联网结合的终端机，从线下吸入流量，重新回到线上，以共享纸巾项目作为流量入口，打造全国物联网社交共享大平台。域33.93万平方米的住宅用地签署协作协议，暂定买卖价款约为32.34亿元。依据公告，万科拟经过收买华夏幸福五家项目公司的局部股权的方式，协作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

　　此前，深高速在港交所公告，拟引进万科作为战略投资者，增资价钱已确定为人民币29亿元。据公告，如本次增资最终得以落实，万科实践出资额人民币29亿元，拥有结合置地30%的权益。据悉，结合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评价价值逾百亿元。

　　统计显示，依照权益金额计算，万科三季度算计拿地金额接近500亿元，到达458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

　　往年以来，全疆土地市场成交价钱及溢价率继续下行，全体降温趋向继续。8日，中国指数研讨院发布的数据显示，2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%。各大房企拿地态度普遍趋于慎重。统计显示，2018年1-9月，受监测的20家次要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划修建面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划修建面积的1.8倍。

　　Wind数据显示，上半年万科营收为1059.75亿元，同比增长51.8%;净利为91.24亿元，同比增长24.94%。实践上，喊出“活下去”的万科，其运营状况并不像外界想得那样不堪。