卖房人逾期交房被判违约

　　买房人将全部购房款打入卖房人账户后，卖房人却以银行存款逾期抵达其账户为由拒不交房、交割物业以及迁我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。户，买房人起诉至法院。日前，海淀法院审结了此案。法院判决卖房人将房屋交付给买房人运用，协助操持该房屋的物业交割手续，并给付逾期操持物业交割手续违约金、户口逾期迁出违约金、房屋占有运用费合计17万元。

　　付完钱对方不交房 买家诉卖家

　　被告刘女士诉称，其作为买房人与卖房人马先生签署合同，商定马先生该当在收到全部购房款后5个任务日内将房屋交付给刘女士，并与刘女士共同操持物业交割手续，并在房屋一切权转移之日起30日内操持户口迁出手续。

　　刘女士曾经将全部购房款打给马先生，马先生却逾期交付房屋、迁出户口和操持物业交割，其行为已构成违约，遂诉至法院，要求马先生实行房屋交付义务，协助操持物业交割手续，承当逾期操持物业交割手续的违约金120万元，户口迁出逾期违约金448500元，房屋占用费24900元。

　　原告马先生辩称，是刘女士没有依照合同商定实行付款义务，最初一笔款晚付了21天，故刘女士该当领取他违约金，只需刘女士领取完违约金，他就立刻交房并配合操持物业交割手续。马先生还据此提出反诉恳求，要求刘女士领取其逾期付款违约金6.3万元。

　　经法庭查明，本案的房屋总成交价钱600万元，签署合同后，马先生、刘女士、银行签署了《二手房转账付款委托协议》，刘女士赞同银即将存款金额一并划入马先生在该行开立的团体结算账户。当天，银行就将137万元存款发放至马先生账户。不过马先生主张单方之间存在一份手写版的补充协议，明白商定了存款的给付工夫，但未能就此提交相关证据证明。庭审中，中介公司经办人员作为证人出庭，证明批贷函中并没有阐明确的放款工夫，银行正式放贷，不存在马先生所述的手写版的补充协议。

　　判决支持买家诉求 卖家赔损失

　　法院经审理后以为，刘女士与马先生签署的合同及协议合法无效。上述合同签署后，刘女士已给付马先生全部购房款项，单方已操持终了涉案房屋的产权转移注销手续，最初一笔购房款137万元也抵达马先生账户。

　　依据单方商定，马先生应按时将房屋交付，并与刘女士共同操持物业交割手续和户口迁出手续，而马先生的行为已构成违约，应依照合同商定承当相应的违约责任。现刘女士要求马先生给付逾期操持物业交割手续的违约金、逾期迁出户口的违约金以及房屋占用费之主张，有现实和法律根据，法院予以支持。最终，法院认定刘女士的各项违约金及相应损失数额为17万元。

　　关于马先生的抗辩意见和相关反诉恳求，法院以为，首先马先生就其所述单方曾签署过一份手写版的补充协议，明白商定了存款的给付工夫的主张，未能提交证据证明;其次，从买卖常规来看，存款抵达房屋出卖人账户的工夫并不取决于买卖单方的商定，而是取决于放贷银行，故通常状况下买卖单方不会自愿添加买卖风险，对本人不能控制的工夫停止商定;最初，马先生在《二手房转账付款委托协议》上签字的行为该当视为其对刘女士付款行为的承受和认可。综上，对马先生的主张和反诉，法院不予采信也不予支持。

　　宣判后,马先生提出上诉，二审法院判决采纳上诉维持原判。

　　北京晨报记者 黄晓宇