记者调查：一部电梯广告投放年支出过万元

我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。

　　公摊面积盈利究竟归了谁

　　□本报记者 何 可

　　电梯内一张海报的静态广告位报价是“150元/周”，就算只张贴两张，一年的盈利也有15600元。作为消费者花钱购置、房本注明的不动产，电梯等公摊面积如何运用、盈利作何归属，却是一笔懵懂账。

　　本报记者近日走访北京多个小区，发现物业公司应用公摊面积作广告运营是一种普遍景象，但是对运营收益如何分配却三缄其口。

　　一部电梯十几个广告

　　有关文献显示，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。作为业主破费真金白银购置的公摊面积，在一定水平上进步了环境配套等公共公用设备质量，但往往也由于“共享”的性质，堕入“无人主张”的窘境。

　　日前，记者对北京城锦苑、美立方、芍药居北里、育芳园、茉莉园等多个社区停止走访发现，楼道、电梯间、车库入口、小区门厅等公摊面积里充满着各种广告，有的电梯口和轿厢内甚至张贴着多达十几家公司的宣传海报。

　　位于朝阳区双营路上的城锦苑社区，小区北门入口的电动门上张贴着北五环某地产项目二期的广告和招商电话，地下车库的入口处是房产经纪公司安居客的宣传广告，楼内走廊的告示栏里则贴着某网络电视的宣传单，电梯轿厢的3面墙上辨别贴着安吉星智联APP、京东到家、红星二锅头三张宣传海报。

　　茉莉园社区与城锦苑只隔一条马路，但由不同的物业公司管理，从其东门进入，走进21号楼，异样可以在楼内走廊和电梯轿厢内看到方正宽带、小米有品、滴滴出行、京东超市等企业的宣传海报。

　　同在双营路上的美立方社区，物业公司与茉莉园、城锦苑并不相反，其小区内的广告位更多。小区南门人行通道的电子门上打着宝岛眼镜的广告、机动车道打着欧派橱柜的广告、直通车库的栏杆上打着东鹏瓷砖洁具和某地产项目的广告。该小区3号楼4单元的电梯口被打满了广告，公告栏里有悄悄家教、宽带通等广告;电梯门两侧有红星二锅头、飞鹤奶粉、荣威汽车、森强金融、电脑维修等广告;翻开电梯门进入轿厢，外面除了天猫超级品牌日、蒙牛等静态广告外，还有滚动播出的小米有品、秒优车等静态广告。

　　记者调查的其他社区状况也类似，在芍药居北里社区，206号楼的3部电梯内互联网电子商务和移动商务消费渠道的普及，使得支付市场将在不久的将来继续呈现更加美好的增长前景。都有京东超市、一汽群众等3~4个广告。在育芳园小区甲一号院，5单元一楼宣传栏内贴着冠美口腔、北京华坛医院等广告。

　　“一物双卖”盈利数万元

　　这些公共空间不起眼的广告究竟可以赚取多少利润呢?记者以公司宣传推行为名，联络了多家传媒公司洽谈业务。

　　在业务征询进程中，记者理解到传媒公司与物业公司协作，运营社区媒体、楼宇媒体曾经是一种非常成熟的商业形式。针对电梯、宣传栏、灯箱、道闸、门禁等空间的广告宣传，传媒公司都有密码标价。

　　比方艾迪亚传媒集团营销部给记者提供的一份报价单上就注明了，立体海报150元一块/周;静态媒体120元一块/周(15秒滚动播放，每天播放普通为320次);门禁媒体1500元/月(包括300元制造费)。

　　依照普通居民楼每单元两部电梯，轿厢内3面墙每面只张贴一张静态海报计算，一年的盈利就可以到达46800元，这还不包括楼道、门禁等地位的宣传。

　　那么，业主能否晓得物业公司应用公摊面积停止运营盈利呢?在记者随即采访中，很多业主似乎都疏忽了本人关于公摊面积的一切权：“你不提示，我都没想到，原来楼道、电梯这些空间都是我们本人花钱购置的”“电梯里打广告，物业没有征求过我们意见”“没听说广告收益给业主分红啊”……

　　中国人民大学教授刘俊海指出，物业公司应用公摊面积空间盈利，这种行为一方面让消费者均摊了这些公摊面积的费用，另一方面又应用这些面积牟利，俨然是一物两卖，属于不当得利，有失公道。

　　广告盈利流向成疑

　　《物业管理条例》规则，应用物业共用部位、公用设备停止运营的，该当在征得相关业主、业主大会、物业公司的赞同后，依照规则操持相关手续。在小区公共场所，公告设备上运营广告，该当经过小区全体业主赞同或受权，物业公司不得私自引入广告。运营广告所得，也应该归全体业主一切，业主有权要求物业公司披露相关账目，详细如何运用该当由业主或业主委员会决议或许依据物业效劳合同商定停止处置。

　　8月22日，记者以广告协作为名致电茉莉园物业管理处，征询小区电梯广告业务，物业人员说：“小区本人不能做，必需由下级城承物业公司一致布置。”随后，记者致电城承物业管理公司，据其资源管理部有关担任人泄漏，该公司刚刚与其他公司签署了临时协作协议，不愿进一步洽谈。

　　与城承物业不同，美立方社区所属的北京城建物业管理无限责任公司采取项目管理形式。其公司总部有关任务人员表示，总部并不承接广告投放业务，详细协作可以找各项目(小区)物业洽谈。但美立方社区物业表示，已有协作同伴，回绝了更进一步交流。

　　记者随后以业主身份向美立方物业赞扬电梯内广告太多，要求尽快清算。对此，该物业综合办公室任务人员反应称，假如是小传单、小广告将会尽快清算，但有些广告是物业本人的项目。经与该任务人员确认，该小区电梯内的大少数广告的确是物业本人的项目。记者随后表示，公摊面积应为业主一切，如何运用以及盈利分配都应向业主阐明，关于记者的诘问，该任务人员表示需求向其他部门征询后才干反应，但截至记者次日发稿为止，仍未接到物业的回复。