新华社上海9月6日电 题：多地对“租房贷”展开调查!长租公寓付款进程有哪些“坑”?

　　新华社“新华视点”记者郑钧天、王优玲、李延霞

　　材料图 图片来源：视觉中国

　　陈震没有想到，他在“爱公寓”租了个房，不只租期未到就被房东赶出来，还在毫不知情的状况下背了4个月的存款要还。

　　近期，多地频发“租房贷”招致的纠纷。据悉，目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租赁企业运用“租房贷”等金融杠杆危害租客权益的行为停止调查。

　　租房“被存款”套路：不告知、诱导存款、偷偷操持

　　陈震去年8月与“爱公寓”租赁机构签了一年合同，才住了小半年，由于“爱公寓”破产、中止向房东领取房租，陈震的房东以2个月未收到房租为由，强行把他赶走。

　　陈震说，签约前，销售人员不时诱导他采用按月付款的方式领取房租，然后以协助他操作为由拿走手机。被房东赶出后他才晓得，销售人员趁其不留意，在“安全好月付”上以他的身份信息请求操持了租房存款。

　　关于陈震来说，损失的不只仅是4000元押金，为防止团体征信遭到影响，他不得不持续归还剩下几个月的存款。

　　陈震的房东也以为本人是受益者。他说，与公寓管理方签了3年协议，后来延续2个多月没有收到房租，“像我这样找‘爱公寓’维权的房东有不少，我们如今只能发出房子降低损失。”

　　最近，北京、上海、杭州和武汉等地均有租客反映，在毫不知情的状况下被租赁企业“下套”背上存款。很多人不明白，与长租公寓签约“交租金”如何变成给网贷公司“还存款”?

　　“新华视点”记者调查发现，采用“租房贷”形式的长租随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。公寓不在多数。自若、蛋壳公寓、我爱我家“相寓”、湾流国际公寓、“爱上租”等租赁企业均有“租房贷”。

　　记者翻看多家长租公寓租约合同发现，其中简直均提及“与第三方金融机构协作的分期产品”的房租领取方式。假如租客不细心阅读合同，很好看出所谓房租分期产品其实是一种消费存款。租客操持“租房贷”之后，网贷机构会我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。将租期内的全部房租一次性转给租赁企业，成为租客的债务人。如“爱上租”的租约合同中写明：网商银行以资金代付的方式将分期总金额一次性领取至企业账户。

　　记者调查发现，有的租赁企业在为租客操持存款进程中，并不实行告知义务，而是经过各种偷偷摸摸的手腕，应用租客信息操持存款手续。有些租赁企业以“第三方监管以保证单方资金平安”、假如不选择月付就降价等理由诱导租客存款，湾流等机构甚至强迫租客必需采用存款的方式领取房租。

　　租赁企业经过融资扩展规模，租客权益风险添加

　　为什么长租公寓热衷推行分期存款?专家以为，借助金融工具，租赁企业可以少量沉淀资金，加大资金杠杆，放慢扩张速度。租赁企业经过融资扩展规模，占有市场大局部房源，更易取得租金定价权。

　　记者调查发现，“租房贷”过度运用金融杠杆，增大了住房租赁企业和租客的风险。一位长租公寓运营担任人通知记者，在租客与金融机构签下存款合同后，租赁机构相当于取得“再融资”，并开启“拿房-出租-融资-再拿房”的循环形式。一旦运营不善，就能够呈现资金链断裂的状况，甚至无机构会卷钱跑路，直承受害者是广阔租客。

　　杭州鼎家拥有5000余间长租公寓，上海“爱公寓”拥有4000余间长租公寓，目前这两家运营商均因资金链断裂破产。由于中止领取房东的房租，局部租客被扫地出门，但租客们仍需缴还未到期的存款。

　　此外，这种让租客不知情“被存款”行为自身就涉嫌欺诈。中国社会迷信院金融研讨所法与金融研讨室副主任尹振涛以为，住房租赁企业在租户不晓得的状况下偷偷将租金变成存款行为自身就涉嫌欺诈，必需宽大。上海华荣律师事务所合伙人许峰表示，“这种形式实践上是租客以团体信誉在帮长租公寓企业存款，严重进犯了租客的权益。”

　　增强租赁机构资金监管，维护消费者权益

　　受访专家普遍以为，“租房贷”类存款游走在“灰色地带”。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮说，金融监管机构应对长租公寓融资流向增强监管。

　　上海一位资坚信贷和风控从业人士表示，“租房贷”资金关于租赁企业而言是“预收账款”，即未给付款方提供效劳就先收了钱，属于负债范围，需求监管部门停止风险的评价管控。

　　上海创远律师事务所初级合伙人许峰表示，普通租房合同的月租金只是普通的债务债权关系，触及向第三方的金融机构借贷则是金融借款，一旦呈现违约或许逾期的状况，能够会影响租客信誉。应明白规则相关企业的告知义务，告知租户明晰的法律结果，让租户有选择权。

　　中国人民大学重阳金融研讨院初级研讨员董希淼说，以后，金融监管部门尚无对住房租赁信贷的一致管理规则，对网贷平台发放的“租金贷”等管理也是空白。应尽快制定管理细则，标准住房租赁信贷行为，维护消费者合法权益。

　　据理解，目前，针对“租房贷”，北京、上海和西安等城市已启动调查。8月，北京市住建委相关担任人强调，将严查中介机构的资金来源和流向;上海市要求各区对上海市代理经租企业的运营形式、行为标准、融资业务等状况，展开集中专项反省;西安市明白要求，签署的住房租赁合同不得触及住房租赁租金存款相关内容。