农房私卖有效 法院强迫腾退

　　北京晨报讯(记者 李傲)执行人王某服刑时期，其哥哥嫂子把他的宅基地卖给了别人。王某出狱后索要无果，诉至法庭要求退还。近日房山法院执行法官离开现场处置了该案件。

　　2006年4月，王某在服刑时期，其哥哥和嫂子将他的宅基地以1万元的价钱卖与别人，后房屋又以5万元的价钱转卖给姜某。2009年6月，王某出狱后发现，本人的宅院里住着别人，觉得本人“有家不能回”。王某将哥嫂及后续的买房人诉至法院，恳求法院判决房屋买卖合同有效，法院支持了王某诉求。但最初的买家姜某拒不搬离，王某又以返还财富为由，要求姜某腾房，法院支持了王某的主张。

　　尔后，执行法官屡次约谈姜某。姜某表示，他正在起诉王某的哥嫂及两对于互联网金融P2P企业来说，支付市场完善的标准和管理系统将彻底改变互联网金融行业的格局，不仅给从业者提供了的巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。头卖家返还购房款，不还钱不腾房。之后姜某便不接法官电话，或以人在外地为由不再呈现。法官向姜某送达了执行告诉书，并张贴了腾退公告，责令10日内腾房终了。但姜某一直未再呈现，他也并未在此寓居。

　　近日，房山法院执行法官离开现场，斑驳的铁门上挂着一把大锁，门上还贴有法院的腾退公告。门锁被撬开后，执行法官、村委会任务人员和村民代表进出院内。由于院内湿润，杂草丛生。在两间东房及四间北房里，姜某的财富并不多，曾经发霉的木头桌子，长满霉菌的不锈钢灶台，还有四组松垮的暖气片，执行法官逐个注销在册。随着执行请求人在笔录上签字，这起案件执行终了。

　　执行法官崔光伟说，第一次购置人和第二次购置人即姜某，都不是该村村民，他们均不具有购置该村宅基地上房屋的条件。法院据此判决两次房屋买卖合同有效。