央广网北京7月23日音讯(记者肖源 姚东明 景明)据中国之声《新闻纵横》报道，近些年，全国少数城市的房价继续处于下跌通道，这也招致房屋买卖进程中，违约，甚至毁约等违背契约肉体的景象频频呈现。这些纠纷诉至法院之后，一些裁判却得不到执行。招致不少当事人名义上赢了官司，实践上却输了房产。

　　北京市民赵女士为了一套房子，打了四场官司，历时八年，在完全胜诉的状况下，至今，这套本属于赵女士的房屋内，仍然住着当年的卖家。赵女士说，2006年，她以60万的价钱，从王先熟手里买下了京西一套回迁房。赵女士说，王先生买这套房时，房子是30多万。事先单方签完协议之后，她立刻交付了现金。房子是个期房，本应2011年5月交房，由于房价下跌，王先生感到有点懊悔，所以不愿配合赵女士操持入住。

　　赵女士说，屡次沟通有效之后，单方经过司法途径处理这一房屋买卖纠纷，2010年，一审、二审法院均认定，房屋买卖协议合法无效，王先生该当配合赵女士操持入住手续，将该房屋一切权人变卦为赵女士。尔后，赵女聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。士从开发商处拿到了房屋钥匙。一场纠纷在人民法院的依法判决下，失掉了完美处理。

　　开发商交房后，赵女士开端装修房子，但就在装修停止进程中，王先生却把本人的父母搬进了曾经被依法明白认定为赵女士的房子里。“(我)去敲门，他也不开门。我事先报警了，警察也过去了。”

　　赵女士说，事先出警的民警表示，“你们这是经济纠纷，还是要去法院告。”随后，赵女士又打了两场要求王先生腾房的官司。2012年，法院终审讯决，王先生的父母在判决失效15天内搬出涉案房屋，并且应该依照每月4000元的规范，领取赵女士房屋运用费，不断领取到实践搬离房屋的日期为止。赵女士说，二审讯决至今六年多，这时期，王先生的父亲在涉案房屋里逝世，其母亲仍然住在涉案房屋里，拒不搬离。

　　在法院的终审讯决无法失掉无效执行的这六年中，赵女士也屡次找过法院，并经过各种渠道核实，涉案房产的执行，并不会招致王先生或其母亲无处寓居。但至今，这套房屋，名义上属于赵女士合法一切，实践上却临时由王先生的母亲合法占有。

　　在房屋买卖进程中，因房价下跌，卖家反悔而引发的法院裁判执行困难，赵女士的遭遇并不是个例。

　　北京女子李某因卖房后不配合买方过户，还在失效判决确定其有过户、领取违约金的义务后转移财富，招致判决无法实行，往年五月底，李某被海淀区人民法院依法认定构成拒不执行判决罪，获刑一年六个月。

　　去年4月，云南昆明女子谭某因卖房后反悔，在法院判决后，仍然既不情愿卖房，又不退还房款。涉案房屋被人民法院的执行法官强迫腾退。

　　湖北武汉一对夫妇卖房并收到房款后，赖在房子里生活六年。在被法院司法拘留之后，两口子依然拒不交付房屋。2016年8月，法院为其我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。寻觅好租住房屋后，对该房屋依法强迫腾退。

　　2015年，深圳一名女子懊悔房子卖廉价了，法院判决后，还是赖在房屋里拒不腾退，甚至抱着煤气罐与警察对峙了5个小时。

　　在2016年的全国两会上，最高人民法院院长周强作最高人民法院任务报告时提出，要用两到三年工夫，根本处理执行难成绩，废除完成公道正义的最初一道藩篱。往年3月底，周强再次强调，要坚决如期打赢“根本处理执行难”决败仗，努力让人民群众在每一个司法案件中感遭到公道正义。但是，大家也该当看法到，破解执行难，绝不是法院一家的事情。近些年经济社会急剧变迁，社会矛盾复杂多样，一些难解、甚至无解的争端与纠纷，往往被推到人民法院这一具有矛盾纠纷处理结局性的司法机关。而少量待执行的案件，仅靠人民法院无限的人力，显然难以应付。就房产纠纷而言，如何破解这其中的执行难题，就是摆在全社会面前的一道综合题。

　　2009年5月，洪女士经过司法拍卖，买下了位于盱眙县工业园区左近的一块工业用地以及土地上的厂房。但是，案外人王某、翟某、柏某等人以厂房原一切人欠其钱款为由，合法占有运用上述土地、厂房，长达9年之久。本月16日上午，在江苏盱眙的人民法院强迫执行腾退厂房的现场，指挥这次举动的南京市中级人民法院执行局副局长刘红兵说，在这之前，他们也屡次贴过公告，往年5月份，他们最初一次张贴了公告，声明了拒不搬迁的结果，以及限定他们最初搬迁的期限，但是逾期当前，他们依然没有搬迁，这些人心存幸运，以为法院只是恐吓他们。

　　在当天的执法现场，仍有一些人试图对立法院的强迫执行。两名运营户在现场因阻遏执行人员而被拘留。洪女士终于走进了属于本人的厂房，她感到非常欣喜。

　　南京中院执行局副局长刘红兵坦承，相似的房产执行案件，尤其是强迫腾房进程中，往往会遇到很多顺手的情况。

　　过来，遇到只要一套住房的状况，根本上就属于“执行不能”了。但如今，最高法有新的司法解释。刘红兵说，依照现行司法解释，它在保证5至8年租金的根底上，对这个房产是可以强迫执行的。

　　社会纠纷庞杂，而法院这个司法机关，又承当着社会纠纷的结局处理的职能。每年操持四五百件案子的执行法官不在多数。刘红兵说，此前，被执行人财富调查环节，占用了办案法官少量的精神。如今，法院与公安、银行、房管等部门联动，客观上缓解了“案多人少”的矛盾。执行任务最中心的两点一是查人找物;二是财富变现。过来关于财富调查，执行法官可以说是“跑断了腿”。这三年，最高人民法院不遗余力地在财富调查这个环节下功夫，法院与相关的财富管理部门树立了协作查询的机制，充沛运用信息化的手腕来树立网络查控。

　　现实上，假如社会成员能充沛恪守法律，自动实行法院的判决，绝大少数案件基本不会进入执行顺序。执行顺序正是为了应对一些社会成员违犯契约肉体，无视法律的威望与人民法院的尊严，而设置的一种对司法失信行为纠偏的终极途径。但是，理想中，强迫执行这一维护司法诚信的最初一道防线，却变成了首当其冲的“急先锋”。刘红兵以为，从这个意义上讲，地方对处理执行难的部署布置，有着基本的、全局性意义。