敲诈讹诈租户 四名黑中介人员获刑

　　用暴力要挟手腕侵占租金 四原告获刑3年半至4年半不等

　　北京道合房地产经纪无限公司四名员工，采用踹门、撬锁、撤除隔断以及损毁被害人财物等暴力要挟手腕，在租赁合同未到期时强令被害人搬离所租房屋，侵占被害人租金及押金，并索要钱财。2018年5月22日，海淀法院地下宣判了这起黑中介人员敲诈讹诈租户案件，法院以敲诈讹诈罪辨别判处原告人刘明明等四人3年聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。6个月至4年6个月不等的有期徒刑。

　　法官提示，在租赁房屋时要找正轨的房屋经纪公司，并尽量选择跟房主自己商谈，明白费用交纳方式。呈现成绩及时经过相关单位协调停决，同时保存好证据。

　　中介人员踹门撬锁驱逐租户

　　检方指控，原告人刘明明、徐广强、陈晓光、李志鹏案发前系北京道合房地产经纪无限公司员工，担任出租房屋、催收租金、处理租赁纠纷等任务。2016年5月至11月间，四名原告人在其公司所担任出租的西直门钻河公馆及交大东路等三处小区，屡次采用踹门、撬锁、撤除隔断、损毁被害人财物等暴力要挟手腕，在租赁合同未到期时强令被害人搬离所租房屋，以此方式强行占有被害人所付房屋租金及押金，并在上述进程中，以言语要挟的方式强行向被害人索要钱财。

　　据理解，该房屋中介公司从房主处租来房屋打隔断后对外出租，为了侵占租户的租金、押金以及索要合同以外钱款，该中介公司的任务人员通常会在租户入住后屡次在深夜离开租户家里查房，并且大声喧嚷，在租户家里长工夫逗留。若发理想际入住人数与合同商定不分歧，即要求租户补交一定费用;在租户入住不久且租赁合同尚未到期的状况下，中介公司的人员会以租户扰民、违背合同商定为由要求租户搬出房屋，若租户想持续租住，则要在合同外再补交高额费用。

　　当租户提出异议时，中介公司的任务人员就会对租户停止要挟、恫吓，并且断水、断电、换锁、强拆隔断甚至对租户大打出手，以迫使租户搬离所租的房屋且不退房屋剩余租金以及押金。当租户搬离后，下一批租户入住时会有相反的遭遇。其中一名原告人交代，这种方式仅为该中介人员获利的手腕之一。

　　四名黑中介犯敲诈讹诈罪

　　四名原告人中有两名是刑满释放人员，据该中介任务人员称，该公司有专门担任处理与租户之间纠纷的任务人员，当业务员与租户因上述纠纷无法处理时，都是由专人出面处理。

　　法院经审理后以为，敲诈讹诈罪是以合法占无为目的，以要挟或许要挟的办法，强行索要别人财物的行为。四名原告人不只明知本人的行为会形成被害人租金及押金的损失，还在明知租户合同未到期且无相关违约行为的状况下，为了放慢涉案房间流转获取经济利益，寻觅各种理由以被害人违背合同商定为借口，采用深夜查房、大声喧嚷、踢踹房门等方式给被害人的生活带来方便，同时给被害人施加肉体压力，意图迫使被害人搬离所租房屋;当遇到被害人不配合或许对抗时，立刻讨取合同以外的钱款并以恶言相告，同时采用换锁、断水、断电、强拆隔断等方式，意图经过暴力、胁迫的方式使被害人发生惧怕心思，到达另行讨取钱款或许使被害人逆来顺受保持曾经交纳租金及押金的目的。

　　海淀法院最终以敲诈讹诈罪辨别判处原告人刘明明等四人3年6个月至4年6个月不等的有期徒刑。

　　法官提示租房要签正轨租赁合同

　　据国度企业信誉信息公示零碎显示，道合房产2009年成立，2017年1月12日及7月5日两次被工商列入运营异常名录。另外，涉事房产公司曾因拒退租客押金等费用合计1700余元，被法院强执。裁判文书网显示，因道合房产公司名下无车无房，银行存款又缺乏还债，法院裁定暂时终结该执行顺序。

　　海淀法院法官提示，在租赁房屋时要找正轨的房屋经纪公司，可以在网络上检查有关房屋经纪公司的评价后再与该公司进一步接触;尽量选择跟房主自己商谈，细心查验房产证和房主身份证等证件，切勿置信行动承诺，一定要签署正轨的房屋租赁合同，仔细阅读合同条款，特别是有入住人数要求或许有扰民等规范比拟模糊的条款一定要讯问明白;明白租金以及押金的交纳工夫、方式，明白水、电、气、暖、有线电视、网费以及卫生、物业、维修等费用的承当成绩;查明房内物品状况列出清单，如有损坏需详细注明;呈现成绩及时经过物业公司、居委会、派出所等协调停决，同时保存好证据，必要时经过法院诉讼处理相关成绩。

　　文/本报记者 李铁柱