当互联网企业在资本的蜂拥下开打网约车、外卖大战后，烽火又从食、行烧到了和住有关的刚需市场：租房。有别于传统租房形式的“互联网派”长租公寓运营商们，能否成为住房租赁市场一条新的鲶鱼？值得留意的是，虽然如魔方、安歆、自若等运营机构纷繁加大长租公寓扩张力度，令市场火爆犹如又一个共享单车，但有剖析称，“二房东”形式有的利润率仅在1%-3%之间。而互联网租房平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上表现差别化，就意味着更高的本钱。在租房本钱逐年上升的背景下，这些新进入市场的租房机构会否持续推高房租？

　　一大波“二房东”来了

　　4月10日，业内一家知名的互联网长租公寓宣布进驻广州。至此，半年工夫里这家公寓已相继入驻天津、武汉、南京和广州四城，加上北京、深圳、上海、杭州的初期规划，已片面掩盖一切一线和新一线城市。2015年终成立的这家公寓，如今在全国八城拥有10万间房的规模。

　　3年就拓展了10万间房！疯狂的长租公寓闯入者绝非个案。在租购并举政策的推进下，一大批互联网长租公寓运营商蜂拥而来。“自若寓”对外泄漏的一组数据显示，2015年长租公寓的门店增长率缺乏15%，但是2016年增长率接近35%，2017年更是高达40%,进入2018年仍在不时吸引资本。

　　以广州为例，目前抢滩长租公寓市场最快的，次要以房企的长租公寓品牌为主，比方龙湖冠寓、万科泊寓。据广州中原研讨开展部调研，目前，广州次要散布约70多家规模不一的长租公寓，提供独身公寓约20000套左右。

　　羊城晚报记者调查发现，区别于普通房屋租赁的中介形式，“互联网派”公寓推出“互联网+房产+金融”全新开展形式,他们希望用互联网的方式去改造住房租赁行业。

　　租赁市场年买卖额1.8万亿

　　租房市场被以为是一片待开发蓝海，其中长租公寓需求旺盛且呈指数增长，一二线城市规模占比超越90%。

　　据调查，北京、上海为代表的一线城市在过来的四年中，初次购房人群年龄从30岁推延到34岁，大城市的年老人会有越我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。来越长的工夫停留在租房市场。方正证券测算以为，中国住房租赁市场的GMV（年买卖总额）在1.8万亿至1.9万亿元区间，与美国更高比例的租赁人口比重（31.25%）和更大规模的GMV（3万亿美元）相比，中国市场潜力宏大。

　　数据显示，2016年全国有近1.7亿人选择租住，租金规模已超越1万亿元。估计2020年租金规模超越1.5万亿元，2025年将近3万亿元。至2030年将有约2.7亿人选择租住，租金规模将超越4.5万亿元。

　　互联网平台要创新租房形式

　　关于目前市场上存在的长租公寓平台，仲量联行曾依据平台定位分类：企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介以及初创企业平台，其中初创企业平台以及房产中介平台占近八成。

　　不可否认的是，从2017年以来，长租公寓范畴内的专业运营商在房源数量、运营程度还有管理规模方面都有较大提升，而互联网初创企业平台以及房产中介平台大规模扩张，也推进着住房租赁形式从C2C形式向C2B2C转变。

　　“针对传统租房形式下无效劳、无保证及租金季付/年付等痛点，公寓与众多知名金融机构协作，为租客端提供租房分期效劳，为房东端提供定制化的装修分期效劳。”有互联网长租公寓的主管引见，其创新性的“互联网+房产+金融”的开展形式，为公寓的疾速生长奠定了坚实根底。他们判别，将来会呈现至多两三家持有100万间房间、市值十分大的做专业租赁的上市公司。

　　七成网友称长租公寓太贵

　　记者调查一家互联网长租公寓发现，以目前天河区和海珠区的出租状况看，其公寓在重新包装出租后，租金毛利率在20%至30%之间，“如以市场价4000元/月租回来的房子，重新装修配置，提供增值和软装效劳后出租，月租会到达5000元/月”。

　　近期一项调查统计显示，超七成网友以为长租公寓租金太高，让人望而生畏，假如月租金2000元以下则可以承受。

　　无机构的调查显示，在不同租金的租赁房源供给与成交中，租金≤3000元/月的租赁房源需求占比达26.4%，而市场实践供给占比仅为11.9%；租金为3000-6000元/月的租赁房源需求占比为51%，市场供给占比39.6%；租金≥6000元/月的租赁房源需求占比为22.6%，市场供给占比却到达48.5%。这三个租金区间的租赁房源实践上代表租赁市场细分的三个市场：低端市场、中端市场及高端市场。而互联网长租公寓将如何婚配市场需求，无疑将关系到将来的开展。（记者 赵燕华）

+1