婚后购房父母出资如何认定

　　法官：父母的出资该当认定为对夫妻单方的赠与

　　北京晨报讯 (记者 黄晓宇)刘女士与王先生婚后共同购置了一套房屋，房屋首付款160万元由男方父母领取，后续存款由男方归还，房屋则注销在了二人名下。后刘女士起诉要求离婚，联系该房屋。王先生虽赞同离婚，但不赞同联系房屋。日前，海淀法院审结了此案，法院判决该房屋归王先生一切，由王先生给付刘女士房屋折价款185万元。

　　被告刘女士在法庭上表示，该房屋注销在她与王先生名下，且房屋存款不断由两人共同归还，王先生父母出资应视为对单方的赠与，故要求依法联系该房屋。而原告王先生不赞同该说法，他以为房屋是父母出资专门为他购置的。“我和父母签了一份赠与协议，这份协议写明，他们出的房款只赠与我一人一切，且存款也是我一人还，我不赞同联系房屋。”

　　法院经审理后以为，该房屋系单方于婚姻关系存续时期购置，且注销在单方名下，故该房屋属于夫妻共同财富。

　　关于首付款160万元，法院以为，王先生虽主张系其父母赠与其团体，且以协议书为据，但该协议书是其父母与王先生独自签署，王先生未提交证据证明该协议商定之现实有第三方知晓，故该证据对第互联网思维，就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。三方不发作效能。另外，该协议书签署于房屋注销之前，预先该房屋注销在王先生和刘女士两人名下，视为变卦了上述商定，故法院对王先生主张该首付款为其父母赠与其团体之主张不予采信，该房屋该当作为夫妻共同财富依法联系。

　　最初，法院判决该房屋归王先生一切，由王先生给付刘女士房屋折价款185万元。

　　■法官释法

　　依据《婚姻法司法解释二》规则，当事人结婚后，父母为单方置办房屋出资的，该出资该当认定为对夫妻单方的赠与，但父母明白表示赠与一方的除外。依据该条法律规则可知，条文中的“该当认定”是在父母实践出资时，其详细意思表示不明的状况下，从社会常理动身，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间构成的是借贷关系的，则不能适用该条规则，该局部出资应认定为借款，将依照夫妻共同债权或团体债权处置。当然，该证据该当是在当事人离婚诉讼前构成的。

　　关于父母出资是赠与一方还是单方，法官表示，一方父母在婚后为子女置办不动产出资的，普通应认定为对夫妻单方的赠与，除非父母明白表示赠与给一方。特别是当呈现不动产一切权注销在单方子女名下这一现实时，除非当事人可以提供其他证据证明该出资仅为父母对其子女一方的赠与，否则根据本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。产权注销这一现实，一方父母出资的真实意思表示更合理的解释为一方父母对单方子女的赠与而不是父母赠与给一方子女。法官特别提示，这里所称的父母的意思表示应以赠与发作的工夫为准。

　　本案中，王先生提交的其父母与其签署的赠与协议书，内容虽写明系其父母的出资，且赠与王先生一人，但该协议内容未经刘女士确认并赞同，且单方争议之房屋注销在王先生和刘女士名下，故本案综合上述现实认定王先生与其父母双方签署的赠与协议不能对立第三人刘女士，不能视为“父母明白表示赠与一方”的情形，故王先生父母出资的局部，应认定为王先生和刘女士夫妻共同一切。