谷町君：理解房屋抗震功能，助力日本房产投资

日本是地震多发国度，因而，在投资日本房产时，楼房的耐震性和地震对策往往是购房者最为关怀的考量要素之一。
那么，日本房屋的耐震功能有多高？日本社会是如何把控地震风险，将房屋财富损失降到最小的呢？对此，日本房产投资案内人&ldquo谷町君&rdquo为您详细解答。

一、公布《修建基准法》，执行严厉
1950年，日本在国我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务。际推出《修建基准法》，将房屋的抗震设计目标法律化。

日本将修建规范归入法律范围，不是一纸空文，在法律执行方面也是非常严厉。任何达不到负荷要求、抗在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。震功能的修建，均属守法修建，违背法律的开发者、施工方将遭到追责与惩罚，存在严重平安成绩的修建则要撤除重建。

二、《新耐震设计法》，抗震要求进一步进步
《修建基准法》公布以来，依据社会开展的实践状况停止着修订。1981年，日本在《修建基准法》的根底上，公布了《新耐震设计法》，对修建的抗震才能提出更高的规范，要求修建在遭遇常常发作的中型地震时坚持轻度开裂，在遭遇稀有的超大型地震时不崩毁、不倒坏。

基于1981年新耐震规范建造的楼房，在1995年的7.3级阪神淡路大震灾中禁受住了考验，事先倒塌的修建物根本是新式木造修建，而契合新耐震规范的修建物简直全部免于大的损坏。

三、住宅功能评价制度，维护房屋一切者权益
为了确保住宅质量，维护住宅购置者的利益，愈加高效地处理住宅纠纷，日本出台了《住宅质量确保促进法》，对住宅为数亿中文用户免费提供海量、全面、及时的百科信息，并通过全新的维基平台不断改善用户对信息的创作、获取和共享方式。的构造平安性、耐久性、防火性、维修管理、通风采光、隔音性、节能性以及高龄者照顾等方面做出更完善的规则。

购置房屋前，可以请求专业的住宅功能评价，从施工前的设计图纸，到施工阶段和完工阶段的反省，将有指定价机构对住宅停止全方位评价，出具功能评价书。如有疑问，可以向功能评价住宅纠纷机关提出申述。

四、《临时优秀住宅法》，普及二百年住宅
2009年，为了推进住宅临时应用，树立良好的住宅存货，增加修建糜费，日本疆土交通省宣布施行临时优秀住宅普及促进相关法律。
各中央政府经过审查房屋批发公司的新建住宅方案，评定其房屋构造和设备能否合适临时运用，合格者将取得认证。

该法律对修建的防震功能、防退步功能、维持管理便当性、更新灵敏性、残疾人士无妨碍性、节能性等方面停止了明白规则。在购置方面，给予购置者一定的优惠措施，力图推进临时优秀住宅的普及。

五、修建构造迷信，严把建材质量关
日本房屋修建规范严厉，建造资料多为高抗震的木构造及轻钢构造，依据《修建基准法》规则，日本的高层修建必需可以抵挡7级以上的激烈地震。发作6级以下地震，日自己根本不会紧张，由于他们对本人国度的房屋修建质量比拟自信。

钢筋铁骨混凝土的房子普通存续100年以上没有成绩，木质房子普通是70~80年。京都大学的宿舍就是120年的木质修建。

六、活期管理修缮，坚持临时波动运用
日本房子不只建造时施行一流的免、耐震措施，前期严厉仔细的修缮维护任务，在世界范围内也是顶尖的。
在日本购房时，普通会交纳物业修缮基金和购置火灾地震保险。物业修缮基金用于修建的管理、修缮、清洁等，以坚持修建的临时正常运用。

例如，木造修建大约每5年停止一次内部木制和铁制局部的重新油漆与粉刷，以及地板的防蚁防蛀处置。每10~15年，停止一次屋顶的防水工程处置，外墙的重新油漆或粉刷。每15年停止一次浴室热水器、洗脸台等设备的改换，以及厨房设备的更新。
此外，日本政府规则，假如买家需求对老旧房产停止抗震翻建和改造，根据团体的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

七、修建财富的风险控制
普通在日本购房，都会购置火灾地震保险，每年大约几百块人民币。假如发作了地震或火灾，可以依据事先置办保险的额度来赔偿，是对风险很好的控制。
物业修缮基金和火灾地震保险，给房屋的后续管理修缮提供保证，同时尽量增加火灾地震形成的损失。