（十一）树立健全自律监管体系。中国证券业协会、中国证券投资基金业协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会要增强配合，搭建住房租赁资产证券化自律监管协作平台，增强组织协作，放慢树立住房租赁企业、资产证券化管理人、物业运营效劳机构、房地产估价机构、评级机构等参与人的自律监管体系，研讨推进将住房租赁证券化项目运转表现归入住房租赁企业信誉评价体系考核目标，依法依规对严重失信主体采取结合惩戒措施。

解读：这一条次要是对监管机构本身来讲。中国证券业协会、中国证券投资基金业协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会这些都是行业性自律协会。要求这些协会树立健全自律监管体系，完成多重监管。依法依规对严重失信主体采取结合惩戒措施。

（十二）合理评价住房租赁资产价值。房地产估价机构对住房租赁资产证券化底层不动产物业停止评价时，应以收益法作为最次要的评价办法，严厉依照房地产资产证券化物业评价有关规则出具房地产估价报告。承当房地产资产证券化物业估值的机构，该当为在住房城乡建立部门备案的专业力气强、名誉良好的房地产估价机构。资产支持证券存续时期，房地产估价机构应依照规则或商定对底层不动产物业停止活期或不活期评价，发作收买或许处置资产等严重事项的，该当重新评价。

解读：房地产估价机构对住房租赁资产证券化底层不动产物业停止评价时，应以收益法作为最次要的评价办法。物业有多少价值普通都由估价机构来评价，即房地产估价报告。对评价机构而言，在评价的时分有好几种评价办法来评价物业值多少钱，此条是对评价机构作出的要求，其中收益法是最为最次要的评价办法。

（十三）积极做好失职调查、资产交付与继续运营管理任务。资产证券化管理人、房地产估价机构、评级机构等中介机构应随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。勤勉尽责，对有关买卖主体和根底资产停止片面的失职调查，确保契合相关政策和监管要求。发起人（原始权益人）应实在实行资产证券化法律文件商定的根底资产移交与隔离、现金流归集、信息披露、提供增信措施等相关义务，并积极配合中介机构做好失职调查。

解读：政策中提到，资产证券化管理人、房地产估价机构、评级机构等中介机构应勤勉尽责，对有关买卖主体和根底资产停止片面的失职调查，这两头，律师也需求做尽调，并且任务量较大，失职调查是一切任务的根底，基于失职调查，律所出具失职调查书。

（十四）培育多元化的投资主体，提升资产支持证券活动性。中国证监会、住房城乡建立部将共同努力，积极鼓舞证券投资基金、政府引导基金、产业投资基金、保险资金等投资主体参与资产证券化业务，树立多元化、可继续的资金保证机制。