最近，知名的经济学家樊纲和管清友辨别在央视电视节目和博鳌亚洲论坛中宣布的买房论，惹起了不少网友热议：

樊纲：六个钱包够首付的话就买房吧!

管清友：买不起房你就多买两套!不然当前你愈加买不起!

买房和炒股票，算得上中国人最常选择的两种投资方式了。那么当我们每团体想要开端投资理财时，面对房子和股票，应该如何选择呢?自己从刚毕业开端任务时，就不断在考虑这个成绩，不同时期都有不同的选择，比方往年初终于动用了“两个钱包”和这几年炒港美股的收益，动手了第一套房产，明天就把这些年的考虑跟大家做个分享：

复杂来说，

l假如可支配资金有100万以上(或超越所在/投资城市普通住宅均匀价钱的首付比例)的、不存在短期买卖变现收益的需求、偏好临时投资、且极度讨厌风险的投资者，买房能够是比拟合适的投资方式;

l而可支配资金只要几千到几十万(远不够房款首付的)，希望经过频繁的买卖取得短期收益的、且风险偏好水平和接受才能较高的投资者，股票的低门槛、低费用或许是更合适的选择。

这是由买房和炒股二者的次要差别决议的：

第一个分明差别就是投资门槛。

在房价继续下跌的明天，特别是一线城市，合适普通家庭寓居的的房屋动辄几百万甚至上千万，即便用上银行存款，首付也需求大几十万到几百万，关于任何一个工薪阶级来说，能够真的需求“六个钱包”才干凑齐。而股票，绝对来说入门门槛就低很多了，无论是A股还是港股、美股，如今大多曾经没有开户的金额要求了， A股和港股以“手”(100股)为买卖单位，假如选择每股股价不超越100元的股票，几千块也够作本金;美股则直接以“股”为买卖单位，即便是苹果的股票，一股折合人民币上去也不过1000多块。

第二个明显差别是买卖周期和议价空间。

阅历过买房卖房的冤家都深有领会，找一个称心的房子或许买家，运气好能够一两个月，但是半年、一年的周期都算是罕见的，之后单方还价讨价、签合同、操持各类手续、等候银行放存款也是繁琐而漫长的进程。而股票的买卖则十分灵敏，买卖时段内随时可以下单，成交经过买卖零碎自动撮合，投资者团体之间不存在议价的进程。

第三个明显差别则是买卖费用。

除了房价、股价代表了投资标的自身的本钱(或价值)之外，买卖进程都会发生税金(国度税务机关收取)、佣金(房屋中介/券商收取)等不容无视的费用。以二手房买卖为例，触及契税(1%~2%)、个税(1%~1.5%)、增值税(5.6%)等，中介收取的佣金大多在房价的1%~3%间不等，除去一般状况下局部税金可以免除外，二手房买卖的仅在税费和佣金处的总费用就会高达房屋总价的百分之十左右。相比之下，股票买卖的费用则低很多，各家券商自行设定佣金费率，A股券商佣金普遍在0.025~0.04%左右，港股中传统的券商和香港银行的费率普遍在0.05%~0.4%左右，而新兴的互联网券商的佣金费率则较低，自己理解到的最低是腾讯旗下的富途证券，港股佣金费率仅为0.03%，开户后还享有180天免佣，美股佣金则AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。有按股免费(0.0049美元/股)和按笔免费(5美元/笔)两种方案供投资者自选;此外由香港政府收取的股票印花税(0.1%)和香港证监会、买卖所、结算所收取的其他费用加总起来也不到0.01%，所以每笔买卖的总本钱大约只要千分之一到二左右。

虽然税金是国度收取，完全没有还价讨价的能够性，但是由房屋中介或券商收取的佣金，却是有水分可以挤的，在此跟大家分享一些适用的经历。比方，一局部房屋中介和A股券商的佣金，是可以跟担任你的置业参谋或股票经纪人“砍价”的，自己就阅历过把房子的佣金从3%谈到1.5%、及同一家A股券商自己和冤家的佣金费率不同的状况。相比之下，港股的证券商则较为标准，普通都是密码标价没得谈(针对超大型的投资机构会有优惠费率)，这种状况下普通团体投资者在开户时就要着重选择佣金费率较低的券商了。

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