中新网4月20日电 新西兰天维网近日编译刊文称，日前，有投资专家指出，新西兰奥克兰房市近年来的“疯涨”紧缩了住宅投资的报答率，也使得商业地产逐步进入了中小投资者的视野。

　　文章摘编如下：

　　有音讯指，近年来越来越多的新西兰“入门级投资者”和家族信托，正在将目光转向商业地产，在过来的12个月中，“住宅投资者”转而征询商业地产投资的数据正在激增。

　　从前，新西兰中小投资者通常会以为商业地产是“伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。高不可攀”的，但是由于近年来奥克兰地产大幅增值，房价中位数已被推高至100万纽币以上，但住宅的租金收益率却没有跟上“飞涨”的投资本钱，有些状况下，租金报答率曾经低至2%至3%。

　　相比之下，入门级商业地产的投资却仅为30万纽币，其中批发和工业高端物业的收益率通常在4%至5%左右，而局部地段好的办公场所报答率可达6%至7%。

　　此外，银行对住宅投资的存款限制政策也变相地添加了商业地产的吸引力。

　　据悉，目前3种各类型的商业地产颇受投资者的欢送：

　　1、结合投资商业地产(Commercial property syndication)：这是一种“按比例投资”的方式，投资者们可以以不同比例投资一致物业，最低“股份”只要5万纽币，年报答率则在8%左右。

　　2、单元产权(Unit titles)：属于小型批发、工业和商业产权，普通都属于较大开发项目的组成局部，比拟经济实惠，不过投资者还是要领取企业管理费用的。

　　3、永世独立产权(Freehold standalone properties)：这是最受欢送的投资类型，但是投资本钱会高于前两个品种。

　　此外，由于商业地产投资会比住宅投资愈加复杂，入门级投资者想要转型的话需求提早思索不少事情：

　　1、法律成绩：商业物业都是要出租的，而租赁文件比普通的住宅租赁要复杂得多，初级投资者最好找专业法律人士停止征询。

　　2、工夫本钱：相比住宅出租，商业租赁的租约会更长，但是假如地点不是很理想的话，能够会破费更多的工夫本钱才干成交。

　　3、修建完好性：由于商业修建用处往往不同，投资者应该无意识地对修建构造和地震强度等方面停止调查。

　　4、性价比：商业租赁的影响要素很多，投资者需求思索更多全体市场环境。

　　5、租户：与住宅出租一样，商业租赁租户的信誉度和实行合同的才能愈加重要，需求提早思索假如呈现违约，租户能否可以提供团体担保或银行担保。