三钢闽光：拟收买三明市三钢煤化工无限公司实物资产（存货及固定资产）评价报告 公告日期 2013-06-29        福建三钢闽光股份无限公司拟收买三明市三钢煤化工无限公司实物资产（存货及固定资产）评价报告




                   福建三钢闽光股份无限公司
 拟收买三明市三钢煤化工无限公司实物资产
                           （存货及固定资产）
                                         评价报告

                              闽中兴评字（2013）第 3012 号




                   福建中兴资产评价房地产土地估价无限责任公司

                                             中国福州

                                  二○一三年五月二十四日



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                             注册资产评价师声明
     1、就注册资产评价师所知，评价报告中陈说的事项是客观的。
     2、注册资产评价师在评价对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当
事方没有团体利益关系，对委托方和相关当事方不存在成见。
     3、评价报告的剖析和结论是在遵守独立、客观和公正准绳根底上构成的，仅在评价
报告设定的评价假定和限制条件下成立。
     4、评价结论仅在评价报告载明的评价基准日无效。评价报告运用者该当依据评价基
准日后的资产情况和市场变化状况合理确定评价报告运用期限。通常，只要当评价基准日
与经济行为完成日相距不超越一年时，才可以运用评价报告。
     5、注册资产评价师及其所在的评价机构具有本评价业务所需的执业资质和相关专业
评价经历。除已在评价报告中披露的运用评价机构或专家的任务外，评价进程中没有运用
其他评价机构和专家的任务效果。
     6、注册资产评价师及助理人员已对评价对象停止了现场检查。
     7、注册资产评价师执行资产评价业务的目的是对评价对象价值停止预算并宣布专业
意见，并不承当相关当事人决策的责任。评价结论不该当被以为是对评价对象可完成价钱
的保证。
     8、恪守相关法律、法规和资产评价原则，对评价对象价值停止预算并宣布专业意见，
是注册资产评价师的责任；提供必要的材料并保证所提供材料的真实性、合法性和完好性，
恰当运用评价报告是委托方和相关当事方的责任。
     9、注册资产评价师对评价对象的法律权属情况给予必要的关注，但不对评价对象的
法律权属做任何方式的保证。
     10、评价报告记载了我们的任务顺序和评价价值意见，评价报告的剖析意见和评价结
论以评价报告中披露的假定和限制条件为前提，报告运用者须关注评价报告特别事项说
明、评价假定等事项对评价结论的影响。

     11、评价报告书的评价结论仅供委托方为本报告书所列明的评价目的运用，以及送交
相关监管部门审查运用。本评价报告为保密文件，未经委托方及我们书面答应，不得拷贝、
复制、分发、传送第三方或地下。




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               （存货及固定资产）
                   评价报告目录
      一、评价报告摘要                                                  ----------------4

      二、评价报告注释                                                  ----------------7

      (一) 委托方、产权持有者和其他评价报告运用者----------------7

      (二)评价目的                                                      ----------------8

      (三)评价对象和评价范围                                            ----------------8

      (四)价值类型及其定义                                              ----------------8

      (五)评价基准日                                                    ----------------8

      (六)评价根据                                                      ----------------9

      (七)评价办法                                                      ----------------10

      (八)评价顺序施行进程和状况                                        ----------------15

      (九)评价假定                                                      ----------------16

      (十)评价结论                                                      ----------------16

      (十一)特别事项阐明                                                ----------------17

      (十二)评价报告运用限制阐明                                        ----------------18

      (十三)评价报告日                                                  ----------------18

      三、评价附件                                                      ----------------19

      四、评价明细表



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 以下内容摘自评价报告注释, 欲理解本评价项目的详细状况和合理了解评价结论，应认
 真阅读评价报告书注释。本摘要需与评价报告、评价明细表配套运用，不得独自运用，
 注册资产评价师及其所在评价机构不承当因摘要运用不当所形成结果的责任。



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                   评价报告摘要
                           闽中兴评字（2013）第 3012 号
     一、委托方、产权持有者和评价报告运用者：

     委托方：福建三钢闽光股份无限公司

     产权持有者：三明市三钢煤化工无限公司

     评价报告运用者：福建三钢闽光股份无限公司。

     二、评价目的：本次评价目的是为福建三钢闽光股份无限公司拟收买三明市三钢煤化

工无限公司的存货及固定资产提供价值参考。该行为系根据福建三钢闽光股份无限公司第

四届董事会第二十九次会议决议。

     三、评价对象和评价范围：评价对象为三明市三钢煤化工无限公司申报待评的存货及

固定资产。评价范围为截止 2013 年 3 月 31 日三明市三钢煤化工无限公司申报的经致同会

计师事务所（特殊普通合伙）审计后的实物资产（存货及固定资产）。详细明细详见资产

评价明细表。

     四、价值类型：本次评价价值类型为市场价值。

     五、评价基准日：本次评价基准日为 2013 年 3 月 31 日。

     六、次要评价办法：资产根底法（本钱法）

     七、评价结论：本次评价，经采用资产根底法（本钱法）评价，三明市三钢煤化工有

限公司申报评价的存货及固定资产的账面值为人民币 43,761,596.87 元，评价值为人民币

48,232,859.64 元，增值 4,471,262.77 元，增值率 10.22%。


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                                                                                       单位:人民币元
             称号                  账面值             评价值             增减值             增值率

          存货               5,922,291.43       7,027,296.86       1,105,005.43            18.66
        固定资产             37,839,305.44     41,205,562.78       3,366,257.34             8.90
          算计               43,761,596.87     48,232,859.64       4,471,262.77            10.22

     评价结论详细状况见评价明细表。
     八、特别事项阐明：

     1.评价范围只对产权持有者申报的实物资产为限。

     2.本次评价房屋修建物类资产的评价后果均不含土地运用权价值。

     3.归入本次评价范围的建（构）筑物占用的土地为租赁方式获得，土地运用权类型为

受权运营，权属性质为国有，用处为工业。依据土地租赁合同关于租赁期限届满时租赁双

方的权益义务商定，本次评价以承租方可在建（构）筑物耐用年限内以租赁方式持续获得

土地运用权为预算前提。

     4.限于客观条件，本次评价中评价师未对设备停止逐一开机测试。

     5.本报告所称“评价价值”系指所评价资产在现有用处不变并继续运营，于评价基准

日为本报告所列的目的而提出的公允估值意见。

     6.房屋、构筑物按契合国度有关平安规范及正常损耗为条件，停止评价。

     7.本公司在评价进程中，承受了局部由三明市三钢煤化工无限公司提供的评价师以为

是评价进程中不可短少的材料，这些材料的真实性、正确性及来源合法性由三明市三钢煤

化工无限公司担任，评价师均假定这些材料是真实、正确及来源合法，本次评价的后果在

一定水平上依赖于这些材料的真实性、正确性及来源合法性。

     8.对产权持有者存在的能够影响资产评价值的瑕疵事项及期后事项，在企业委托时未

作特殊阐明而评价人员依据专业经历普通不能得悉的状况下，本评价机构及评价人员不承

担相关责任。

     9.本评价公司未对委托方和产权持有者提供的营业执照、权证、会计凭证等证据材料

停止独立审查，亦不会对上述材料的真实性担任。

     10.本项目评价进程中评价人员未发现被评价资产存在担保和抵押事宜，但是，本评

估报告的运用者该当不依赖于本评价报告而对资产的他项权益形态做出独立的判别。
     10.除非特别阐明，本评价报告中的评价值以产权持有者对有关资产拥有完好合法的
权益为根底，未思索由于产权持有者能够尚未领取某些费用所构成的相关债权。
     12.本次评价未思索评价增减值等事项能够构成的税赋对本次评价后果能够形成的影

福建中兴资产评价房地产土地估价无限责任公司            伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。                                第 5 页 共 21 页
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响。
     13.期后事项
     13.1 评价基准日后至出具评价报告日，委托评价单位的一切运营活动均在正常范围之
内。无需披露而未披露的严重事项。
     13.2 报告提交日当前发作期后事项时，不能直接运用本报告的评价结论。
     13.3 在评价基准日后，无效期以内，假如资产数量及价钱规范发作变化时，应按如下
准绳处置：
     13.3.1 资产数量发作变化，应依据原评价办法对资产数量及金额停止相应调整；
       13.3.2 资产价钱规范发作变化，对资产评价价发生分明影响时，委托方应及时延聘
有资历的资产评价机构重新确定评价值；
     13.3.3 由于评价基准日后资产数量、价钱规范的变化，委托方在资产实践作价时应
给予充沛思索，停止相应调整。
       以上内容摘自评价报告注释，欲理解本评价项目的详细状况和合理了解评价结论，应
当阅读评价报告注释。




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           福建三钢闽光股份无限公司
     拟收买三明市三钢煤化工无限公司实物资产
               （存货及固定资产）
                     评价报告
                           闽中兴评字（2013）第 3012 号
福建三钢闽光股份无限公司：
     福建中兴资产评价房地产土地估价无限责任公司（以下简称“本公司”）承受贵公司
的委托，依据有关法律、法规和资产评价原则、资产评价准绳，采用资产根底法（本钱法）,
依照必要的评价顺序，对因福建三钢闽光股份无限公司拟收买三明市三钢煤化工无限公司
实物资产所触及申报待评的存货及固定资产停止了评价任务。本公司评价人员依照必要的
评价顺序对委托评价的实物资产施行了实地检查、市场调查，对委估资产价值在 2013 年
3 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评价状况及评价后果报告如下：
     一、委托方、产权持有者和评价报告运用者：
     1.委托方：福建三钢闽光股份无限公司
     住所：三明市梅列区工业中路群工三路
     法定代表人姓名：卫才清
     注册资本：伍亿叁仟肆佰柒拾万圆整
     实收资本：伍亿叁仟肆佰柒拾万圆整
     公司类型：股份无限公司（上市）
     运营范围：焦炭、生铁、钢坯、钢材的消费、加工、销售；工业消费材料（不含小轿
车）的销售；收买废钢；运营本企业自产产品及技术的出口业务；运营本企业消费所需的
原辅资料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的出口业务（国度限定公司运营和国度禁
止进出口的商品除外）；运营进料加工和“三来一补”业务；钢铁技术效劳；技术征询；
氧气、液氧、氮气、液氮、氩气、液氩消费。（以上运营范围触及答应运营项目的，应在
获得有关部门的答应前方可运营）
     成立日期：2001 年 12 月 26 日
     营业期限：自 2001 年 12 月 26 日至 2051 年 12 月 26 日
     2.产权持有者：三明市三钢煤化工无限公司
     住所：工业中路群工三路三钢焦化厂厂区内

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     法定代表人姓名：熊旭升
     注册资本：贰仟柒佰叁拾肆万圆整
     实收资本：贰仟柒佰叁拾肆万圆整
     公司类型：无限责任公司
     运营范围：消费焦炉煤气、硫磺、粗苯、苯、甲苯、硫铵、修建防水资料；销售苯、
煤焦油、甲苯、硫酸、洗油。（以上运营范围触及答应运营项目的，应在获得有关部门的
答应前方可运营）
     成立日期：1998 年 2 月 9 日
     营业期限：自 1998 年 2 月 9 日至 2028 年 2 月 8 日
     3.评价报告运用者：福建三钢闽光股份无限公司。

      二、评价目的：本次评价目的是为福建三钢闽光股份无限公司拟收买三明市三钢
煤化工无限公司的存货及固定资产提供价值参考。该行为系根据福建三钢闽光股份无限公
司第四届董事会第二十九次会议决议。

     三、评价对象和评价范围：评价对象为三明市三钢煤化工无限公司申报待评的存
货及固定资产。评价范围为截止 2013 年 3 月 31 日三明市三钢煤化工无限公司申报的经致
同会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的实物资产（存货及固定资产）。详细明细详见
资产评价明细表。

       四、价值类型及其定义：
     1.本项目价值评价所选取的价值类型为：市场价值类型。
     2.价值定义表述：所谓市场价值，是指自愿买方和自愿卖方在各自感性行事且未受任
何强迫的状况下，评价对象在评价基准日停止正常公道买卖的价值估量数额。
     3.价值类型选取的理由及根据：本次评价对象为三明市三钢煤化工无限公司申报待评
的存货及固定资产，评价目的是为福建三钢闽光股份无限公司拟收买三明市三钢煤化工有
限公司的存货及固定资产提供价值参考，执行该评价业务对市场条件和评价对象的运用等
并无特别限制和要求，故确定本次实物资产价值评价所选取的价值类型为市场价值。

       五、评价基准日：
     本次评价基准日为 2013 年 3 月 31 日。
     确定评价基准日的相关事项阐明：
   （1）本项目评价基准日确定的理由：为确切地反映委估对象的公允价值，有利于本项


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目评价目的顺利完成，经评价机构与委托方及企业分歧商定，确定本项目资产评价基准日
为 2013 年 3 月 31 日。
   （2）本次评价的一切取价规范和利率、汇率、税率均为评价基准无效的价钱规范和利
率、汇率、税率。

       六、评价根据 ：
     （一）经济行为根据
      1.资产评价业务商定书；
      2.福建三钢闽光股份无限公司董事会决议。
     （二）次要法律法规根据
      1.《国有资产评价管理方法及施行细则》；
      2.《企业会计原则》、《企业会计制度》；
      3. 其他有关法律法规。
      （三）评价原则和指点意见
      1.《资产评价原则根本原则》及《资产评价职业品德原则根本原则》（财企
［2004］20 号）；
      2.《资产评价原则评价报告》、《资产评价原则评价顺序》、《资产评价原则业
务商定书》、《资产评价原则任务底稿》、《资产评价原则机器设备》、《资产评价原则
不动产》、《资产评价价值类型指点意见》（中评协[2007]189 号、中评协[2011]230 号）；
      3.《企业国有资产评价报告指南》（中评协[2011]230 号）；
      4.《评价机构业务质量控制指南》（中评协[2010] 214 号）；
      5.《注册资产评价师关注评价对象法律权属指点意见》(会协 [2003]18 号）；
      6.《房地产估价标准》(GB/T50291-1999)。
    （四）权属根据
     1.委托方及产权持有者的营业执照复印件；
     2.相关合同及财务材料；
     3.重要资产置办合同及发票等财务材料；
     4.委托方、产权持有者承诺函；
     5.其他相关评价材料。
   （五）取价根据
  &n我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。bsp  1. 国度有关部门发布的统计材料、技术规范、标准文件等方面的材料；


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     2. 企业提供的有关资产、财务、运营等方面的材料；
     3. 评价人员现场清查、取证、记载等方面的材料；
     4. 市场询价材料；
     5．《福建省修建工程综合预算定额》（2002 年）及(2005)；
     6.《福建省修建工程综合单价表》（2002 年）；
     7.《福建省修建装饰工程预算定额》（2002 年）；
     8.《全国一致装置工程预算定额福建省综合单价表》（2002 年）；
     9.《福建省市政工程综合单价表》（2005 年）；
     10.《福建省修建工程耗费量定额》(FJYD-101-2005)；
     11.《福建建立工程造价信息》及三明市 2013 年 3 月次要资料价钱信息；
     12．国度计委、建立部关于发布计价钱[2002]10 号文《工程勘察设计免费管理规则》
的告诉；
     13．国度开展变革委、建立部关于印发发改价钱[2007]670 号文《建立工程监理与相
关效劳免费管理规则》的告诉；
     14.《中国机电产品报价手册》（2013 年）。
  （六）其他参考根据
     1.产权持有者提供的资产评价申报表；
     2.致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的致同专字（2013）第 350ZA1339 号专项
       审核报告；
     3.有关市场价钱材料。

       七、评价办法 ：

     （一）资产评价根本办法有市场法、收益法和资产根底法（本钱法）。
     1、市场法
     市场法指将评价对象在市场上已有买卖案例的资产停止比拟以确定评价对象价值的
评价思绪。其运用的根本前提有：
     （1）存在一个活泼的地下市场，且市场数据比拟充沛；
     （2）地下市场上有合理比拟根底的可比的买卖案例；
     （3）可以搜集可比的买卖案例的相关材料。
     2、收益法
     收益法是指经过将被评价企业预期收益折现以确定评价对象价值的评价思绪。使用收


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益法必需具有的根本前提有：
   （1）评价对象的预期收益可以预测并可以用货币权衡；
   （2）取得预期收益所承当的风险可以预测并可用货币权衡；
   （3）评价对象预期获利年限可以预测。
     3、资产根底法（本钱法）
     资产根底法（本钱法）是指在重新获得资产的根底上确定评价对象价值的评价思绪。
采用资产根底法（本钱法）的前提条件有：
   （1）评价对象处于继续运用形态；
   （2）可以调查获得购建评价对象的现行途径及相应的社会均匀本钱材料。
     （二）评价办法的选用
     本次评价对象为三明市三钢煤化工无限公司申报待评的存货及固定资产，由于难以收
集到市场上必要的比拟买卖案例，无法适用市场法停止评价；作为单项资产，该资产将来
收益及风险无法估计，因而收益法也不适用；依据本次特定经济行为所确定的评价目的及
所采用的价值类型，评价对象情况，评价时的市场条件，数据材料搜集状况及次要技术经
济目标参数的取值根据，经适用性判别，确定本次的评价采用资产根底法（本钱法）。
      （1）存货的评价：

     存货是指公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、在消费进程或提供劳务过
程中耗用的资料和物料等。包括各类原资料、备品备件、辅佐资料、产成品等。

     我们依据企业提供的存货清单，核实了有关置办发票和会计凭证，按操作标准的要求

现场检查了存货的仓储状况，理解了仓库的保管、外部控制制度，并对存货停止了抽查盘

点，清点后果与账面存货根本相符。

      存货评价价值以经核实后的数量并参考近期市场价值停止计算。其中：

      ①对价钱变化较大的原资料，以评价基准日的市场价值确定确定评价值；

      ②对原资料辅佐资料及备品备件，因大局部均为近期购进，不存在积压等状况，且

市场价值变化不大，以核实后的账面价值确认评价值；

     ③对价钱变化较大的产成品，按评价基准日市场价值并综合思索税金及销售费用率等

确定评价值。
     （2）房屋建(构)筑物的评价：
     依据《资产评价原则不动产》和《房地产估价标准》(GB/T50291-1999)，房屋建
筑物的评价办法通常有市场法、收益法、本钱法和假定开发法等四种估价办法。市场法适


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用于同类房地产买卖实例较多的评价；收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产评价；
本钱法适用于无市场根据或市场根据不充沛而不宜采用市场法、收益法停止估价的状况下
的房地产评价；假定开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的评价。
      依据本次特定经济行为所确定的评价目的及所采用的价值类型，评价对象、评价时点
的市场条件，数据材料搜集状况及次要技术经济目标参数的取值根据，评价范围内的房屋
建（构）筑物，次要为工业厂房及配套隶属设备，由于外地相似房屋修建物的租、售实例
极少，且租赁的土地运用权未列入评价范围，不适合采用市场法和收益法评价，因而本次
评价采用本钱法。
     房屋修建物评价中的本钱法是指求取估价对象在评价基准日的重置价钱或重建价钱，
扣除折旧，以此预算估价对象的客观合理价钱或价值的一种评价办法。其计算公式为：
     评价值=重置本钱×综分解新率。
     重置本钱=建安工程造价+后期工程费+管理费用+投资利息
      A、建安工程造价
     依据委托方提供的估价对象的工程结算书、工程造价审核报告确定的工程量和本公司所
掌握的外地不同修建物双方造价，按《福建省修建工程预算定额》（2002 年）及(2005)《福
建省修建工程综合单价表》、《福建省修建装饰工程预算定额》（2002 年）、《全国一致装置
工程预算定额福建省综合单价表》（2002 年）、《福建省市政工程综合单价表》（2005 年）、
《福建省修建工程耗费量定额》(FJYD-101-2005)的规则，按现行人工费、机械台班费标
准及三明市 2013 年 3 月份建立工程次要资料价钱信息停止调整，综合确定评价基准日的
建安工程造价，再加上下列各项其他费用得出评价标的物的重置本钱。
     B、后期工程费,它由以下项组成:
              序号   项目                    比率           备注
                1    工程监理费                     1.30%   发改价钱[2007]670 号
                2    勘查设计费                     2.40%   计价钱[2002]10 号
                3    投标代理效劳费                 0.45%   计价钱[2002]1980 号
                4    工程造价征询效劳费             0.95%   闽价[2002]房 457 号
                5    其他费用                       1.00%   包括可研费用、合同预审费等
                       合     计                    6.10%
      C、建立单位管理费：按建安工程造价与后期工程费之和的 2%计取；
      D、投资利息：
      即应计利息,计息期按正常建立工期,利率取评价基准日银行基建存款利率、资金视为
建立期内正常平均投入,计息根底为后期工程费、建安工程费及管理费之和。




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       福建三钢闽光股份无限公司拟收买三明市三钢煤化工无限公司实物资产（存货及固定资产）评价报告

     依据评价对象的规模及项目特点，确定该项目的开发周期为 1 年，投资利息率按评价基准
日中国人民银行发布的固定资产同期存款利息率 6.0%计，计算公式如下：I=V1*[(1+r)n/ 2-1]
     则： 利息率 I= [(1+r)n/ 2 - 1]＝[(1+6.0％)1/ 2 -1]＝2.96％
     E、成新率确实定
     评价人员经过现场勘察后，对所评价房屋修建物参照不同工程构造停止剖析比拟，结合现
场察看，对修建物的根底、主体承重构造、墙体、楼面、屋盖、防水及空中层、门窗、粉刷、
水电配套设备等停止勘察记载，同时思索所评价房屋修建物的内在质量、建造年份及平常维护
保养和运用情况要素，辨别采用年限法和现场打分法确定成新率，然后采用复杂加权均匀法确
定综分解新率。本次评价关于房屋修建物及单位价值大或构造绝对复杂的构筑物采用综分解新
率法测算其成新率，关于单位价值小或构造绝对复杂的构筑物采用年限法测算其成新率。另外
关于停产精苯车间的建构筑物思索一定的经济折旧。

                                              房屋修建物运用年限
      房屋分类                       寿命年限(年)     房屋分类                   寿命年限(年)
      1.钢构造                                        3.砖混构造
      其中: 消费用房                     50           其中: 消费用房                  40
            受腐蚀消费用房               30                 受腐蚀消费用房            30
            受强腐蚀消费用房             15                 受强腐蚀消费用房          25
            非消费用房                   55                  非消费用房               50
      2.钢筋混凝土构造                                4.砖木构造
      其中: 消费用房                     50           其中:消费用房                   30
            受腐蚀消费用房               35               非消费用房                  40
            受强腐蚀消费用房             25
           非消费用房                    60           5.简易构造                      10

                             构筑物： 按次要构件及用处确定为 10-30 年之间
              构筑物分类         耐用年限            构筑物分类              耐用年限
            1.冷却塔                 30        4.砼管廊及支架                    20
            2.挡墙                             5.管道工程                        15
                  浆砌石墙          20         6.围墙、围栏                      15
                  砼挡墙            25         7.地下放空槽                      30
            3.各类池                           8.砼塔架                          30
                砼水池              30         9.路途、砼路面                    10
                砖砌水池            20
      F、评价值确实定
      重置本钱＝建安工程造价+后期工程费+管理费用+投资利息
      评价值＝重置本钱×成新率
     （3）设备的评价：
      对本次委托评价的机器设备采用本钱法停止评价。
     计算公式：评价值=重置本钱×成新率


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     A、重置本钱确实定
        (a)机器设备
     经过市场询价和查阅设备报价手册，取得相关设备的现行置办价钱，再思索资料费、
装置费等相关费用，构成设备的全新重置本钱；关于自制设备、非标设备或无法询价的设
备，以设备历史本钱为根底，依据同类设备的价钱下跌指数来确定。
     依据《中华人民共和国增值税暂行条例》及施行细则规则，2009 年 1 月 1 日起允许从
企业应纳增值税销项税额中抵扣进项税额购进设备。本次评价中 2009 年 1 月 1 日以前购
置的设备，设备的置办价钱按含增值税价钱计算；2009 年 1 月 1 日当前置办的设备，设备
的置办价钱按不含增值税价钱计算。
     (b)车辆
     依照基准日市场价钱并思索相应的车辆置办附加费确定；价钱材料次要来自网上车市
及市场询价。车辆的重置本钱包括车辆所在地域的新车价，再加上车辆置办税、上牌杂税
等。
       (c)电子设备
     按评价基准日市场价确定重置全价；对已不消费的电子设备，我们参考其替代产品的
基准日市场价，确定其更新价值。价钱材料次要来自市场询价材料等。
       对置办工夫不长的电子设备(3 个月内)，思索其价钱变化不大，对账面原值按设备市
场价钱变化调整作为评价的重置全价。
     B、成新率确实定
     (a)机器设备、电子设备
     以年限成新率为根底，结合现场实践察看状况，再依据评价目的的实践要求，计算所
评价资产的综分解新率。对二手设备成新率的评价，以委托方所提供的相关材料以及评价
人员对现场的技术察看来评定所委估设备的成新率。其中：
     年限成新率=[尚可运用年限/（已运用年限+尚可运用年限）]×100%
       (b)车辆
       经过对车辆的设计行驶里程、已行驶里程，设计运用年限和已运用年限停止调查，根
据国度有关部门最新公布的汽车报废规范的规则，辨别依据已运用年限和已行驶里程计
算，辨别计算成新率，再以现场技术剖析打分判别其成新率。
     综合思索年限确定的成新率、规则行驶里程确定的成新率，根据孰低准绳确定实际成
新率；根据现场技术剖析打分判别技术鉴定成新率，以两者加权均匀的办法确定车辆的综
分解新率，取两种计算成新率的权数为：实际成新率成新率 N1 权重取 0.5，技术鉴定成新

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率成新率 N2 权重取 0.5，其中：
     运用年限法计算成新率=(规则运用年限-已运用年限)/规则运用年限×100%
     行使里程法计算成新率=(规则里程-已行驶里程)/规则行驶里程×100%
     当没有运用年限规则时，实际成新率按行使里程法计算成新率计。
     (c)关于超期退役、根本能正常运用的设备及车辆，成新率按 15%计。
     (d)次要机器设备、车辆的参考或规则寿命年限以及车辆的规则行驶里程，详细如下：
                                                                         经济寿命或规则行
          设备称号
                                                                             驶里程
          电脑、打印机、相机、扫描仪、交流机、显示器                           5年
          复印机、工控机                                                       7年
          空调、电视、效劳器、监控设备                                         8年
          办公家具、电源、储液罐、叉车、管道、数字控制零碎、风机、
                                                                                10 年
          测试计量仪器、泵阀设备
          换热设备、冷却塔、塔体设备                                            12 年
          焦油渣车、过滤设备、振动流化床                                        13 年
          卷扬机、起重设备、泵阀设备、离心机、刮泥机、加热器、输
                                                                                14 年
          送机、反响釜、冷水机组、小型空压机等
          氨份缩器、防盗门 、筒体等                                             15 年
          配电设备、铁路罐车                                                    18 年
          变压器                                                                22 年
                                                                                15 年
          轿车
                                                                              50 万公里
                                                                                 8年
          小型货车 GVW≤1.8T
                                                                              30 万公里
                                                                                10 年
          货车 1.8T＜GVW＜6T
                                                                              40 万公里

       八、评价顺序施行进程和状况：
     本公司承受评价委托后，依据国度有关资产评价的准绳和规则，依照本公司与委托方
签定的资产评价业务商定书所商定的事项，组织评价人员对评价范围内的资产停止了评
估。本次评价任务开端于 2013 年 5 月 11 日，完毕于 2013 年 5 月 24 日。先后经过承受委
托、资产清查、评定预算、评价汇总、提交报告等进程。详细步骤如下：
     （一）承受委托阶段
     理解委估资产目前情况，掌握并明白委托业务性质、目的、范围等根本事宜，签署资
产评价业务商定书。组织评价任务小组，制定资产评价施行方案和任务工夫方案。
     （二）资产清查阶段
     由本评价项目担任人依据制定的方案，辅导企业填报有关资产评价申报明细表，为保
证所填列明细的真实与完好，要求三明市三钢煤化工无限公司首先停止片面清查，并由评
估人员参与，同时，搜集资产评价所需法律、法规和行业、企业材料，获得与委估资产有

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关的权属证明。
     （三）评定预算阶段
     依据国度资产评价有关准绳和规则，针对已确定的评价范围及详细对象，掌握各项委
估资产历史和现状，并进一步审阅填报的资产评价材料，对审阅后的有关数据停止必要的
核对、鉴别，对实物资产停止质量、数量核对，观察、记载、剖析，同时，展开市场调研、
询价任务，搜集有关价钱材料，再采用选定的评价办法对各项资产予以评定预算。
     （四）评价汇总阶段
     依据对各类资产的初步评价后果，停止汇总剖析，确认评价任务中没有发作反复或遗
漏评价，并依据汇总剖析状况，对评价后果停止调整、修正和完善。
   （五）提交报告阶段
     依据评价任务状况，起草评价报告书，并经本公司外部三级审核，最初提交正式评价
报告书。

       九、评价假定：
       本评价报告的剖析和结论仅在设定的以下假定条件下成立：
     （一）评价前提：本次评价是以申报固定资产按现有用处继续运用为评价假定前提。
     （二）根本假定：
     1.以委托方及被评价企业提供的全部文件资料真实、无效、精确为假定条件。
     2.以国度微观财政、经济政策和所在地域社会经济环境没有发作严重变化为假定条
件。
     3.以运营业务及评价所根据的税收政策、法律、法规、信贷利率、汇率变化等无足以
影响评价结论的严重变化为假定条件。
     4.以不发作地震、火灾等其他不可抗力要素为假定条件。
     （三）详细假定：
     1.除已知悉并披露的事项外,本次评价以不存在其他抵押或担保事项、严重诉讼或期
后事项，且产权持有者对列入评价范围的资产拥有完好合法权益为假定条件。
     2.本公司在评价进程中，承受了三明市三钢煤化工无限公司提供的评价师以为是评价
进程中不可短少的材料，这些材料的真实性、正确性及来源合法性由三明市三钢煤化工有
限公司担任，评价师均假定这些材料是真实、正确及来源合法，本次评价的后果在一定程
度上依赖于这些材料的真实性、正确性及来源合法性。
     本评价报告及评价结论是根据上述评价前提、根本假定和详细假定，以及本评价报告


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中确定的准绳、根据、条件、办法和顺序得出的后果，若上述前提和假定条件发作变化时，
本评价报告及评价结论普通会自行生效。

    十、评价结论及剖析
       1.资产根底法评价结论
       本次评价，经采用资产根底法（本钱法）评价，三明市三钢煤化工无限公司申报评价
的存货及固定资产的账面值为人民币 43,761,596.87 元，评价值为人民币 48,232,859.64
元，增值 4,471,262.77 元，增值率 10.22%。
                                                                                       单位:人民币元
             称号                  账面值              评价值             增减值              增值率

           存货              5,922,291.43        7,027,296.86       1,105,005.43            18.66
         固定资产            37,839,305.44      41,205,562.78       3,366,257.34             8.90
           算计              43,761,596.87      48,232,859.64       4,471,262.77            10.22

     评价结论详细状况见评价明细表。
     2.评价后果与账面值比拟变化状况及缘由：
     2.1.存货评价增值 1,105,005.43 元。次要系原资料按市场价钱调整及产成品按市场
价钱思索销售相关税费确定评价值后形成的增值。
     2.2.固定资产评价增值 3,366,257.34 元，其中：房屋修建物增值 1,815,137.27 元，
构筑物增值 979,789.80 元，机器设备增值 471,847.56 元，车辆增值 101,748.91 元，电
子设备减值 2,266.20 元。次要系近年修建物三材价钱和人工定额相比原始投入增长较大、
设备运用进程中的自然磨损老化、评价耐用年限和财务折旧年限的差别几项缘由对抵产
生。

       十一、特别事项阐明：
     1.评价范围只对产权持有者申报的实物资产为限。
     2.本次评价房屋修建物类资产的评价后果均不含土地运用权价值。
     3.归入本次评价范围的建（构）筑物占用的土地为租赁方式获得，土地运用权类型为
受权运营，权属性质为国有，用处为工业。依据土地租赁合同关于租赁期限届满时租赁双
方的权益义务商定，本次评价以承租方可在建（构）筑物耐用年限内以租赁方式持续获得
土地运用权为预算前提。
       4.限于客观条件，本次评价中评价师未对设备停止逐一开机测试。
       5.本报告所称“评价价值”系指所评价资产在现有用处不变并继续运营，于评价基准
日为本报告所列的目的而提出的公允估值意见。


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     6.房屋、构筑物按契合国度有关平安规范及正常损耗为条件，停止评价。
     7.本公司在评价进程中，承受了局部由三明市三钢煤化工无限公司提供的评价师以为
是评价进程中不可短少的材料，这些材料的真实性、正确性及来源合法性由三明市三钢煤
化工无限公司担任，评价师均假定这些材料是真实、正确及来源合法，本次评价的后果在
一定水平上依赖于这些材料的真实性、正确性及来源合法性。
     8.对产权持有者存在的能够影响资产评价值的瑕疵事项及期后事项，在企业委托时未
作特殊阐明而评价人员依据专业经历普通不能得悉的状况下，本评价机构及评价人员不承
担相关责任。
     9.本评价公司未对委托方和产权持有者提供的营业执照、权证、会计凭证等证据材料
停止独立审查，亦不会对上述材料的真实性担任。
     10.本项目评价进程中评价人员未发现被评价资产存在担保和抵押事宜，但是，本评
估报告的运用者该当不依赖于本评价报告而对资产的他项权益形态做出独立的判别。
       10.除非特别阐明，本评价报告中的评价值以产权持有者对有关资产拥有完好合法的
权益为根底，未思索由于产权持有者能够尚未领取某些费用所构成的相关债权。
     12.本次评价未思索评价增减值等事项能够构成的税赋对本次评价后果能够形成的影
响。
     13.期后事项
     13.1 评价基准日后至出具评价报告日，委托评价单位的一切运营活动均在正常范围之
内。无需披露而未披露的严重事项。
     13.2 报告提交日当前发作期后事项时，不能直接运用本报告的评价结论。
     13.3 在评价基准日后，无效期以内，假如资产数量及价钱规范发作变化时，应按如下
准绳处置：
     13.3.1 资产数量发作变化，应依据原评价办法对资产数量及金额停止相应调整；
       13.3.2 资产价钱规范发作变化，对资产评价价发生分明影响时，委托方应及时延聘
有资历的资产评价机构重新确定评价值；
     13.3.3 由于评价基准日后资产数量、价钱规范的变化，委托方在资产实践作价时应
给予充沛思索，停止相应调整。
       上述事项，提请有关报告运用者在运用报告时予以关注。

       十二、评价报告运用限制：
       1.评价报告只能用于评价报告载明的评价目的和用处；


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     2.评价报告只能由评价报告载明的评价报告运用者运用；
     3.未征得评价机构赞同，评价报告的全部或许局部内容不得被摘抄、援用或许披露于
地下媒体，法律、法规规则以及相关当事方另有商定的除外；
     4.本评价报告的运用无效期为一年，即从 2013 年 3 月 31 日至 2014 年 3 月 30 日；
     5.资产评价结论不应该被以为是对评价对象可完成价钱的保证；
     6.当政策调整对评价结论发生严重影响时，该当重新确定评价基准日停止评价。

       十三、评价报告日：
     本次评价报告出具日为 2013 年 5 月 24 日。



                          中国注册资产评价师:



                                                  法定代表人:



                                      福建中兴资产评价房地产土地估价无限责任公司

                                                     二○一三年五月二十四日




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           福建三钢闽光股份无限公司
     拟收买三明市三钢煤化工无限公司实物资产
               （存货及固定资产）
                   评价报告附件
                        报告号：闽中兴评字（2013）第 3012 号




                     福建中兴资产评价房地产土地估价无限责任公司

                                             中国福州

                                  二○一三年五月二十四日



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           福建三钢闽光股份无限公司
     拟收买三明市三钢煤化工无限公司实物资产
               （存货及固定资产）
                 评价报告附件清单

      1、评价业务商定书复印件；

      2、与评价目的绝对应的经济行为文件；

      3、产权持有者评价基准日专项审核报告复印件；

      4、评价对象触及的次要权属证明材料复印件；

      5、委托方、产权持有者营业执照复印件；

      6、委托方、产权持有者承诺函复印件；

      7、注册评价师承诺函；

      8、评价机构资历证书、营业执照复印件；

      9、签字注册资产评价师资历证书复印件。




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