摘要: 最近有网友反映，交房后的房子和开发商最后销售广告上的不分歧，比方某楼盘后期宣传广告中有：&ldquo40%以上的绿地掩盖&rdquo，但是实践绿地掩盖还未到达30%，或许销售广告承诺的&ldquo...

最近有网友反映，交房后的房子和开发商最后销售广告上的不分歧，比方某楼盘后期宣传广告中有：&ldquo40%以上的绿地掩盖&rdquo，但是实践绿地掩盖还未到达30%，或许销售广告承诺的&ldquo2000的社区活动中心&rdquo实践并没有这么大，那么在此状况下，我们要清楚开发商销售广告中的哪些承诺是有法律效能的，哪些是不具有法律效能的。买房时，稍加留意便会分辨清楚，以免形成损失。

据此，搜狐焦点网采访了北京隆安（济南）律师事务所房产中心主任白金印律师，白律师表示：最高人近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干成绩的解释》第3条规则:&ldquo商品房的销售广告和宣传材料为要约约请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设备所作的阐明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价钱确实定有严重影响的，该当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦该当视为合同内容，当事人违背的，该当承当违约责任。&rdquo

依据该规则，开发商关于商品房的销售广告和宣传材料普通属于法律概念上的要约约请，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设备所作的详细确定的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价钱确实定有严重影响的阐明和许诺，属于法律概念上的要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦该当视为合同内容，若开发商违背，则该当承当违约责任。

由此，判别开发商在销售广告中的承诺内容能否具有法律效能，次要看该内容能否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设备所作的阐明和许诺，能否对商品房买卖合同的订立以及房屋价钱确实定有严重影响。

普通以为，关于商品房销售广告理论中罕见的&ldquo一梯两户&rdquo、&ldquo南北通风&rdquo、"5000平米社区效劳中心&rdquo、&ldquo原装出口电梯&rdquo、"60%以上绿地掩盖&rdquo等外容，因该内容直接影响到销售价钱，该内容即便没有载入预售合同，也应视为合同内容，具有法律效能而关于商品房销售广告理论中的&ldquo温馨家园&rdquo、&ldquo依山傍水&rdquo、&ldquo商机有限&rdquo等外容，则多是开发商为了制造气势、吸引购房者留意力所作的宣传，这些广告内容只能算作要约约请，并无实践意义，而这类广告内容即便写进合同也不具有法律效能。感激北京隆安（济南）律师事务所白金印主任的法律指点。

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