中国长城：长城信息产业股份无限公司拟转让股权触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司股东全部权益价值评价报告 公告日期 2017-12-15 长城信息产业股份无限公司拟转让股权
触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司
     股东全部权益价值评价报告
     沪申威评报字（2017）第 0299 号




       上海申威资产评价无限公司
             2017年8月18日
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                                                           目             录

声      明 .................................................................................................................................. 1


摘      要 .................................................................................................................................. 3


正      文 .................................................................................................................................. 5

 一、委托方、被评价单位和业务商定书商定的其他评价报告运用者概略 .................. 5

 二、评价目的 .................................................................................................................... 15

 三、评价对象和评价范围 ................................................................................................ 15

 四、价值类型及其定义 .................................................................................................... 18

 五、评价基准日 ................................................................................................................ 18

 六、评价根据 .................................................................................................................... 18

 七、评价办法 .................................................................................................................... 21

 八、评价顺序施行进程和状况 ........................................................................................ 26

 九、评价假定 .................................................................................................................... 27

 十、评价结论 .................................................................................................................... 28

 十一、特别事项阐明 ........................................................................................................ 29

 十二、评价报告运用限制阐明 ........................................................................................ 31

 十三、评价报告日 ............................................................................................................ 32

 十四、评价机构 ................................................................................................................ 32


附      件 ................................................................................................................................ 34
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                             声          明

                  本声明系资产评价报告书不可联系的局部。


    一、我们在执行本资产评价业务中，遵照相关法律法规和资产评价原则，

遵守独立、客观和公正的准绳；依据我们在执业进程中搜集的材料，评价报告陈

述的内容是客观的，并对评价结论合感性承当相应的法律责任。

    二、评价对象触及的资产、负债清单由委托方、被评价单位申报并经其签章

确认；提供必要的材料并保证所提供材料的真实性、合法性、完好性，恰当运用

评价报告是委托方和相关当事方的责任。

    三、我们与评价报告中的评价对象没有现存或许预期的利益关系；与相关当

事方没有现存或许预期的利益关系，对相关当事方不存在成见。

    四、我们已对评价报告中的评价对象及其所触及的资产停止现场调查；我们

已对评价对象及其所触及资产的法律权属情况给予必要的关注，对评价对象及其

所触及资产的法律权属材料停止了查验，并对曾经发现的成绩停止了照实披露，

且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评价报告的要求。但我们仅对

委估资产的价值宣布意见，我们无权对它们的法律权属作出任何方式的保证。本

报告不得作为任何方式的产权证明文件运用。

    五、我们出具的评价报告中的剖析、判别和结论受评价报告中假定和限定条

件的限制，评价报告运用者该当充沛思索评价报告中载明的假定、限定条件、特

别事项阐明及其评价结论的影响。

    六、资产评价师执行资产评价业务的目的是对评价对象价值停止预算并宣布

专业意见，并不承当相关当事人决策的责任。资产评价结论不该当被以为是对评

估对象可完成价钱的保证。

    七、我们及所在的评价机构具有本评价业务所需的执业资质和相关专业评价

经历。除已在评价报告中披露的运用其他评价机构或专家的任务外，评价进程中

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没有运用其他评价机构或专家的任务效果。

    八、我们对房屋修建物、机器设备等实物资产的勘察按惯例仅限于其表观的

质量、运用情况、保养情况，未触及外部被遮盖、荫蔽及难于接触到的部位，我

们没有才能也未承受委托对上述资产的外部质量停止专业技术检测和鉴定，我们

的评价以委托方提供的材料为根底，假如这些评价对象的内在质量有瑕疵，评价

结论能够会遭到不同水平的影响。

    九、本报告仅供委托方为本报告所列明的评价目的效劳和送交财富评价主管

部门审查运用，本评价报告的运用权归委托方一切。除按规则报送有关政府管理

部门或根据法律需地下的情形外，未经本评价公司答应，报告的全部或局部内容

不得宣布于任何地下的媒体上。




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                                摘         要
             以下内容摘自资产评价报告注释，欲理解本评价项目的详细

        状况和合理了解评价结论，该当阅读评价报告注释。

     一、 委托方、被评价单位和业务商定书商定的其他评价报告运用者

    本次评价的委托方为长城信息产业股份无限公司，被评价单位为深圳湘计长岛

电脑设备无限公司，报告运用方为委托方以及其他国度法律法规规则的评价报告

运用者。除与本经济行为相关的法律、法规规则的报告运用者外，无其他评价报

告运用者。

     二、 评价目的

    转让股权。

    经中国长城科技集团股份无限公司总裁办公会会议纪要（2017 年 07 月 06 日）

审议，赞同以转让股权方式对深圳湘计长岛电脑设备无限公司停止清算紧缩。

     三、 评价对象和评价范围

    本次评价对象为深圳湘计长岛电脑设备无限公司的股东全部权益价值，评价范

围为深圳湘计长岛电脑设备无限公司在 2017 年 6 月 30 日的全部资产和负债。（详

见资产评价明细表）

     四、 价值类型

    市场价值类型



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    五、 评价基准日

   2017 年 6 月 30 日

    六、 评价办法

   采用资产根底法

    七、 评价结论

    评价前深圳湘计长岛电脑设备无限公司总资产账面值为 5,419,294.21 元，负债

账面值为 634,802.91 元，一切者权益账面值为 4,784,491.30 元。

    经资产根底法评价，以 2017 年 6 月 30 日为评价基准日，在假定条件成立的

前提下，深圳湘计长岛电脑设备无限公司总资产评价值为 31,836,391.05 元，负债

评价值为 253,270.91 元，股东全部权益价值评价值为 31,583,120.14 元，大写人民

币：叁仟壹佰伍拾捌万叁仟壹佰贰拾元壹角肆分。评价增值 26,798,628.84 元，增

值率 560.11％。

    评价报告运用无效期为一年，即在 2017 年 6 月 30 日到 2018 年 6 月 29 日期

间内无效。

    八、 严重特别事项

    详细内容详见评价报告注释“十一、特别事项阐明”。

    为了正确运用评价结论，评价报告运用者该当充沛思索评价报告中载明的假

设、限定条件、特别事项阐明及其对评价结论的影响。

    本评价报告提出日期为 2017 年 8 月 18 日。




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                  股东全部权益价值评价报告
                               正         文
                      沪申威评报字〔2017〕第0299号



长城信息产业股份无限公司：

    上海申威资产评价无限公司承受贵司的委托，依据有关法律、法规和资产评

估原则、资产评价准绳，采用资产根底法，依照必要的评价顺序，对长城信息产

业股份无限公司拟转让股权触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司股东全部权益

价值在 2017 年 6 月 30 日的市场价值停止了评价。现将资产评价状况报告如下：


一、委托方、被评价单位和业务商定书商定的其他评价报告运用者概略

    （一）委托方：长城信息产业股份无限公司

    一致社会信誉代码：914300001838061880

    类型：股份无限公司(上市)

    住所：长沙市高新技术产业开发区尖山路 39 号

    法定代表人：陈小军

    注册资金：捌亿壹仟肆佰捌拾壹万捌仟陆佰零陆元整

    成立日期：1997 年 6 月 27 日

    营业期限：临时

    运营范围：计算机终端及内部设备、金融机具、税控机具及商用电子设备、

计量仪表、安防产品、通讯及网络产品、数字音视频产品的开发、消费、销售并

提供相关效劳；计算机软件开发、零碎集成及效劳；电子产品及零部件加工、制

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造；运营国际商品贸易。(依法须经同意的项目，经相关部门同意前方可展开运营

活动)

    （二）被评价单位：深圳湘计长岛电脑设备无限公司

        营业执照注册号：440301102784813

        称号：深圳湘计长岛电脑设备无限公司

        类型：无限责任公司（法人独资）

        住所：深圳市福田区梅华路深华科技工业园二栋六楼

        法定代表人：戴湘桃

        成立日期：一九九八年九月十日

        1、深圳湘计长岛电脑设备无限公司的历史沿革

        深圳市湘计长岛电脑设备无限公司于 1998 年 9 月由湖南计算机股份无限公司

和周应波、李再华等 11 名自然人股东共同出资组建，注册资本为人民币 350 万元，

详细股东状况如下：
                     股东称号          出资额（人民币万元）                出资比例
           湖南计算机股份无限公司                    297.50                   85.00%
           周应波                                      15.05                   4.30%
           李再华                                       8.75                   2.50%
           罗波                                         7.00                   2.00%
           李进                                         5.25                   1.50%
           黄三鸿                                       5.25                   1.50%
           彭建军                                       3.50                   1.00%
           黄生忠                                       3.50                   1.00%
           范美林                                       1.75                   0.50%
           阎玉                                         1.75                   0.50%
           吴金森                                       0.35                   0.10%
           刘兴华                                       0.35                   0.10%
                       算计                          350.00                  100.00%

        上述出资状况经深圳嘉信达会计师事务所出具的【嘉验资字（1998）第 11 号】

验资报告验证。

        2000 年 7 月 20 日，公司第一届股东会第二次会议决议将公司注册由人民币
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350 万元添加至人民币 1,000 万元，吸收于秋芳等 15 名新自然人股东，增资后具

体股东状况如下：
                  股东称号          出资额（人民币万元）              出资比例
        湖南计算机股份无限公司                      800.00               80.00%
        周应波                                       24.00                2.40%
        李再华                                       15.00                1.50%
        罗波                                         15.00                1.50%
        李进                                         10.00                1.00%
        黄三鸿                                       15.00                1.50%
        彭建军                                        5.00                0.50%
        黄生忠                                        5.00                0.50%
        范美林                                        5.00                0.50%
        阎玉                                          5.00                0.50%
        吴金森                                        5.00                0.50%
        刘兴华                                        1.00                0.10%
        魏复初                                       15.00                1.50%
        汪雨生                                        5.00                0.50%
        蒋科                                          5.00                0.50%
        黄敏                                          5.00                0.50%
        石勇                                          5.00                0.50%
        于秋芳                                       10.00                1.00%
        戴阳红                                        5.00                0.50%
        朱金平                                       10.00                1.00%
        甘步云                                        5.00                0.50%
        邵秀平                                        5.00                0.50%
        周详                                          5.00                0.50%
        邹琼兵                                        5.00                0.50%
        朱宇                                          5.00                0.50%
        吴海                                          5.00                0.50%
        林军                                          5.00                0.50%
                    算计                          1,000.00              100.00%

    上述出资状况经深圳嘉信达会计师事务所出具的【深嘉验资字（2000）第 64

号】验资报告验证。

    2002 年 8 月 10 日，公司第二届股东会第二次会议决议赞同将原自然人股东刘

兴华持有的公司 0.1%股份转让给林军；赞同原自然人股东于秋芳持有的公司 1%

股份和原自然人邹琼兵持有的公司 0.5%股份转让给周应波；依据股东会决议和股

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权转让协议转让后详细股东状况如下：
                  股东称号           出资额（人民币万元）              出资比例
        湖南计算机股份无限公司                       800.00               80.00%
        周应波                                        39.00                3.90%
        罗波                                          15.00                1.50%
        李再华                                        15.00                1.50%
        魏复初                                        15.00                1.50%
        黄三鸿                                        15.00                1.50%
        李进                                          10.00                1.00%
        朱金平                                        10.00                1.00%
        阎玉                                           5.00                0.50%
        戴阳红                                         5.00                0.50%
        汪雨生                                         5.00                0.50%
        吴金森                                         5.00                0.50%
        黄生忠                                         5.00                0.50%
        蒋科                                           5.00                0.50%
        石勇                                           5.00                0.50%
        甘步云                                         5.00                0.50%
        邵秀平                                         5.00                0.50%
        周详                                           5.00                0.50%
        朱宇                                           5.00                0.50%
        黄敏                                           5.00                0.50%
        彭建军                                         5.00                0.50%
        吴海                                           5.00                0.50%
        林军                                           6.00                0.60%
        范美林                                         5.00                0.50%
                    算计                           1,000.00              100.00%

    2002 年 9 月 25 日，公司第二届股东会第三次会议决议赞同将原自然人股东邵

秀平持有的公司 0.5%股份转让给周应波,依据股东会决议和股权转让协议转让后

详细股东状况如下：
                  股东称号           出资额（人民币万元）              出资比例
        湖南计算机股份无限公司                     800.00                80.00%
        周应波                                       39.00                 3.90%
        罗波                                         15.00                 1.50%
        李再华                                       15.00                 1.50%
        魏复初                                       15.00                 1.50%
        黄三鸿                                       15.00                 1.50%
        李进                                         10.00                 1.00%


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        朱金平                                            10.00           1.00%
        阎玉                                               5.00           0.50%
        戴阳红                                             5.00           0.50%
        汪雨生                                             5.00           0.50%
        吴金森                                             5.00           0.50%
        黄生忠                                             5.00           0.50%
        蒋科                                               5.00           0.50%
        石勇                                               5.00           0.50%
        甘步云                                             5.00           0.50%
        邵秀平                                             5.00           0.50%
        周详                                               5.00           0.50%
        朱宇                                               5.00           0.50%
        黄敏                                               5.00           0.50%
        彭建军                                             5.00           0.50%
        吴海                                               5.00           0.50%
        林军                                               6.00           0.60%
        范美林                                             5.00           0.50%
                   算计                                1,000.00         100.00%

    2004 年 8 月 18 日，公司第二届股东会第五次会议决议赞同将原自然人股东朱

宇持有的公司 0.5%股份和原自然人股东甘步云持有的公司 0.5%股份转让给周应

波；依据股东会决议和股权转让协议转让后详细股东状况如下：
                  股东称号          出资额（人民币万元）              出资比例
        湖南计算机股份无限公司                    800.00                80.00%
        周应波                                      54.00                 5.40%
        罗波                                        15.00                 1.50%
        李再华                                      15.00                 1.50%
        魏复初                                      15.00                 1.50%
        黄三鸿                                      15.00                 1.50%
        李进                                        10.00                 1.00%
        朱金平                                      10.00                 1.00%
        阎玉                                         5.00                 0.50%
        戴阳红                                       5.00                 0.50%
        汪雨生                                       5.00                 0.50%
        吴金森                                       5.00                 0.50%
        黄生忠                                       5.00                 0.50%
        蒋科                                         5.00                 0.50%
        石勇                                         5.00                 0.50%
        周详                                         5.00                 0.50%
        黄敏                                         5.00                 0.50%


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        彭建军                                            5.00           0.50%
        吴海                                              5.00           0.50%
        林军                                              6.00           0.60%
        范美林                                            5.00           0.50%
                     算计                             1,000.00         100.00%

    2005 年 3 月 10 日，公司第二届股东会第六次会议决议赞同将原自然人股东

蒋科持有的公司 0.5%股份转让给周应波；依据股东会决议和股权转让协议转让后

详细股东状况如下：
                  股东称号        出资额（人民币万元）               出资比例
        湖南计算机股份无限公司                    800.00                80.00%
        周应波                                     59.00                 5.90%
        罗波                                       15.00                 1.50%
        李再华                                     15.00                 1.50%
        魏复初                                     15.00                 1.50%
        黄三鸿                                     15.00                 1.50%
        李进                                       10.00                 1.00%
        朱金平                                     10.00                 1.00%
        阎玉                                        5.00                 0.50%
        戴阳红                                      5.00                 0.50%
        汪雨生                                      5.00                 0.50%
        吴金森                                      5.00                 0.50%
        黄生忠                                      5.00                 0.50%
        石勇                                        5.00                 0.50%
        周详                                        5.00                 0.50%
        黄敏                                        5.00                 0.50%
        彭建军                                      5.00                 0.50%
        吴海                                        5.00                 0.50%
        林军                                        6.00                 0.60%
        范美林                                      5.00                 0.50%
                    算计                        1,000.00               100.00%

    2005 年 5 月 20 日，公司第二届股东会第七次会议决议赞同将原自然人股东

汪雨生持有的公司 0.5%股份转让给周应波；依据股东会决议和股权转让协议转让

后详细股东状况如下：
                  股东称号        出资额（人民币万元）               出资比例
        湖南计算机股份无限公司                  800.00                 80.00%
        周应波                                    64.00                  6.40%
        罗波                                      15.00                  1.50%

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        李再华                                            15.00           1.50%
        魏复初                                            15.00           1.50%
        黄三鸿                                            15.00           1.50%
        李进                                              10.00           1.00%
        朱金平                                            10.00           1.00%
        阎玉                                               5.00           0.50%
        戴阳红                                             5.00           0.50%
        吴金森                                             5.00           0.50%
        黄生忠              大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。                               5.00           0.50%
        石勇                                               5.00           0.50%
        周详                                               5.00           0.50%
        黄敏                                               5.00           0.50%
        彭建军                                             5.00           0.50%
        吴海                                               5.00           0.50%
        林军                                               6.00           0.60%
        范美林                                             5.00           0.50%
                   算计                                1,000.00         100.00%

    2005 年 6 月 20 日，公司股东湖南计算机股份无限公司更名为长城信息产业

股份无限公司。

    2006 年 3 月 10 日，公司第二届股东会第八次会议决议赞同将原自然人股东

戴阳红持有的公司 0.5%股份和原自然人股东周详持有的公司 0.5%股份转让给周应

波；依据股东会决议和股权转让协议转让后详细股东状况如下：
                  股东称号         出资额（人民币万元）               出资比例
        长城信息产业股份无限公司                 800.00                 80.00%
        周应波                                     74.00                  7.40%
        罗波                                       15.00                  1.50%
        李再华                                     15.00                  1.50%
        魏复初                                     15.00                  1.50%
        黄三鸿                                     15.00                  1.50%
        李进                                       10.00                  1.00%
        朱金平                                     10.00                  1.00%
        阎玉                                        5.00                  0.50%
        吴金森                                      5.00                  0.50%
        黄生忠                                      5.00                  0.50%
        石勇                                        5.00                  0.50%
        黄敏                                        5.00                  0.50%
        彭建军                                      5.00                  0.50%
        吴海                                        5.00                  0.50%

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          林军                                                6.00           0.60%
          范美林                                              5.00           0.50%
                     算计                                 1,000.00         100.00%

       2007 年 4 月 29 日，公司召开了 2007 年第一次暂时股东会全领会议，经过长

城信息产业股份公司拟收买团体股东全部股权的议案。依据股权转让协议和公司

章程，转让后详细股东状况如下：
                    股东称号          出资额（人民币万元）               出资比例
          长城信息产业股份无限公司                  1,000.00               100.00%
                      算计                          1,000.00               100.00%

       至评价基准日公司股东未再发作变化，公司注册资本为人民币 1,000.00 万元，

详细股东状况如下：
                    股东称号          出资额（人民币万元）               出资比例
          长城信息产业股份无限公司                  1,000.00               100.00%
                      算计                          1,000.00               100.00%

       中国长城科技集团股份无限公司(原中国长城计算机深圳股份无限公司）2017

年 1 月换股兼并长城信息产业股份无限公司，有关工商变卦尚在停止。

       深圳湘计长岛电脑设备无限公司的最终控制方：中国电子信息产业集团无限

公司。

       深圳湘计长岛电脑设备无限公司所属行业为其他电子设备制造行业。

       深圳湘计长岛电脑设备无限公司经同意的运营范围：计算机内部设备、终端

设备的消费、开发及销售；电子元器件的购销（不含专营、专控、专卖商品几限

制项目）。汽车配件的购销（不含专营、专控、专卖商品）；进出口货物及技术。

       深圳湘计长岛电脑设备无限公司次要产品是:自助终端、读写设备、计算机配

件。

       但深圳湘计长岛电脑设备无限公司自 2007 年之后就不断处于开业停产形态，

目前次要支出为将深圳市福田区梅华路深华科技工业园二栋六楼出租支出，目前

员工只要兼职财务 1 名。


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                                                                 E-mail： shenwei_co@163.com


    2、次要会计政策及税收政策

    深圳湘计长岛电脑设备无限公司执行《企业会计原则－根本原则》和陆续颁

布的各项详细会计原则、企业会计原则使用指南、企业会计原则解释及其他相关

规则。

    会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；以权责发作制为记账根底，以

人民币为记账本位币。次要税种及税率如下：
      税种                            计税根据                                            税率(%)
      增值税            依照《增值税暂行条例》及其相关规则计缴                              17
  城市维护建立税                    应缴流转税额                                            5
    教育费附加                      应缴流转税额                                            3
  中央教育费附加                    应缴流转税额                                            2
    企业所得税                      应征税所得额                                            25

    3、运营状况

    近三年一期次要财务情况及运营业绩

    （1）近三年一期财务情况
                                                                              金额单位：人民币元

          项目            2014 年           2015 年             2016 年           2017 年 1-6 月
 活动资产算计            4,782,126.84      4,775,072.10        4,088,525.55          4,088,609.51
 临时股权投资               81,992.88         71,355.00           61,955.82              61,225.83
 投资性房地产净额        1,751,520.27      1,516,441.47        1,366,498.24          1,248,958.84
 固定资产                  101,150.15        101,150.15           21,026.11              20,500.03
 有形资产
 非活动资产算计          1,934,663.30      1,688,946.62        1,449,480.17             1,330,684.70
 资产总计                6,716,790.14      6,464,018.72        5,538,005.72             5,419,294.21
 活动负债算计            2,218,326.65      2,225,865.73        2,224,307.91               634,802.91
 非活动负债算计
 负债算计                2,218,326.65      2,225,865.73        2,224,307.91               634,802.91
 股东权益算计            4,498,463.49      4,238,152.99        3,313,697.81             4,784,491.30

    （2）近三年一期运营效果
                                                                              金额单位：人民币元
           项目              2014 年             2015 年           2016 年            2017 年 1-6 月
 一、营业支出                996,132.00         1,028,790.00      1,041,820.46           518,308.56
   减：营业本钱              235,078.80           235,078.80        235,078.80           117,539.40
       营业税金及附加         55,783.40            57,612.28         25,633.91            37,022.99
       营业费用
       管理费用               100,421.40         117,058.50          76,091.13              29,429.45
       财务费用                 1,537.38           1,749.84           1,507.68               1,181.13

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           项目                 2014 年             2015 年            2016 年           2017 年 1-6 月
       其中：利息收入                     -                   -                 -                      -
       资产减值损失             -999,042.47          866,963.20      1,618,564.94            -16,226.57
   加：公允价值变化净收益                 -                   -                 -                      -
       投资净收益                -72,283.87          -10,637.88         -9,399.18               -729.99
       加：其他业务利润                   -                   -                 -                      -
 二、营业利润                  1,530,069.62         -260,310.50       -924,455.18            348,632.17
   加：营业外支出                                                                          1,125,370.00
   减：营业外收入                    900.00
 三、利润总额                  1,529,169.62         -260,310.50       -924,455.18          1,474,002.17
   减：所得税费用                                                                              3,208.68
 四、净利润                    1,529,169.62         -260,310.50       -924,455.18          1,470,793.49

    以上 2014 年度、2015 年度会计报表经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

审计，并出具规范无保存意见审计报告，报告编号辨别为：天职业字[2015]934 号、

天职业字[2016]57 号，2016 年度和评价基准日 2017 年 6 月 30 日会计报表经大信

会计师事务所（特殊普通合伙），并出具规范无保存意见审计报告，报告编号为：

大信专审字[2017]第 1-01048 号。

    4、子公司的引见

    评价基准日，深圳湘计长岛电脑设备无限公司临时股权投资有 1 家。

    详细如下：
 序号       被投资单位称号        投资日期         投资比例 投资本钱（元） 账面价值（元）
   1    深圳普士科技无限公司      2014 年          30.00%     3,000,000.00   61,225.83

    1）深圳普士科技无限公司

    企业法人营业执照注册号：440301501140040

    企业类型：中外合资企业

    住所：深圳市福田区梅华路深华科技工业园 2 号厂房 6 层 6-16 轴

    法定代表人：戴湘桃

    成立日期：2005 年 1 月 19 日

    注销机关：深圳市市场监视的管理局

    依据深圳嘉信达会计师事务所出具的验资报告[深嘉验资字（2005）第 014 号]，

深圳普士科技无限公司于 2005 年成立时注册资本为人民币 1,000 万元，由湖南计

                                                   深圳湘计长岛电脑设备无限公司股东全部权益价值评价报告
                                              14
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算机股份无限公司出资人民币 400 万元，占注册资本的 40%；深圳市湘计长岛电

脑设备无限公司出资 300 万元，占注册资本的 30%；凯考普无限公司出资澳大利

亚元 459,762.48 元，折合人民币 300 万元，占注册资本的 30%。

    深圳普士科技无限公司临时处于未运营形态，目前员工只要兼职财务一名，

经向兼职财务理解到普士科技如今也在请求登记中。
    （三）、委托方与被评价单位的关系

    评价基准日委托方长城信息产业股份无限公司为深圳湘计长岛电脑设备无限

公司股东，持有股权比例 100%。
    （四）、业务商定书商定的其他评价报告运用者：

    报告运用方为委托方以及其他国度法律法规规则的评价报告运用者。除与本

经济行为相关的法律、法规规则的报告运用者外，无其他评价报告运用者。


二、评价目的

    依据“中国长城科技集团股份无限公司总裁办公会会议纪要（摘录）”，会议时

间 2017 年 07 月 06 日，经总裁办公会审议，赞同以转让股权方式对深圳湘计长岛

电脑设备无限公司停止清算紧缩，委托上海申威资产评价无限公司对该经济行为

触及的深圳湘计长岛电脑设备无限公司股东全部权益价值停止预算，并宣布专业

意见。

    已获得的经济行为文件：

    “中国长城科技集团股份无限公司总裁办公会会议纪要（摘录）”，会议工夫

2017 年 07 月 06 日。


三、评价对象和评价范围

    本次评价对象为深圳湘计长岛电脑设备无限公司的股东全部权益价值，评价

范围为深圳湘计长岛电脑设备无限公司在2017年6月30日的全部资产和负债。详细


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为：

    （一）企业申报的表内资产及负债的详细类型和账面金额如下：

                                                                            金额单位：人民币元
                       项目                                  账面金额
       一、活动资产算计                                                       4,088,609.51
           货币资金                                                             132,023.83
           其他应收款净额                                                     3,954,107.92
           其他活动资产                                                           2,477.76
       二、非活动资产算计                                                     1,330,684.70
           临时股权投资净额                                                      61,225.83
           投资性房地产净额                                                   1,248,958.84
           固定资产净额                                                          20,500.03
       三、资产总计                                                           5,419,294.21
       四、活动负债算计                                                         634,802.91
           应付职工薪酬                                                         117,394.00
           应交税费                                                             135,876.91
           应付股利（应付利润）                                                 381,532.00
       五、非活动负债算计
       六、负债总计                                                             634,802.91
       七、净资产                                                             4,784,491.30

       上述数据经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具规范无保存意

见的审计报告，报告号：大信专审字[2017]第 1-01048 号。

       深圳湘计长岛电脑设备无限公司目前曾经处于开业形态，位于深圳市福田区

梅华路深华科技工业园二栋六楼的办公场所目前大局部出租，有一间为兼职财务

办公室，已操持了房地产权证，归入此次评价范围。

       （二）、企业申报的表外资产的类型、数量：

       企业未申报。

       （三）、评价范围中次要资产状况：

       列入本次清查范围的次要资产包括投资性房地产-房屋和固定资产，详细散布

地点及特点如下：

       1、投资性房地产-房屋账面值状况如下表：
         科目称号                 账面原值（元）                      账面净值（元）
 投资性房地产-房屋                        6,900,717.44                        1,248,958.84

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     房屋减值预备
 投资性房地产-房屋净额                    6,900,717.44                           1,248,958.84

     投资性房地产-房屋为被评价单位位于深圳市福田区梅华路深华科技工业园

二栋六楼的工业厂房，账面原值 6,900,717.44 元，账面净值 1,248,958.84 元。归入

评价范围的上述房屋修建物已获得房屋一切权证。

     房地产实践运用情况：深华科技工业园 2 号厂房 6 层 1-8 轴（房地产证：深

房地字第 3000350482 号），修建面积为 1358.55 平方米，目前全部出租给深圳晶恒

数码科技无限公司运用，租赁期自 2015 年 7 月 1 日至 2018 年 6 月 30 日。深华科

技工业园 2 号厂房 6 层 8-16 轴（房地产证：深房地字第 3000179084 号），修建面

积为 1475.2 平方米，其中的 960 平方米目前出租给深圳市紫光普印佳图文零碎有

限公司运用，租赁期自 2016 年 7 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日；剩余的局部系被评

估单位自用及无偿提供应关联单位运用。

    2、固定资产辨别为机器设备和电子设备：
             科目称号            账面原值（元）                   账面净值（元）
   固定资产机器设备                    398,000.00                         16,014.58
   固定资产电子设备                      5,537.61                           4,485.45
   固定资产算计                          403,537.61                         20,500.03
     减：固定资产减值预备
   固定资产净额                             403,537.61                             20,500.03

    （1）机器设备 1 项台/套，账面原值为 398,000.00 元，账面净值 16,014.58 元，

次要为地方空调一套。

    （2）电子设备 2 台/项，账面原值 5,537.61 元，账面净值 4,485.45 元，次要为

笔记本电脑、打印机，设备正常时运用中。

     （四）、企业申报的账面记载或许未记载的有形资产状况：

    企业未申报。

    （五）援用其他机构出具的报告的结论所触及的资产类型、数量和账面金额：

    无

    除上述归入评价范围的资产、负债外，深圳湘计长岛电脑设备无限公司承诺
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无其他应归入评价范围的账外资产及负债，上述委托评价对象和范围与经济行为

触及的评价对象和范围分歧。


四、价值类型及其定义

     价值类型及定义：依据本次评价目的，评价采用市场价值类型。所谓市场价

值是指自愿买方和自愿卖方在各自感性行事且未受任何强迫的状况下，评价对象

在基准日停止正常、公道买卖的估量数额。

     本次评价选择该价值类型，次要是基于本次评价目的、市场条件、评价假定

及评价对象本身条件等要素。需求阐明的是，同一资产在不同市场的价值能够存

在差别。


五、评价基准日

     依据被评价单位的详细状况，为确切地反映委估对象的公允价值，有利于本

项目评价目的顺利完成，尽能够与评价目的的完成日接近，并思索会计核算期等

要素，经评价机构与委托方、被评价单位分歧商定，本项目资产评价基准日为 2017

年 6 月 30 日。

     所选定的评价基准日临近时期,国际和国际市场未发作严重动摇,各类商品、

消费材料和劳务价钱根本波动，人民币对外币的市场汇率在正常动摇范围之内，

因此，评价基准日的选取不会使评价后果因各类市场价钱时点的不同而遭到本质

性的影响。

     本次评价的一切取价规范和利率、汇率、税率均为评价基准日无效的价钱标

准和利率、汇率、税率。


六、评价根据

（一）法律、法规根据

  1、 《中华人民共和国资产评价法》（中华人民共和国主席令第四十六号）
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   2、 《中华人民共和国公司法》（2013 年修订）

   3、 《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第六十三号）

   4、 《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第 538 号）

   5、 《中华人民共和国增值税暂行条例施行细则》（财政部、国度税务总局令第

50 号）

   6、 《关于片面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36 号）

   7、 《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第七十二

号）

   8、《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第五号）

   9、《国有资产评价管理方法》（国务院令第 91 号）

   10、《企业国有资产评价管理暂行方法》（国务院国有资产监视管理委员会令

第 12 号）

   11、《关于增强企业国有资产评价管理任务有关成绩的告诉》（国资委产权

[2006]274 号）

   12、《企业国有资产评价项目备案任务指引》（国资发产权[2013]64 号）

   13、《企业会计原则根本原则》（财政部令第 33 号）

   14、其他有关法规和规则

 （二）评价原则根据

       1、《资产评价原则--根本原则》财企（2004）20 号

       2、《资产评价职业品德原则根本原则》财企（2004）20 号

       3、《资产评价原则企业价值》中评协（2011）227 号

       4、《资产评价原则评价报告》中评协（2011）230 号

 &高端智能装备、新一代信息技术、新能源、新材料、新制造、新零售、新技术、生物制药等新的产业集群正在迸发活力;创新驱动、科技支撑、知识产权转化、技术转移等新的动能正在超越旧的动力，新经济成为支撑经济发展的重要力量。nbsp     5、《资产评价原则评价顺序》中评协（2007）189 号


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    6、《资产评价原则业务商定书》中评协（2011）230 号

    7、《资产评价价值类型指点意见》中评协（2007）189 号

    8、《资产评价原则不动产》中评协（2007）189 号

    9、《投资性房地产评价指点意见》中评协(2009)211 号

    10、《资产评价原则机器设备》中评协（2007）189 号

    11、《资产评价职业品德原则独立性》中评协（2012）248 号

    12、《房地产估价标准》GBT 50291-2015

    13、财政部、中评协发布的其他相关资产评价原则、资产评价指南和资产评价

指点意见

（三）经济行为根据

    1、资产评价业务商定书

    2、“中国长城科技集团股份无限公司总裁办公会会议纪要（摘录）”，会议时

间 2017 年 07 月 06 日。

（四）权属根据

    1、深圳湘计长岛电脑设备无限公司验资报告及章程

    2、深圳市房地产权证《深房地字第 3000350482 号》、《深房地字第 3000179084

号》

    3、其他产权证明材料

    4、委托方及被评价单位承诺函

（五）取价根据

    1、外地有关计价取费规范的法规、规章

    2、国度有关部门发布的统计材料

    3、《资产评价常用办法与参数手册》（机械工业出版社）


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   4、评价基准日无效的利率、汇率、税率

   5、会计师事务一切限公司出具的审计报告

   6、评价人员现场勘察记载

   7、评价人员搜集的各类与评价相关的佐证材料。


七、评价办法

（一）评价办法顺应性剖析

     企业价值评价办法普通可分为市场法、收益法和资产根底法三种。

     企业价值评价中的市场法，是指将评价对象与可比上市公司或许可比买卖案

例停止比拟，确定评价对象价值的评价办法。可以采用市场法评价的根本前提条

件是需求存在一个该类资产买卖非常活泼的地下市场。

     企业价值评价中的收益法，是指将预期收益资本化或许折现，确定评价对象

价值的评价办法。收益法的根本原理是一个明智的购置者在购置一项资产时所愿

意领取的货币额不会高于所置办资产在将来能给其带来的报答。运用收益法评价

资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现亲密

相关的预期收益所承当的风险可以预测。

     企业价值评价中的资产根底法，是指以被评价企业评价基准日的资产负债表

为根底，合理评价企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评价对象价值的评

估办法。行将构成企业的各种要素资产的评价值加总减去负债评价值求得企业股

东权益价值的办法。资产根底法的思绪是任何一个投资者在决议投资某项资产时

所情愿领取的价钱不会超越组建该项资产的现行本钱。

     三种根本办法是从不同的角度去权衡资产的价值，从实际上说，在完全市场

条件下，三种根本办法得出的后果会趋于分歧，但受市场条件、评价目的、评价

对象、掌握的信息状况等诸多要素，以及人们的价值观不同，三种根本办法得出


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