原标题：上海一套7平方米的房子，两天“涨”44万元

　　“中介吃差价”引来法律纠纷

　　一套7平方米的小房子，被中介以130万元的价钱卖给了王先生。但在王先生与房主签约时，他才发现，这套房子房主本来只卖86万元。王先生与房主签约的工夫，间隔中介与房主“签下”房子的工夫，仅过来了两天。

　　中国青年报中青在线记者日前从上海市第二中级人民法院民二庭得悉，针对上述案件，二审法院维持了一审讯决，要求房产中介返还购房者王先生房屋差价合计363974元。

　　2016年8月30日，王先生和房屋中介茂群公司签署了《上海市私有承租权转让定金合同协议高端智能装备、新一代信息技术、新能源、新材料、新制造、新零售、新技术、生物制药等新的产业集群正在迸发活力;创新驱动、科技支撑、知识产权转化、技术转移等新的动能正在超越旧的动力，新经济成为支撑经济发展的重要力量。书》，商定由王先生以净付款130万元的价钱购置一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。这类房屋由于没有正式产权，属公房性质，因而只能停止承租权的买卖。

　　合同签署后，王先生依约领取了125万元房款。随后，中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐上去签署《上海市私有住房承租权转让合同》。与转让人王女士碰面后，王先生发现，合同商定确实实转让价钱仅为86万元。

　　这比王先生此前签署的定金合同上130万元的转让价钱廉价了44万元。因而，王先生上诉到法院，要求中介方退还其曾经领取的125万元中的差价39万元。王先生表示，情愿领取原定购房款的2%中介费2.6万元，以及26元买卖手续费。

　　但中介方却以为，己方此前已有一名任务人员在8月28日，也就是与王先生签署定金合同前两天，以领取5万元定金的方式，向王女士购置了系争房屋的承租权，商定到手价人民币86万元。因而，中介方以为，在这一进程中，中介公司曾经不再是居间效劳提供方，而直接成为“卖房人”。

　　“中介觉得本人付了5万元定金给卖房人，本人就成为权益人。但我们以为，没有停止过户手续的，都不能算。”上海市第二中级人民法院民二庭庭长彭程引见，这是一同典型的中介方“背靠背”买卖从而赚取巨额差价的案子，这一案件的典型性在于，在实践操作中，很多小中介公司都存在“吃差价”行为，“明明晓得有买家对房子有兴味，也能承受低价，（中介）就先本人把房子付定金‘吃’上去，再低价转卖。”

　　彭程通知记者，实践上一路打官司不断打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面，一些大型的、具有专业法务的中介会在一开端就直接对房产停止过户，之后再销售房产，在这种状况下，消费者维权困难；另一方面，很多消费者签合同时并未留意到上述细节成绩，没有维权认识。

　　“很多人在本人的心思价位买了房子，并且房子后来价钱看涨，也就没有再思索打官司。”彭程说。

　　上海市第二中级人民法院民二庭法官助理张末然提示大众，经过中介公司购置二手房，一定要买卖单方当事人“见面买卖”。签署居间合同时，单方当事人必需悉数到场，并要求权益人自己签字。权益人自己没有当场的，要出具依法合规的委托书。

　　张末然建议，消费者在买卖二手房进程中，从看房、商谈到签署合同时，尽量养成录音、录像的习气，以备将来维权之需。

　　上海国巨律师事务所合伙人、律师霍子健临时从事房地产买卖相关的法律征询效劳，他通知记者，除了上述权益主张获法院支持的案例外，还有很多消费者吃了中介的亏，且维权困难。

　　比方，曾有卖房人图一时方便或省事，与房屋中介签署的并非《居间效劳合同》，而是《房屋买卖合同》，且本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。中介还领取了很小一笔“定金”。但根据洽谈内容，单方实践仍是居间效劳关系，卖房人客观上依然只是委托中介引见买房人，并不是直接卖给中介。

　　但中介却应用单方签署的《房屋买卖合同》，以房屋一切人的身份将房屋转卖从而取得相应差价。因卖房人与中介签署的是《商品房买卖合同》，所以招致从外表看中介确定已成为房屋一切人，有权自行停止买卖并获取房款。这个时分，卖房人该当主张中介并非房屋一切人，即单方虽签署的是买卖合同但实践为居间效劳关系，但卖房人需求为此充沛举证。