本报记者 卢志坤 童海华 北京报道

近期的中美贸易摩擦给单方的经贸往来带来了较大的不确定性，随着美方宣布对从中国出口的商品大规模征收关税，并限制中国企业对美投资并购，局部房地产业人士担忧，贸易摩擦能否会涉及中美间的房地产双向投资热潮。

据房地产效劳机构世邦魏理仕（CBRE）的调查数据显示，受监管趋严以及以后商业环境影响，往年中国机构投资者赴境外投资的志愿下降，无海内投资志愿的投资者比例从上一年的45%，增长到67%。调查数据涵盖81家中资房地产投资机构。

CBRE中国区研讨部主管谢晨表示，短期来看，投资者针对新的政策环境作出的战略调整或将放缓其资本部署步伐。但他表示，对中国资本的全球化规划仍坚持临时的决心，中国投资者将持续在全球商业地产投资市场扮演重要角色。

信泰资本总裁蓬钢异样以为，短期的贸易摩擦并不会给中美间的房地产投资带来太大影响。“中美贸易摩擦和房地产没有随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。太直接的联络，房地产是活动性不高、投资周期很长的投资品类，而贸易摩擦是短期性、特定环境下的产物，政治要素比拟分明，因此对中美之间的房地产投资影响不是特别大。”信泰资本定位为跨境资本平台，既协助中国投资者在海内停止投资并从事资产管理任务，同时也协助海内投资者在中国投资。该机构的无限合伙人包括国际一些大型的机构投资者，如大型资产管理公司以及保险机构，管理资产规模约100亿美元。

蓬钢对《中国运营报》记者表示，从投资角度而言，会慎重评价政治要素的影响。假如真的发作贸易战，会更谨慎布置在美国的投资。短期而言，贸易摩擦对中资机构在外地投资的影响尚未显现。

蓬钢指出，受外汇控制要素影响，中国投资者在海内AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。的投资缩减，局部海内市场遭到了冲击。信泰资本亲密关注海内市场走向，同时也愈加关注由于此类冲击所带来的各类特殊机遇投资时机。

实践上，自去年下半年房地产被列出境外投资受限行业名单以来，中资机构在境外的房地产投资规模大幅下滑。数据显示，去年上半年中资在海内的房地产投资规模约为250亿美元，到下半年投资规模降至100亿美元。

而依据非营利组织美中关系全国委员会和荣鼎征询公司（Rhodium Group）协作发布的美中直投研讨报告显示，2017年中国在美国的商业投资总价值同比下滑了35%，从2016年创纪录的452亿美元，骤降至294亿美元，一反过来十年间的疾速增长态势。去年中国赴美投资的范畴集中在房地产、酒店和文娱业，还有局部交通运输和基建项目。

蓬钢以为，国际对海内投资的限制要素短期内仍不会消弭，那些从国际募集资本而在海内投资的项目将难以经过。但若项目风险收益适宜，中资机构离岸资本仍有投资需求。

谢晨表示，由于资本管控使得境外直接投资遭到严厉限制，估计往年中资的海内投资中离岸资本再投资的占比将有所提升。