中新社北京4月17日电 (记者 庞无忌)在商品房销售继续降温之际，一季度中国房地产开发投资增速反弹，创下近三年新高。不过，多位专家以为，这种“超预期”反弹有其特殊性。在多地近期启动新一轮房地产调控的背景下，往年中国房地产销售面积再现“井喷式”增长的能够性不大，房地产市场总体上料将坚持波动。

材料图：在建楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　中国国度统计局17日发布的数据显示，2018年1-3月份，中国房地产开发投资同比名义增长10.4%，增速比往年前两个月进步0.5个百分点。这是时隔三年之后(2015年1-2月份以来)，该数据再现两位数增长。同期，中国商品房销售面积和销售金额增速双双回落，降至3.6%和10.4%的多年新低。

　　住房和城乡建立部住房政策专家委员会副主任顾云昌当日在中国旧事社举行的经济情势剖析会上指出，往年一季度，中国房地产市场表现总体契合预期，房地产销售量以及房价均处于下行通道。一季度开发投资增速“逆势”放慢次要有两个缘由：一是地价下跌。顾云昌指出，一季度土地价钱升幅超越20%，地价上升幅度超越房价，带动投资下行；二是企业去年购置了少量土地，往年集中进入开发阶段，所以一季度房地产投资增长速度超越10%。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表示，一季度房地产开发投资增速的反弹超乎预期。其次要缘由是，一方面，房企自动补库存，放慢投资和建立，同时，一些中央政府加大对闲置土地的处置力度，倒逼企业放慢开发。另一方面，三四线城市以后供地节拍放慢，房企减速拿地规划，加之，近期水泥、钢铁等价钱上升能够一定水平推高了建安本钱。

　　严跃进指出，假如房地产投资后续继续攀升，能够会成为新一轮楼市监管关注的重点内容。

　　往年3月份以来，多地再迎新一轮楼市调控潮。继大连宣布施行限购之后，17日，沈阳也参加限购大军。沈阳楼市新政提出，对战争区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购。同时，沈阳楼市新政扩展了购置商品住房和二手住房的限售范围。此外，上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开端实行购房摇号政策。迎来片面深化变革开放红利的海南省近期则针对房市下跌预期片面晋级了房地产调控政策，避免新一轮炒作行为。

　　中原地产首席剖析师张大伟指出，3月份以来，已有超越20个城市再启房地产调控，算计发布房地产调控政策内容到达26条。

　　据统计，往年前3个月，中国次要城市发布的房地产调控新政已超越76次。本轮调控中，差异化调控的特征更为分明，政策重心集中于热点城市购房时刚需优先摇号、三四线城市参加限售以及公积金政策调整等。

　　张大伟指出，2018年将是中国房地产长效机制树立的关键年份，微观政策重点在于处置好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，同时，注重降低房地产的投资属性、回归寓居属性。

　　顾云昌以为，思索到货币和金融政策的收紧趋向，加之中央政府不时推出的限购、限贷等调控措施，2018年年终，中国房地产销售能够会呈现一个从增长变成下降的拐点，往年房地产销售超越2017年是小概率事情。(完)