关于多伦多和加拿大的房地产市场，2017年相对是不伟大的一年。多项针对房地产市场的政策出台，令投资人和地产从业人员都感到眼花纷乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时，多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。

回忆：商业地产投资市场逐渐回暖

依据多伦多地产局的官方数据，2017年第四个季度，经过MLS完成租赁的商业地产（用处囊括了工业、批发业，和写字楼）面积为5,985,841平方英尺，逾越了2016年的同期数据5,824,485平方英尺。这也意味着多伦多商业地产租赁市场的正式回暖。

在总共的租赁面积中，大局部是工业用地，占到了75%。但就同比增长状况来看，增长最多的是写字楼，总面积为989,545平方英尺，较去年同期的693,589平方英尺，涨幅高达42.7%。

而在单位面积的出租价钱和销售价钱方面，写字楼也是一枝独秀。在出租价钱上，写字楼涨幅到达了21.2%。而在销售价钱上，更是狂涨了115.2%。

2017年第四季度的租赁活动，尤其是办公写字楼的租赁市场越发活泼，这其实是一个非常积极的信号。这标明，将来一年加拿大的经济增长将坚持一个绝对微弱的势头，少量企业也置信本人将在将来一年完成扩张。因而商业投资的意向仍将坚持下去，投资前景也越发悲观。

多伦多郊区及周边办公用地

依据著名商业地产投资剖析公司JLL的调查后果，得益于多伦多的经济生机，其市中心的办公物业一直供不应求。目前多伦多的失业率处在近年来的最低程度，2017第四季度共添加了66,500个失业岗位，而2017全年则增长了165,100个岗位。而对写字楼对市场来说，这也是一个历史性的季度，其吸收率为1,091,289平方英尺，而空置率下降至4.6%。目前在多伦多郊区，最缺乏的是大型的办公物互联网电子商务和移动商务消费渠道的普及，使得支付市场将在不久的将来继续呈现更加美好的增长前景。业，尤其是高质量的大型办公物业。直至2017年末，在多伦多郊区的市场上，只要两处办公物业超越10万平方英尺。

相较多伦多市中心，多伦多周边郊县区域的办公室空置率就高出了不少，到达了13%。由于一局部大公司纷繁迁往市中心，也进一步抬高了多伦多周边区域的空置率。但总体上，多伦多周边区域的办公物业仍然值得看好。比方说，虽然阿迪达斯曾经将他们的办公地点从旺市的一处物业搬出，但著名的高尔夫用品公司TaylorMade却立即宣布会搬入该处。在西区，加拿大著名修建商PCL也选择了一处位于Oakville，面积到达82,543平方英尺的物业，作为他们的总部。

2018年商业地产投资前景瞻望

一、多伦多市郊蕴藏机遇

在2018年，甚至在将来2-3年内，市中心的商业租户将大幅扩展他们的空间需求。2018年，新建成的办公空间只要60,727平方英尺，远远不能满足市场需求。2018年当前交付的办公物业，估计预租率将抵达58%。在将来12-18个月内将全部租出。在租金方面，以Bay街为代表的金融中心，租金已高达$70/平方英尺。

而由于郊区空间无限，且价钱昂扬，也给位于郊区的办公物业带来了机遇。到2018年，空置率将持续坚持颠簸降低的势头。由于多伦多经济微弱，且郊区空间无限，郊区提供了新的选项。尤其对一些中小型企业，和有力承当市中心高额租金的商业租户，多伦多周边无疑是更好的选择。

二、优质商业地产炙手可热

依据著名地产市场投资剖析公司仲量联行（JLL）的调查后果，投资者普遍对2018年的商业地产走势持悲观态度。仲量联行总结，2017年整个加拿大的商业地产市场，正处在稳步上升的阶段，这种势头是和加拿大的积极增长状况相吻合的。而且在2018年房地产行业也将持续受害于这一微弱的经济表现。

依据JLL的预测，2018年加拿大的商业地产市场仍然会有少量的资本流入，而作为加拿大最大城市的多伦多，自然会是其中翘楚。

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依据最新的市场评价，多伦多的GDP在2017年增长了2.7%，估计在新的一年里还会持续坚持这一增长态势。整个大多地域的市场在全加拿大排名第二。依据央行的预测，2018年多伦多的经纪增长幅度将抵达2.5%。由于资本易于流入，并且集中了少量优质的投资项目，多伦多至今仍然是全加拿大最好，也最具竞争力的投资目的地之一。

目前，来自不同范畴的投资者，都对多伦多各个商业投资范畴有着宏大的需求。这一趋向自2016年便已非常分明，并维持至今。随着机构资本和公家投资者持续寻求波动且临时的投高端智能装备、新一代信息技术、新能源、新材料、新制造、新零售、新技术、生物制药等新的产业集群正在迸发活力;创新驱动、科技支撑、知识产权转化、技术转移等新的动能正在超越旧的动力，新经济成为支撑经济发展的重要力量。资，优质资产将在市场中坚持高位。

三、住宅开发大有可为

在物业开发方面，由于担忧安省会经过立法对租金停止管控，一些开发商对新建公寓的兴味稍微下降。但是市场对公寓的市场需求却不降反升，而且目前的贬值和投资空间仍然非常宏大。

依据地产协会的统计，2017年多伦多的Condo销售量为26,931套，四个季度的均价已到达了$511,901，较之2016年的均价$415,654，提升了近4分之1。

依据仲量联行的观念，从久远看，租金管控非但无助于改善租房者的窘境，反而会进一步的减少供给，致使房屋空置率下降。因而有意长线投资的投资者其实完全不必担忧。

2017年多伦多的房屋空置率是2.1%，少于2016年的数字。之后这一数字还能够持续减少。目前公寓房屋正处于严重的供小于求的形态。此外，本国移民和国际的投资将持续增长，这也将对房价构成下行压力。更重要的是，随着更多公寓楼的建起，优质的公寓用地必定越发稀缺。

一方面是宏大的潜在市场，另一方面是越发稀缺的资源，这两者共同为物业开发与公寓用地的投资前景提供了保证。因而在将来几年，公寓房项目的开发，仍然大有可为。尤其是临近高速公路，或交通便当的住宅开发项目，更是具有十分高的潜力。