无论是商业巨头，还是新形式商业缔造者，“老将新兵”都在不时地进一步发掘城市综合体的潜在价值。

综合体将成城市开展配角

作为全球第二大经济体的首都和人口超越2000万人的特大城市，明天的北京面临诸多“大城市病”，接受着比以往愈加艰难的应战。

如何优化城市职能，促进转型晋级与高端化，已成为城市可继续开展的必定要求。因而依据北京市政府关于城市规划开展的相关指点意见，中心城区需求严厉控制新增人口和经济活动，并渐次将局部城市经济功用向中心城区以外的周边地域转移。与此同时，有城市规划方面专家指出，为了防止职住不均衡加剧的状况，优化城市功用和空间构造，必需促进人口和经济活动的同步转移，树立城市“多中心”非常必要。

对此，多位业内人士剖析以为，由政策指点带来的分散和转移，将使得北京周边区域从不同水平上承接局部城市的功用，在这个进程中，除了单一的寓居业态，可以完成承接大规模人口迁移的业态，非综合体莫属。

“无论是从业态组合，还是资源聚合的实质看，城市综合体都一定会成为城市开展的配角，这一点无须置疑。”某房地产企业相关担任人表示。

城市综合体的综合效应还在不时缩小。在北京、上海，广州、深圳，不同形状以及功用侧重的综合体项目，都在引领城市价值的“再度发现”。无论是商业巨头，还是新形式商业缔造者，“老将新兵”都在不时地进一步发掘城市综合体的潜在价值。

城市综合体凸显投资、寓居、商业三大价值

城市综合体将城市中的商业、办公、寓居、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的多种内容停止整合。较独立商场和住宅有着无与伦比的优势。

和普通寓居产品相比，城市综合体的优势很分明，必需依托周边配套资源的普通的寓居产品使人感到有力，但是城市综合体本身的商业效劳配套就能使业主享用到一站式的效劳。不同于独立商场只能吸引普通的购物人群，而城市综合体还会吸引除普通购物外到其他运用功用修建的组合人群，也为综合体商业带来更多的人流和更多的非目的性购置的时机，并提升了销售额。

由此可见，一个成熟的城市综合体对城市中心商圈的重新定位、区域的开展、区域寓居商业气氛有严重作用。因而，城市综合体所具有的投资价值、商业价值、寓居价值是其他修建业态无所比较的。

位于通州运河商务中心区的新光大中心，占地近10万平米，总建面约75万平方米，内含40万平米国际甲级写字楼群、16万平米云端河景商务公寓以及10万平米滨河体验式商业，比肩世界顶级综合体的体量，业态完好丰厚，出现了综合体完好的生态开展链条。

购物和餐饮曾经成为了城市高端综合体不可或缺的一局部，作为城市互联网思维，就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。副中心肠标性综合体，新光大中心拥有10万平米滨河体验式商业，以更愉悦的消费体验，更流利、迷信的动线设计来满足城市精英的消费需求，同时经过开发企业丰厚的商业运营实力构成了品牌效应及积聚效应，为此增添了商业的繁华度和活泼力。

成熟的商业配套必定会带动新光大中心写字楼价值的提升，且价钱也会随着商业的成熟而绝对地添加。而商务公寓也会随同写字楼、商业等日渐落成，价钱肯定继续上为数亿中文用户免费提供海量、全面、及时的百科信息，并通过全新的维基平台不断改善用户对信息的创作、获取和共享方式。扬，其繁华商业配套提供了旺盛人流保证，写字楼带动少量商务人群需求，必将形成公寓产品愈加稀缺。

新光大中心占据运河商务区中心位置，把寓居、办公、休闲、文娱、社交各种资源都会聚在一同，聚集世界500强、上市公司及精英人群，于繁华之上尽享城心精粹，周边配套一应俱全，城市精彩生活，吃喝玩乐购一站式尽享。

无须置疑，项目建成后，将放慢北京城市副中心的开展，带动区域商业气氛的逐步成熟与繁华，进一步提升人流、物流的继续昌盛，构成人流、物流的循环，从而项目多个业态树立一种互相依存、互相裨益的能动关系，从而构成一个多功用、高效率、复杂而一致的综合体；同时也更大地辐射周边带动区域的开展，成为推进城市开展的重要力气。