新浪财经讯 4月9日音讯，由新浪财经、正和岛联手主办的2018博鳌新浪财经之夜正和岛夜话在海南举行。中国城市和小城镇变革开展中心思事长、首席经济学家李铁表示房地产还有十分大的开展空间，只是区域散布不合理。

　　谈及城市化成绩，李铁表示大家了解还不够，有人以为房地产的成绩当人均到达35平米的时分我们不必向往房子了，其实不然。如今状况一是国际仍有7300万的城市活动人口，还有将来增长的2亿城市人口，买房子只占10%的农民，还有相当一局部人没有买房子，存在消费晋级的关系。

　　二是房子的空间构造的变化我们还没有完成。第三，房子质量的变化，从过来的房子均匀30年到50年的周期，如今要求到100年。仅仅从房子的质量、构造的变化有十分大的市场。第四，消费的变化。综上所述，目前房地产还有十分大的开展空间。只是区域散布不合理。

　　以下为嘉宾发言实录。

　　李铁：我来的时分看了一下我们的标题，方才有几位嘉宾讲到了，包括中美贸易的时分我们也谈到中国最大的优势是什么，其中就是城市化。我们城市化的利好机遇上还没有我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。完全完成。

　　举一个例子，如今大家谈房地产热，谈房地产闻风丧胆，房地产的成绩当人均到达35随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。平米的时分我们不必向往房子了，实践上还是对城市化的了解不够。

　　80年代、90年代到如今，城市化率是58.52，户籍人口城市化率42.3%，如今户籍人口城市化率涨了10个百分点，实践上还有2.5亿的存量，还有7300万的城市活动人口，还有将来增长的2亿城市人口，买房子只占10%的农民，还有相当一局部人没有买房子，存在消费晋级的关系。

　　另外，将来空间的变化。城市之间活动进程中农民进城，小城市进大城市，房子发作变卦，所以房子的空间构造的变化我们还没有完成。

　　第三，房子质量的变化。我们过来的房子均匀30年到50年的周期，如今要求到100年。我们仅仅从房子的质量、构造的变化有十分大的市场。

　　第四，消费的变化。方才讲的消费晋级，我们说了消费的智能化、技术的晋级，消费的多元化晋级也很重要。总书记讲“房子是住的”，可是如今改善性住房不只是一套房、两套房，我们最近调查北京近十年，它整个住房从二环、三环如今到五环外的占93%，住房的郊区化分明，买房子的人要到郊区买。这样我们整个住房空间构造，两套房子的景象十分普遍了，传统中国人攒钱买房子，乡村要盖房子。所以，房地产还有十分大的开展空间。只是区域散布不合理，三四线城市、县城，华夏幸福说我们要搞县城，的确县城的住房呈现少量积压，但是城市群的中央如今住房供应相当紧张，房价高的缘由就阐明房子供应紧张。

　　第二个晋级是科技化的晋级。我前天去碧桂园，碧桂园的莫斌（音）跟我说，过来听很多人讲智慧城市，讲的都是云山雾罩，全是概念。后来一讲讲明白了，我们进到一个房子里怎样智慧化？98年我们给地方提出城镇化政策的时分是3亿人口，大约8000多万套住房。和方才董明珠讲的有关系，为什么我们如今看到家用电器不过剩了？缘由是房子多了，一套房子里彩电、冰箱。但是下一步一切的智能技术、智慧技术、互联网技术都要使用到家庭，进到家里可以看到零碎化的链接，进到社区，城市的管理全部都可以智能化。这个市场有一个最大的特点是中间带动，第一头是我们寓居的智能化。第二，会推进需求的革新。7.5亿互联网人口，实践人口是13.9亿，还有不到一半的人没有运用智能手机，没有进入互联网。假如这些人再进入互联网，刘俏讲2030年GDP到达多少多少，但实践上2030年我们城市化率到达70%。这么多人进入城市化，享用城市生活的时分，他对高科技的需求，对互联网的需求，包括我们共享经济，我们还有1500个五万人口以上的城市，还有6个千万以上人口的大城市，这么多城市对智能、智慧的需求，它是一场反动。而这种反动随着消费的晋级、多元化，它或会安慰革新，安慰我们的技术反动。

　　所以，新时代、新机遇、新应战、创新，和城市化结合得十分严密。（新浪财经 李诗韵 发自博鳌）