证券代码：002271 证券简称：西方雨虹 公告编号：2018-037

　　北京西方雨虹防水技术股份无限公司

　　关于在江苏省海安县投资建立消费基地、区域总部研发基地及配套用房项目的对外投资公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或严重脱漏。

　　一、对外投资概述为进一步扩展北京西方雨虹防水技术股份无限公司(以下简称“公司”、“甲方”)在华中、华东地域的消费与供货才能，打造防水、保温及特种砂浆研发、消费、销售的全产业规划，促进产能散布的继续优化，推进“浸透全国”的战略目的完成，公司拟以自有资金在江苏省南通市海安县投资建立防水卷材、防水涂料、节能保温资料、高分子卷材、特种砂浆消费基地项目和区域总部研发基地及房产配套项目，总投资约17亿元，其中防水卷材、防水涂料、节能保温资料、高分子卷材、特种砂浆消费基地项目总投资10亿元，区域总部研发基地及房产配套项目总投资7亿元。

　　公司于2018年4月4日召开的第六届董事会第四十次会议以12票赞成、0票支持、0票弃权的表决后果审议经过了《关于在江苏省海安县投资建立消费基地、区域总部研发基地及配套用房项目的议案》。同日，公司与海安经济技术开发区管委会(以下简称“乙方”)签署了《投资协议》。

　　依据《深圳证券买卖所股票上市规则》、《公司章程》、《公司严重运营与投资决策管理制度》的相关规则，本次买卖属于董事会决策权限，无需提交股东大会审议。本次买卖不构成关联买卖，亦不构成《上市公司严重资产重组管理方法》规则的严重资产重组。

　　二、投资标的的根本状况

　　(一)消费基地项目概略

　　1、项目根本状况

　　项目称号：西方雨虹防水卷材、防水涂料、节能保温资料、高分子卷材、特种砂浆消费基地项目；

　　项目建立内容：建立防水卷材、防水涂料、节能保温资料、高分子卷材、特种砂浆消费基地项目；

　　项目方案投资金额：总投资 10亿元。

　　2、项目用地及建立周期一期规划用地 150亩(净地，详细面积以甲方规划建立部门出具的红线图为准)，项目选址位于海安经济技术开发区。项目建立周期为开工之日起 12个月内；

　　二期项目预留用地 120亩，开工工夫根据市场状况而定，建立周期为自开工之日

　　起 18个月内。

　　(二)总部研发基地项目概略

　　1、项目根本状况

　　项目称号：区域总部研发基地及房产配套项目；

　　项目建立内容：区域总部研发基地(次要功呼吁行业者在政府部门出台相关政策标准的之前，从业者一定要规范自己的行为准则健康有序的快速发展。用为研发、办公、展现、培训等)及配套用房项目等；

　　项目方案投资金额：总投资 7亿元。

　　2、项目用地及建立周期项目选址位于海安经济技术开发区，其中总部用地约 20 亩(净地，详细面积以甲方规划建立部门出具的红线图为准)，以甲方正式交地后第三年作为总部研发基地项目建成运营年；房产配套用地约 86 亩(净地，详细面积以甲方规划建立部门出具的红线图为准)。

　　三、对外投资合同的次要内容

　　(一)项目根本状况

　　项目称号：西方雨虹江苏南通海安消费基地、区域总部研发基地及配套用房项目。

　　建立内容：建立西方雨虹防水卷材、防水涂料、节能保温资料、高分子卷材、特种砂浆消费基地项目；区域总部研发基地及配套用房项目等。

　　建立规模：项目总投资 17 亿元。

　　详细项目如下：

　　1、很多朋友说，共享纸巾机是一个广告机，但我们不是这样定义它，我们定义它是一个互联网跟物联网结合的终端机，从线下吸入流量，重新回到线上，以共享纸巾项目作为流量入口，打造全国物联网社交共享大平台。西方雨虹防水卷材、防水涂料、节能保温资料、高分子卷材、特种砂浆消费基地项目，总投资 10 亿元：一期规划用地 150 亩(净地，详细面积以甲方规划建立部门出具的红线图为准)，设备投入 6 亿元，项目选址位于海安经济技术开发区。项目建立周期为开工之日起 12 个月内；二期项目预留用地 120 亩，开工工夫根据市场状况而定，建立周期为自开工之日起 18 个月内。项目全部建成达产后，估计完成年应税销售 12亿元以上，年税收 1亿元以上。

　　2、区域总部研发基地及房产配套项目：总投资 7 亿元，规划用地约 106 亩(净地，详细面积以甲方规划建立部门出具的红线图为准)。项目选址位于海安经济技术开发区，其中总部用地约 20 亩(净地，详细面积以甲方规划建立部门出具的红线图为准)，次要功用为研发、办公、展现、培训等。房产配套用地约

　　86亩(净地，详细面积以甲方规划建立部门出具的红线图为准)。总部项目建成

　　运营后(以甲方正式交地后第三年作为建成运营年)，第 1-3 年税收不低于 2000万元/年，第 4-5年税收不低于 3000万元/年，第 6年当前税收不低于 5000万元/年。

　　(二)甲方的责任与义务

　　1、甲方积极协助乙方完成相关项目公司的注册注销。甲方监视乙方实行投

　　资协作协议，乙方有活期向甲方提供一切投资和税收交纳等相关真实材料的义务。

　　2、甲方积极支持西方雨虹建立项目申报省重点项目。

　　甲方积极支持乙方产品列入省、市、县三级政府推销名录，同等条件下，政府投资工程及重点工程中优先运用乙方产品。为标准市场，甲方依法依规积极展开同行业非标产品清算任务。

　　3、甲方为乙方提供现行人才引进相关优惠政策，项目公司员工片面享用本

　　地市民待遇(如落户、就学、失业、就医、买房、买车等)。

　　4、甲方在签署本协议之日起 2个月内，保证消费基地用地到达“七通一平”

　　(即提供应水、排污、电、自然气、路、通讯、光纤等至项目用地红线边界 5米范围以内，供项目接入，场地平整以场地现状标高为准，到达同一程度高度)并在签署后 4个月内正式挂牌，并将该宗用地范围内的杆线迁移终了。甲方承当项目用地的拆迁、青苗补偿等任务和费用，保证项目用地契合国度出让土地的规范，乙方经过招拍挂法定顺序以出让方式取得。乙方依照土地出让成交价缴清土地出让金。

　　5、乙方与疆土资源管理部门签署土地运用权出让合同并全额交纳土地出让

　　金及相关税费后 3个月内，甲方协助乙方将土地运用权证办到乙方在海安注册的项目公司名下。

　　6、甲方保证乙方经过招拍挂获得的工业用地和区域总部研发基地及配套用

　　房土地无权属争议，受让土地范围边疆表、地下及地表垂直上空没有影响乙方建立施工的管线、修建物、构筑物等妨碍。若在勘查阶段发现有文物及其他影响工程建立妨碍物的，甲方应积极协调同条件地块置换。

　　7、甲方成立由一名区指导担任的任务组，为项目提供保姆式效劳，积极协

　　助乙方操持项目立项(备案)、土地、规划、建立等有关报批手续；协助乙方操持消防、平安、环保等审批手续；优先提供科技攻关、技术改造、新产品、工程中心等项目的申报与效劳；为乙方招聘、培训运营管理人员、技术人员、工人等事项提供信息征询；协助乙方操持海关、税务部门出口设备退税等手续；协助乙方在海安注册的项目公司申报高新技术企业。

　　(三)乙方的责任和义务

　　1、乙方承诺在签署本协议之日起 1 个月内，在海安县内完成项目法人公司工商注册，项目公司的数量与规模由乙方近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。依据项目实践需求而定，项目公司的称号以工商部门最终批复为准，其中，乙方于 6月 30日前注册成立一家外资企业，总投资 1亿美元，注册资金 3000 万美元，注册资本视外汇管理状况分批到账。

　　2、乙方消费基地项目的设计图纸须契合平安、环保等方面的相关规则，结

　　合企业文明和行业消费流程停止设计，经审核并报相关部门审批后停止建立。乙方消费污水必需停止预处置到达污水排入管网水质规范后，接入污水处置厂集中处置后达标排放。

　　3、乙方消费基地用地相关目标契合江苏省工业用地标准要求，其中，容积率不低于 1.0，修建密度不低于 40% ，绿地率不高于 15%。非消费性修建(包括食堂、办公楼、研发楼等等)占空中积不超越总用空中积的 7%(详细目标以规划部门出具的规划设计条件为准)，建立方案经甲方规划建立部门审查赞同前方可施行。

　　4、乙方依据土地运用权出让合同商定的用处运用土地，依照甲方和有关部

　　门同意的规划停止建立，不得私自转让土地和改动土地用处。

　　5、经过地下招拍挂方式获得国有土地的运用权。乙方在签署国有土地运用权出让合同获得土地运用权并获得一切合法的开工建立手续后一个月内开工建立。其中一期工程自开工之日起 12 个月内建成投产。二期工程开工日期根据市场状况而定，自开工之日起 18 个月内建成投产。

　　(四)违约责任

　　1、若乙方未能经过地下出让的方式获得意向项目建立用地，甲、乙单方互

　　不承当责任，本协议自动终止。

　　2、若因乙方缘由，逾期 3 个月仍未能在海安完成项目公司的设立，本协议终止执行。

　　3、若乙方在获得土地运用权后，由于本身缘由未能按期开完工，呈现土地

　　闲置等守法行为时，甲方及有关部门有权根据法律法规停止处置。

　　(五)甲乙单方共同承诺，非经法定顺序或对方答应，恣意一方不得私自将本协议内容向第三方披露。

　　(六)上述条款如遇国度政策调整，则按国度新的政策执行。

　　(七)协议实行进程中遇到特别事项，可由单方协商变卦或解除，并签署书面协议。

　　(八)协议实行发作争议，甲乙单方应敌对协商处理。协商不成，向项目所在地法院提起诉讼。

　　(九)协议未尽事宜，单方可另行签署补充协议。补充协议是本协议的附件，与本协议具有同等法律效能。

　　(十)本协议经甲、乙单方正式签字盖章后失效。本协议对乙方成立的全资项目公司具有同等约束力乙方对项目公司承当连带责任。

　　(十一)本协议壹式捌份，甲乙单方各执肆份。

　　四、本次项目的投资目的、对公司的影响和存在风险

　　(一)投资目的和对公司的影响海安县位于江苏省东部的苏中地域，从属于江苏省南通市，素有“上海北翼门户城市创新城”之称。海安经济开发区是江苏长江以北第一家落户县级城市的国度级开发区，“七横七纵”初等公路四通八达，投资环境优秀。公司此次在海安县设立子公司并投资建立消费基地、区域总部研发基地及配套用房项目，旨在充沛应用其优越的区位优势与开发区政策，进一步扩展公司产品在华东、华中地域的研发、消费与供货才能，进步研发程度和创新才能，促进产能散布的继续优化，推进“浸透全国”的战略目的完成。此外，总部基地与配套用房的开发，亦可改善外地员工的办公、寓居环境，加强员工的波动性，提升公司的中心竞争力，为公司将来继续波动开展奠定坚实的根底，契合公司全体股东的利益。

　　(二)风险提示

　　1、本次项目投资资金来源为自筹资金，由此将招致公司现金流增加添加财

　　务风险；此外，该项目投资总额较大，资金能否按期到位存在不确定性，投资、建立进程中的资金筹措、信贷政策的变化、融资渠道的迟滞水平将使公司承当较大的资金财务风险。

　　2、本项目的运作有赖于单方亲密协作，将来能否到达协作预期，尚存在不确定性。其中，甲方积极支持西方雨虹建立项目申报省重点项目，甲方积极支持乙方产品列入省、市、县三级政府推销名录。同等条件下，政府投资工程及重点工程中优先运用乙方产品。甲方为乙方提供现行人才引进相关优惠政策，这将对公司的业务开展具有一定的促进作用和积极影响，但详细影响金额尚难以估计。

　　3、公司尚须经过招拍挂顺序取得协议商定的项目宗地，能够存在竞买不成

　　功而无法在拟定地域获得商定的规划用地的风险。此外，项目建立触及立项、环保、规划、建立施工等有关报批事项，还需取得有关主管部门批复。

　　4、项目投资金额、建立周期等均为预估数，能否达成存在一定的不确定性。

　　鉴于宗地交付进度与交付工夫、相关报批事项完成工夫存在一定的不确定性，项目建立进程中也会遭到工程进度与管理、设备供给、价钱变化等不确定要素的影响，使项目建立顺利展开存在一定风险，从而招致项目完工及正式投产能否按期完成存在较大的不确定性。项目达产后，将来市场状况的变化也将对运营效益形成不确定性影响。但估计短期内该项目不会对公司运营业绩发生严重影响。

　　5、项目中有关产值、税收奉献等条款并不代表公司对将来业绩的预测，亦

　　不构成对投资者的业绩承诺。公司郑重提示投资者感性投资，留意投资风险。

　　公司郑重提示投资者感性投资，留意投资风险，公司亦将按规则及时披露相关停顿状况。

　　五、备查文件

　　1、公司第六届董事会第四十次会议决议；

　　2、投资协议。

　　特此公告。

　　北京西方雨虹防水技术股份无限公司董事会

　　2018年4月9日
责任编辑：cnfol001