源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”迎来入市。

依照一年多前曾经商定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。记者独家得悉，首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。院行将启动预租。北京万科相关担任人引见，该项目次要是面向中关村及周边地域科技人才的高质量改善家庭租赁社区。

假如一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的波动。同时，在质量方面，本市也从土地出让到前期规划，再到施工建造都有严厉要求，将完成装修交房。

真长租 10年租金不变

2016年10月，北京4宗地块更改买卖规则：当竞买报价到达合理土地下限价钱时，则不再承受更高报价，转为在此价钱根底上，经过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

最终，4个地块均以开发商自持100%面积闭幕。其中海淀区两个地块就是行将启动预租的翡翠书院。依照后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限分歧，为70年，但只租不售。换句话说，开发商呼吁行业者在政府部门出台相关政策标准的之前，从业者一定要规范自己的行为准则健康有序的快速发展。成了房东，把这批房源对外出租。

从政策最后出台时，“最长租10年”的条款就瞄准以后租房不波动的痛点。记者调查发现，中关村及周边地域市场上供给的出租房屋多为老旧住宅；而在权益保证方面，由于没有强无力的法规作“靠山”，租户常遭遇随意跌价、双方毁约等成绩。

“从定位上看，这个项目倾向于改善型，是可供一家人波动临时租住的项目。”依据当年的土地成交公告，这两宗土地建立面积约30万平方米，北京万科向本报记者独家披露了该项目的初步设计方案和配租规则，在这30万平方米的建立规模中，一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓舞长租，最长单个租期不超越10年。假如承租10年，则一次性签署10年的租期合同，10年间租金不变。

于是，这批房源成了真正的“长租公寓”。目前市场上不少长租公寓租期最长一年，次要面向独身青年，与普通租赁产品没太多区别，并未起到波动租房者的作用。但企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金，不必担忧租金下跌、租期未到就被毁约赶出等成绩。

能存款 月租最低约1.5万元

记者拿到的规划目标显示，该项目的综合容积率仅为1.78，除了最北面的为15层高楼外，其他为3至8层。户型也次要分为两类：90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。其中，90平方米户型将占总量70%。

价钱上，两个主力户型也有所区别：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

为何租金分明高于传统租房产品？记者特意走访样板间发现，180平方米的户型为两层复式，规划和装修规范也次要参考别墅产品。万科方面解释，当年两宗地的拿地本钱高达109亿元，加上建安、装修及后续运营维护本钱，使租金分明高于普通产品。

据万科披露，目前已开端与周边科技企业停止沟通，面向企业员工停止出租，而180平方米租赁房也次要面向周边科技企业的高管。记者理解到，这些房源配租对象并没有明白限制，无论是企业外部职工还是其别人士均可承租。

依据规则，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。假如租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，全部的租金将到达180万元；假如租一套180平方米的四居室，依照3万元的月租金计算，全部的租金也将到达360万元。“正在与多家银行洽谈租房存款事宜，将来租户无望经过金融方案来领取租金。”北京万科相关担任人说。

不低配 全部房源平装修交房

虽然是租赁房，但其实从土地出让，到前期规划，再到施工建造，本市也都对这批租赁房有严厉的要求。按规则，企业自持租赁房将完成全装修交房。

“一切房源将按叠墅平装修规范交房，同时装备地方空调、新风零碎、全屋净水零碎和智能家居产品。比照来看，质量、规范并不输叠墅产品。”万科方面引见。依据目前的规划，翡翠书院将采用低密社区建造方式。

值得一提的是，该项目还将采用拆卸式施工和装修技术，同时依照国度《绿色修建评价规范》中最高的等级三星级建造，是可以到达节能减排目的的绿色修建。项目中将有10%的房源尝试采用超低能耗修建的最新技术。

配套方面，周边近2公里为16号线永丰站，京新高速、京藏高速路，以及三横两纵的五条城市道路；与其一路之隔的，还有正在建立的海淀绿心公园。同时，该项目本身配建1.4万平方米自持商业。

据理解，目前翡翠书院项目曾经开工建立，近期将启动预租，估计2020年底将交付第一批租赁房源。