4月4日，清明节前的最初一个任务日，杭州市住房保证和房产管理局发布《关于施行商品住房公证摇号地下销售任务的告诉》，“购房摇号”的行列又新增了一座分量级的城市。

4月12日，杭州迎来了摇号新政后的首场土地拍卖会，三宗宅地均匀溢价超越40%，多个板块最高我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。楼面价被刷新。除此之外，近期杭州萧山及余杭将来科技城等地块继续遭到热捧，区域地价一再刷新。 

在此之前，往年一季度，杭州以923亿元土地成交额排名全国第一，比第二名北京要高出近一倍。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对每日经济旧事（微信号：nbdnews）记者指出，以亚运会等概念为依托，杭州市场的潜在价值失掉认可，呈现拿地的热潮也是契合预期的。严跃进同时指出，市场难免有动摇，要防备地产价钱炒作等景象。

杭州宅地继续热销 

本次杭州土地拍卖会最受关注的要属位于景芳三堡单元的杭政储出[2018]12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区，近年来该区域也是杭州土地市场抢手区域，此前已有两宗土地呈现楼面价破4万。

从网上出价纪录看，挂牌时期，该地块也引来融信、新希望、绿城、荣安等房企热捧。最终由竞买人安徽置地以总价35.46亿元竞得，楼面价43929元/平方米，溢价率49.87%，自持比例为16%，该地块楼面价封顶。

记者留意到，上一次该板块成交宅地在2016年12月26日，即目前金隅中铁·诺德都会森林项目，事先的成交楼面价达43288元/平方米。

当日出让面积最大达11万平方米的艮北新城宅地，由金科地产以总价33.43亿元竞得，楼面价28866元/平方米，溢价47%。目前，该板块待售项目就有4个，而在回到当下汹涌澎湃的AI浪潮，正如所有的企业都被互联网化一样，所有的互联网企业都将 AI 化。而这些互联网企业中，也包含CSDN。同时，作为全球最大的中文IT社区，CSDN还有一个历史使命——为广大的互联网公司进行AI赋能。售项目体量也均较大，板块内将来竞争压力或许较大。

另一宗体量仅2.6万平方米的迷你宅地，位于新兴区域九堡板块南面，由北辰实业(00588.hk)以总价6.6亿元竞得，楼面价25720元/平方米，溢价39%。而且依据地块挂牌文件要求，地块需划分至多2573平方米用于配建公租房。地块北面的金地国贸项目，在2017年9月出让，事先的成交楼面价21590元/平方米。

数据显示，往年一季度杭州土地成交额923亿元，远超第二名北京的573亿元、第三名苏州的534亿元。这也延续了去年以来杭州土地市场的热度，其中，余杭和萧山两大区域土地价钱迅速蹿升。

3月29日，杭州城西将来科技城139号地块溢价封顶自持8%，由景瑞地产以15.54亿元竞得，成交楼面价26997元/平方米，刷新将来科技城地价；

同日，杭州城北临平新城星桥区块J-30地块由广厦集团以44%的溢价率拿下，成交楼面价为17315元/平方米，刷新星桥地价。

3月30日，位于杭州主城区西北部的钱江世纪城M-04地块，历时12小时的499轮叫价后鏖战至清晨最终由保利竞得，成交总价101亿元，成交楼面价32277元/平方米，溢价率48%，刷新了萧山区地块的总价纪录。 

杭州楼市预期颠簸

近两年随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。来，开发商在杭州拿地热情不减，城市各区域楼面价不时被刷新。此前，为缓解土地市场继续被热潮的状况，杭州出台了多项严峻的调控措施，包括设置“现房销售”“竞自持”“增租赁”等土拍新规则。但似乎却并未挡住房企的拿地热情。 

2017年，杭州土地市场成交额打破2000亿元，仅次于北京。同时，据记者不完全统计，去年又有15家外来房企初次进入杭州市场。

实践上，除了“后G20峰会、前亚运”的概念受热炒，就城市开展而言，杭州房地产市场被看好是城市资源、人流、资本实力聚集的后果。

滨江集团董事长戚金星在承受每日经济旧事（微信号：nbdnews）记者采访时表示，杭州被广为看好，一方面由于城市位置的提升，诸多大型活动被放在杭州，相应地在推进城市开展；另一方面作为新经济的标杆城市，杭州经济生机也助推了各类资源、人才、资本的流入。 

“2017年，杭州是全国人口净流入量最高的城市之一，超越28万，而且都是高层次人才。相比上海、北京甚至南京这样的次要一二线城市，杭州主城区的均匀房价仍存在差距。虽然竞争剧烈，但杭州房地产市场潜力照旧很大。” 

双赢置业营销机构总经理章惠芳也对记者表示，杭州房地产市场预期较高，促使不少房企纷繁不惜代价进入，在多个区域和板块发明了多个地王。限价等调控政策的存在，招致局部房企收盘销售的预期降低，形成如今杭州市场存在供给量少，需求量激增的状况。2018年杭州楼市照旧会持续坚持调控的态势，将来土地供给无望进一步添加。 

严跃进表示，此前杭州土地市场有过热迹象，呈现调整也是正常的。但是从实践状况看，杭州市场在往年第一季度并没有分明降温。杭州楼市的投资前景总体上是被看好的，很多开发商也会加大对杭州市场的投资。杭州市场中临时都被业内看好，即使是有短期风险，其实也不会有太多的成绩。 

严跃进进一步指出，从市场库存来看，杭州市场的新房库存规模较小，使得杭州楼市绝对坚硬。所以将来摇号政策以及各类限购政策都需求继续停止，进而在短期内调理市场供求关系，接上去再在供地等方面出台相关的限制性政策。