现年87岁的巴菲特向来以其惊人的投资才能出名于世，在投资界被称为“股神”。

　　现年87岁的巴菲特向来以其惊人的投资才能出名于世，在投资界被称为“股神”。但是，万万没想到，如今的他又摇身一变，成为“全美第二大房产经纪人”。

　　摇身一变，巴菲特成“全美第二大房产经纪人”

　　近日，美国房地产行业数据提供商Real Trends发布了2017年全美500强房地产经纪公司的报告。报告指出，在收买业内第三大运营商Long and Foster后，Home Services成为仅次于Realogy旗下NRT的全美第二大房地产经纪公司。

(图片来源：Real Trends)

　　Home Services是巴菲特麾下伯克希尔哈撒韦公司在2000年收买的一家房地产经纪公司。关于这家公司，巴菲特在往年的致股东大会中这样引见它：“我已屡次向您引见了Home Services，也就是我们不时增长的房地产经纪业务，而我最后很少关注它。”

　　与此同时，巴菲特还提到，公司的经纪人人数每年都在添加，到2016年底，Home Services已拥有美国第二大的经纪业务部门，但仍远远落后于指导者Realogy。但是，在2017年Home Services呈现爆炸式增长。我们收买了业内第三大运营商Long and Foster、第12大的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson。

　　经过这些收买，我们添加了12300名代理，将总数进步到40950。在美国房产销售方面，Home Services曾经接近抢先位置，“双边”销售额(假如公司同时代表买家和卖家，买卖的美元价值将被计算两次)到达1270亿美元。

　　据Real Trends数据显示，2017年，Home Services的“双边”买卖量添加了超越80000次，较前一年上升了34%。不过相较于排名第一的Realogy，该公司仍处于落后地位。数据显示，在2017年中，Realogy旗下的NRT房产经纪公司“双边”买卖量到达346942次。

　　关于Home Services的前景，巴菲特此前曾表示，虽然停止了屡次收买，但Home Services在2018年仍只能够完成全美约3%的房屋经纪业务，这就让97%溜走了。只需价钱适宜，我们将持续采取并购的方式来开展这项根底的商业生意。

　　巴菲特的房地产事业：从中国到加拿大、再到德国

　　现实上，Home Services能从最后的不被巴菲特“留意”，开展到如今的全美第二大房地产经纪公司，都是由于巴菲特自己看好房产经纪效劳的缘故。

　　自2000年收买Home Services以来，巴菲特不断在不时的投资房产经纪业务。2012年，Home Services成立了一家公司拓展受权运营，并依据海内买家的需求停止投资。该公司在2015年、2016年先后挖来了Realogy公司、佳士得国际地产公司的高管以打入国际市场。

　　2017年4月，Home Services宣布与中国最大的国际房地产网站居外网达成销售协议，将其代理的住房广告同步到居外网上显示，希望借此吸引到有意在美国置业的中国买家。

　　2017年6月，伯克希尔哈撒韦公司经过其子公司哥伦比亚保险公司，以4亿加元的价钱(约3亿美元)直接入股加拿大大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。房贷公司Home Capital Group。

　　2018年3月，Home Services再次宣布收买德国房产经纪公司Rubina Real Estate GmbH。在当天的会议上，Home Services高管表示，该公司方案持续展开其国际扩张举动，将把目的放在欧洲、亚洲和拉美市场上。

　　那么，巴菲特为什么会对房产经纪效劳如此有兴味？剖析以为，经纪效劳是典型的规模经济，以“网络效应”取胜。这是巴菲特不停让Home Services变大的动力之一，只要树立起足够大的网络，才干构成无效壁垒，也才干拥有进一步的市场定价权。

　　在一次的采访中，巴菲特曾说过，购置房屋是大少数人生活中最重要的一笔买卖。而经纪效劳在房地产产业链条里最接近客户，一个牢靠的经纪机构更能为客户信任，从而使得客户在这里发生更多的后续买卖，比方抵押、买家具、装修、保险等一系列效劳。

　　总而言之，在巴菲特看来，房地产经纪行业是一个值得投资的优质行业。在阅历了一系列的“买买买”之后，不知Home Services下一个将要收买的目的会是谁<span style="“”font-f蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。amily:calibri；"