干货：做好室内贸易步行街谋划设计的28个关键

　　一、关于步行街主入口

　　1) 能否紧邻交通主干道、主通道?

　　2) 能否入口设计醒目、宽阔、通透?

　　3) 能否设计有入口外广场，便于室外商业促销活动?建议至多保证一处出入口可以进出车辆(展现用)

　　4) 商业广场主出入口门高不低于3米

　　5) 步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以加强该区域商铺的通透性和良好采光，充沛进步商铺价值。

　　二、关于步行街主出入口商铺

　　步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道间隔出入口太近，思索到各主力店能否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

　　三、关于避风阁设置

　　商业广场主出入口能否设置了&ldquo避风阁&rdquo(南方地域应设计卷帘门)?步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。(规划院强迫条文已列)

　　四、关于步行街室内通道

　　为确保步行街商铺全体连接性，建议各层与主力店的通道应适当增加，主力店在步行街启齿设置的准绳：主力店单边与步行街相接的启齿为一处，双边与步行街相接的不超越两处，除万千百货外，准绳上不在中庭设主力店启齿，主力店的启齿地位尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非批发型(如影院、KTV、网吧等)的业态启齿一定要和其入口大堂结合，启齿尺寸为4~8米。(规划院强迫条文已列)

　　五、关于步行街次主力店

　　依据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层添加楼梯设计或留口，详细地位需在施工时另行确定。

　　六、关于步行街出入口交通

　　1)为方便顾客购物需求，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域

　　2)关于步行街设置客流计数零碎

　　3)步行街的出入口要设置客流计数零碎。(集团文件规则)

　　七、关于步行街顶棚

　　1)一定要加盖封顶，一是坚持室内步行街产品的地道性二是防止夏季无法正常运营步行街采光顶的启齿宽度，应较上层启齿两侧各扩展800mm(规划院强迫条文已列)

　　2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于前期运营管理，提升修建质量，建议玻璃采光顶由延续设计方式改为分段设立

　　3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊思索广告装饰物的装置，需求预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个(商管建议最好到达8个)，采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜思索电动提升安装。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应停止节能设计，必需设置电动遮阳安装。(规划院强迫条文已列)

　　八、关于LED

　　1)能否设有步行街入口大标识零碎、,LED的规格应该多大，视距应保证多少? LED显示屏且视觉悟目水平?

　　2)中庭的采光天棚在设计中要思索方便装置LED电子屏，总荷载20KN。(规划院强迫条文已列)

　　九、关于商铺装修

　　1) 室内商业步行街各商铺，除餐饮类商铺外，其他商铺均为平装规范交铺

　　2) 餐饮区应预留厨房点位地位和排油烟地位

　　十、关于商铺面积

　　批发和效劳类商铺面积普通为100以下，餐饮类商铺面积普通为单间100左右。一切商铺单元进深宜8米～16米(商管建议不宜超越12米)，面宽8.4米(规划院强迫条文已列)，尽能够增加不契合设计要求的商铺数量，降低招商难度

　　十一、关于商铺开门

　　1) 室内商业步行街各商铺不能有门对门式设计，一则影响商铺引客的便当性，再则做店招抽象也不方便，同时有些商户门对门比拟犯忌讳，一切商铺门应全部正对步行街

　　2) 室内商业步行街各商铺主立面，除预留店招地位外，应全部采用通透白玻璃到顶设计次立面也应尽能够设计为玻璃墙(包括局部商铺与主力店通道的次立面)。

　　十二、关于商铺层高

　　室内商业步行街的剖面：步行街普通以二至三层为最佳。步行街首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高辨别控制为3.6米和3.3米(规划院强迫条文已列)

　　十三、关于商铺天棚

　　应充沛思索步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和预留。

　　十四、关于商铺的调整

互联网思维，就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。　　1) 商户提出的特殊详细设计要求能否和规划抵触成绩的处理

　　2) 应思索商户晋级换代的预留性，建议自有物业商业区域思索设置百变租区，以顺应前期招商调铺的面积需求和房产技术需求(如服饰改为餐饮)

　　3) 建议步行街商铺尽能够按柱距停止联系，以方便日后商铺规划调整

　　4) 建议设计合理动线，将墙体改为防盗卷帘和防火卷帘，使同层不同业态的运营场所联通，充沛调动客流。

　　十五、关于扶梯

　　1) 依据步行街面积及空间间隔，为防止后期投资增大，前期维护本钱过高，建议配置数量适当的扶梯

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　　2) 步行街的人流次要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的普通准绳是，在步行街的主入口10米左右间隔设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必需有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置(规划院强迫条文已列)

　　3) 设置地位应防止对商铺的运营形成影响，特别是不宜设置在步行街主入口处

　　4) 为使步行街客活动线生动，方便顾客目的性购物，建议各层扶梯由平行规划调整为穿插规划

　　5) 扶梯应设置光感、变频安装。

　　十六、关于垂直梯

　　1) 步行街内的一切垂直电梯应具有三方通话功用

　　2) 主力店各楼层的客梯能否可以互相抵达，且不会形成互相管理影响或搅扰。

　　十七、关于地下电梯厅

　　1) 建议在电梯厅不设计排水槽，以避免排水槽排水不畅形成外溢，回灌进电梯底坑，损坏电气设备

　　2) 鉴于夏季地下车库温度较低，避免管道爆裂、损坏形成跑水，殃及电梯及底坑设备平安的思索，建议将观光电梯门的外沿口稍微垫高，构成一个向外的缓坡，即便发作跑水事故，短工夫内也不致影响到电梯的运转平安。

　　十八、关于观光梯

　　1) 步行街中庭观光电梯数量和地位能否适合并满足运用，且与中厅面积婚配(椭圆型中庭，其地位在短边所在弧边上为宜)

　　2) 观光梯在中庭设置，以2～3部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢构造。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及平安栏杆。(规划院强迫条文已列)

　　十九、关于中庭

　　中庭设置的地位：普通中庭设在步行街的转机处、入口处中庭的立体尺度：两个中庭要分主次，大的500~700平米(开洞面积)，小的300~400平方米(开洞面积)中庭的间距： 80～100米。(规划院强迫条文已列)

　　二十、关于公共卫生间

　　1) 卫生间不适宜设置在黄金地位，应设计在较荫蔽的地位，卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态衔接的通道内，而不能直接对步行街启齿，否则对周边商铺均有较大负面影响，百货一楼可以不设卫生间

　　2) 每层步行街至多应设置一处公用卫生间，以保证步行街与主力店错时营业时运用需求

　　3) 步行街卫生间的设置：依据步行街的长度不同普通设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位男厕不少于3个女厕不少于6个男卫生间小便池不少于3个公用洗手盆不少于3个。应与主力店合用并作无妨碍设计并应思索设母婴室，以方便带小孩的顾客运用。(规划院强迫条文已列)

　　4) 为防止呈现员工与顾客争抢运用卫生间的景象(尤其是餐饮区域员工)，建议在步行街增设&ldquo员工公用卫生间&rdquo

　　5) 步行街设计的洗手间应充沛思索设置有保洁用水点

　　6) 建议在步行街、超市、百货、影院等区域增设残疾人卫生间公用设备，以满足不同人群的需求

　　7) 由于各设备机房次要集中在地下，思索到值班、巡视、车场管理等人员及员工餐厅的实践需求，建议在地下室适宜地位增设卫生间

　　8) 卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜。

　　二十一、关于顾客通道

　　1) 在步行街主力店入口做客流缓冲区设计

　　2) 步行街两侧店面之间宽度：首层10～11米，二、三层16～17米，步行街楼板启齿尺度：层数为2层的步行街，启齿宽度宜8米层数为3层的步行街，启齿宽度宜9米启齿长度：为16~25米。步行街走道净宽宜4米，&ldquo桥&rdquo的净宽度宜3.5米，在中庭四周走道净宽可适当加宽至5～6米(规划院强迫条文已列)

　　3) 2层以上的廊桥不宜过密(距离在30~50米)

　　4) 主力店与步行街的连通口至多有两处，其宽度应为一个柱距(规划院强迫条文已列)

　　5) 各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧

　　6) 设计中应思索公共区域通道运营平安成绩(如KTV场所)，建议不采用玻璃等易碎资料做墙面。

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　　7) 因影城、KTV、餐饮等租户的营业工夫与步行街营业工夫的不同，影城、KTV、大餐饮租户应设立独自的顾客进出通道，以方便顾客在步行街关门后的进出。

　　二十二、关于夜间通道

　　餐饮和文娱区域需设计公用夜间通道，并贯穿商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往修建体外。

　　二十三、关于货物通道

　　1) 通道宽度不小于2.5米，应设计位于大租户的货物仓库左近，并与货运电梯相联通

　　2) 由于货梯可统筹消防梯的缘故，各层均可抵达，由此对百货、影院夜间的安防任务带来了方便，为此建议对以上区域添加门禁设计

　　3) 货梯不宜安顿在步行街主入口的分明地位