莱纳公司总裁：贸易摩擦不影响中国人到美国投资房产

2018年04月11日　 07:00　　 21世纪经济报道　　 和佳吴睿婕　　

“没有人能在贸易摩擦中获胜，贸易摩擦一定会对商业形成负面的影响。我们还没有看到中国投资者受其影响的迹象，美国房地产行业仍是波动、平安的形态，并且对中国投资者有着弱小的吸引力。”

自美国总统特朗普签署并发布《减税和失业法案》以来，各界都亲密关注该法案对美国经济及相关范畴的影响。

美国最大的房地产市场数据平台Zillow近日发布的报告指出，美国税改对住房按揭利息抵扣等多项抵扣做了限制性规则，同时进步了规范抵扣额，适用规范抵扣额的征税人占大少数，税收变革将使得这一局部家庭的支出相应添加，从而推进往年的消费、储蓄和投资。

4月9日，美国最大房地产开发商之一莱纳公司（Lennar）总裁Chris Marlin在博鳌亚洲论坛现场承受了21世纪经济报道记者的专访。他表示，税收变革进步了规范抵扣额，这会安慰消费，也有助于租房者更快攒到首付。

此外，关于中美贸易摩擦的现状，Chris Marlin表示，目前还没有任何政策限制中国投资者来美购置房产，中国投资者对美国住房的需求仍很高。

对美国房地产表示悲观

《21世纪》：美国税改对美国房地产市场有何影响? 美国房地产最大的投资机遇何在？

Chris Marlin：我们曾经看到，美国的税制变革正在协助美国的租房者，帮他们将规范抵扣额进步一倍，为其在美国买房的首付攒下更多的钱，这显然可以为这些租房者提供更多的时机置办房产，这对美国的住宅房地产市场也十分有利。

总的来说，美国的税收变革对任何想在美国买房的人都有益处。这对有意在美国投资的人来说也是一种鼓励，只需需求端遭到安慰，投资者就无机会去进步他们的投资收益。

《21世纪》：统计数据显示，美国抵押存款信贷可用性指数已上升至182.9的最新程度，这标明美国如今更容易取得抵押存款。对此你有何剖析？这能否意味着美国房地产市场正在复苏？

Chris Marlin：我们的公司上周停止了财报电话会议，在会议中，我们的CEO对美国房地产市场表示悲观。

当然，比照起全球金融危机时期的市场状况，美国房地产市场有着明显的复苏趋向。实践上，在过来短短一年中，我们曾经看到越来越多专门为在美国购房者提供存款的机构正在涌现，它们来自于中国、美国甚至世界各地。这与中国对海内投资的监管有关，假如中国投资者随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。能取得抵押存款，就能降低投资风险，并且能更好地恪守美国外地不同的法律法规。