国度鼓舞开展规模化、专业化的住房租赁企业……支持团体和单位将住房委托给住房租赁企业临时运营。自然人转租住房到达一定规模的，该当依法操持工商注销。 

　　3月14日，中国政府网发布了《国务院2018年立法任务方案》，其中《住房销售管理条例》、《住房租赁条例》、《城镇住房保证条例》三条被列入2018年的立法方案中。这三条行政法规的出台会对整个市场激起怎样的震荡？ 

　　1.“住房租赁”“住房销售”偏重 

　　在2018年国务院立法方案里，2017年5月地下征求意见的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》被分解成为两个条例：《住房销售管理条例》和《住房租赁条例》。这预示着将“住房租赁”和“住房销售”放在同等地位上，也预示着住房租赁曾经成为政策导向“的大事情”，与从16年开端的一系列租赁政策毫不相关。还有一个缘由招致“租赁”和“销售”必需别离，2017年下半年开端，国度开端大范围实施一种楼市新政：让个人土地直接入市，建立公共租赁住房。而住建部管辖的“住房销售”，只是国有土地上的房屋的销售（不包括个人土地）。 

　　2. 政策初步解读（根据住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）） 

　　基于（征求意见稿）讨论住房租赁企业（团体）的前景 

　　A. 以法律之名，为二房东正名 

　　国度鼓舞开展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业经过租赁、购置等方式多渠道筹集房源，支持团体和单位将住房委托给住房租赁企业临时运营。 

　　B. 住房租赁机构产业专业化 

　　房产管理部门该当树立住房租赁和销售信息效劳与监管平台，以住房测绘效果为根底树立楼盘表，提供房源核验、合同网上签约、买卖资金监管、信誉信息查询、赞扬告发等效劳。 

　　C. 住房租赁产业金融多元化 

　　住房租赁企业依法享用有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。*质权也叫质押，可经过多元化金融工具完成融资* 

　　3. 深度分析 

　　上海、南京、长沙、杭州等城市陆续出台摇号购房政策，虽为打击炒房卖号，其实也反响着住房市场的供需关系。市场数据也同步显示各一二线城市人口增量稳步上升，特别是“新一线”城市人口急剧真快；同时相关数据也标明初次置业的年龄被推延，租赁作为置业的过度成为一种常态。在政策导向和市场细分的双重作用下，住房租赁已开展成为和住房销售齐头偏重的产业。 

　　  

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