摘要：家庭独一一套住房的房产证上有孩子的名字，如今想把孩子的名字从房产证上去掉，赠与和买卖哪个划算一些？

市民丁先生：

我在闵行区有一套95平方米左右的住房，属于家庭独一一套住房，买卖至今已满5年工夫；房产证上有孩子的名字，如今孩子年龄大了要结婚买房，如今想把房产证上孩子的名字去掉，能否属于赠与？需求付手续费吗？假如同等于买卖，税费如何计算？赠与和买卖哪个更划算？

记者调查

丁先生儿子的名字在房产权证上，如今需求购置新房，也算作是二套房。购置二套房的税费一定比购置第一套房的税费高，丁先生想把儿子的名字去掉，可以经过以下两种方式停止：

第一种方式是房屋买卖的方式，儿子作为上家将本人的份额出售给作为下家的父母。

第二种方式是赠与，儿子作为赠与人将本人的房产份额赠给受赠人，也就是父母。

假定丁先生的住房为普通住房，普通住房的规范需求同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及缺乏五层的老式公寓、旧式里弄、新式里弄等；2、单套修建面积在140平方米以下；3、实践成交价钱：低于同级别土地上住房均匀买卖价钱1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

那么，丁先生与儿子操持房产赠与手续需求交纳多少税费？

1、受赠人契税3%。假定丁先生的房子160万，契税：160万*三分之一份额*3%，大约为16000元左右。

2、公证费依照受害额的2%收取，最低不低于200元。丁先生大约需求付10600多元。

3、营业税 0。依据财政部、国度税务总局《关于团体金融商品买卖等营业税若干免税政策的告诉》（财税[2009]111号）第二条规则：团体无偿赠与不动产、土地运用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。相应的，城建税、教育费附加、中央教育费附加也暂免。

4、团体所得税 0。依据财政部、国度税务总局《关于团体无偿受赠房屋有关团体所得税成绩的告诉》（财税[2009]78号）第一条规则：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事单方均不征收团体所得税：（一）房屋产权一切人将房屋产权无偿赠与配偶、大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。因而，无偿赠与普通住房的父母、儿子单方均不需求交纳团体所得税。

综上税费和公证费用，丁先生需求交纳26000多元。

假如是丁先生和儿子之间停止房屋买卖，需求交纳的税费又是怎样呢？即儿子作为上家出售本人的房产份额，父母作为下家购置儿子的份额。

上家税费包括：1、营业税0。由于丁先生的房子购置曾经满5年。2、团体所得税：总价*1%(家庭独一住房免征)或净利润*20%(需提供原购房发票、原购房合同、契税单)两者二选一，择低交纳。丁先生的房子是独一一套住房，个税为0；3、买卖手续费：2.5×修建面积。2.5*95=237.5元；4、印花税：0.05%，万分之五，即260元。

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下家的税费包括：1、契税1%(初次购置90平方米以下的)或1.5%(90-140平方米)或3%(二套房)，丁先生的房子95平方米应该交纳1.5%的契税，即8000元 ；2、买卖手续费2.5×修建面积；237.5元；3、注销费80元；4、抵押注销费(如有存款)，0元；5、配图费25元；6、印花税：0.05%，万分之五，即260元。

综上税费，假如采用买卖的方式，丁先生一家三口需求领取的税费大约为9100元左右，计算上去买卖比赠与划算。而且，假如赠与的话，父母的房子未来再次买卖时会有20%的团体所得税。

（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4，上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通直通990》节目。 编辑邮箱：jfwenda@sina.com）