眼看着第一季度已过来，张先生在南海广佛线地铁上盖的房子仍然没有出租成功。他一开端以为元宵节当时放盘一两周工夫即可顺利出租，怎晓得中介只带客看了几次，讨价的差距都在七八百元，与张先生的租金希冀值差了20%。最近，张先生看到旧事说建行广东省分行在国际首创研讨出“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务，并在广州试点运营。他向记者讯问此事靠不靠谱，未几就“哀叹”为何建行不在南海也搞试点。

据媒体引见，建行“存房”业务的次要运营步骤，是房东提出“存房”需求后，建行对其房产将来3~10年租金收益停止专业评价。房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权买卖。由建方公司向房主一次性或分期领取将来的长租租金，然后担任出租及租后管理。在买卖期满后，建方公司会将房产出借给房主。

从这个形式来看，建方公司应该是与建立银行有很深渊源的关联公司，相当于“二房东”。对业主来说，假如“二房东”可以一次性领取或分期领取3~10年的租金，由于是预付式领取佣金，租金一定比按月交租的数额要低。以张先生的房屋来说，他希冀租金是4000元，但中介反应过去的租金只是3200元，而假如长租公司以2800元/月的规范一次性领取数年的租金，他也觉得挺划算，由于他有形中免去了一年1个月的空租期，按月租2800元出租，其实与按3200元出租但每年有一个月空租期的收益差不多。

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业主自主出租房屋，胜在对房源以及合同有相对的控制权。举例说，假如业主以为房源是可租可售的，那么业主能够在租约里对租期完毕的条款能够商定得较为宽松。但关于保有波动房源的“二房东”包租公司来说，业主就不能这么任性，假如半路“叫停”长租合约，有能够需求退还预交的租金之外，还需求领取可观的违约金。此外，由于业主一次性转让多年的租赁权，租金预付给业主，那么假如往后几年租金急涨，业主只能眼睁睁地看着他人涨租。话说回来，业主一次性取得数年的租金，无论是做理财还是定存，取得年化2%~4%的收益率是不成成绩的，普通租赁合同商定年递增租金幅度也不过是4%~8%，因而，业主取得预付租金，损失也不会太大。

去年长租市场衰亡，记者回访10年前曾一度流行的“房屋管家”公司，发现当年号称有几千租赁房源的公司已不知所踪。这些公司帮业主打理房屋，免除业主满足租户需求、日常家电家具维护的懊恼，赚取一定的租金差价。说真实的，业主希望取得波动租金又不想打理租赁房源，房屋管家或呼吁行业者在政府部门出台相关政策标准的之前，从业者一定要规范自己的行为准则健康有序的快速发展。许长租公寓的市场不断都存在，尤其是在团体拥有少量租赁房源的回迁房小区，各式各样的“房屋管家”蓬勃衰亡。此次建行“存房”业务入局，背靠银行的信誉，置信也较容易取得业主的信任。但关于业主来说，“存房”划算与否是一道复杂的使用题计算而已，但成绩在于业主能否可以确保单位长租。