人民网北京3月27日电 (徐倩)在钓鱼台国宾馆内，绿地控股（600606）董事长、总裁张玉良的步伐格外匆忙，这曾经是他延续多年参与“中国开展高层论坛”。从去年建言“供应侧变革”到往年畅谈“租售并举”，每一次，张玉良的发言都与房地产行业热点和民生毫不相关。
往年，在“城市群与房地产市场新定位”论坛上，张玉良宣布演讲时建议：“住房制度变革的中心，聚焦在‘三个改动’上，一是要改动政府作为寓居用地的独一供给者的状况；二是要改动房地产商作为住房独一供给者的状况；三是要改动‘售卖一条腿长，租赁一条腿短’的状况。”
这“三大改动”的提议也反映出张玉良作为企业代表，在住房制度变革中的呼声。论坛刚刚完毕，张玉良就步入专访间，就“住房制度变革”、“绿地2018年的开展方案”承受了包括人民网在内的媒体专访。
绿地控股董事长、总裁张玉良承受人民网记者采访。(主办方/供图)
基本改动“售卖一条腿长，租赁一条腿短”
目前，我国正在放慢树立“租售并举”的住房制度。从以往状况来看，不论是从理念上还是市场上，我国房地产市场存在着重“售”轻“租”的状况，对此张玉良称要从基本上改动“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的状况。
张玉良以为应该从五小气面来停止变革，包括租赁住房用地的出让、租赁住房开发建立中的税制成绩、租赁价钱、融资政策和权益保证。
关于租赁住房用地的出让方式，目前，在我国的租房试点城市中，少数城市的做法是政府以低于市场价的方式，将租赁住房用地出让给外地的国有企业，并由其来开发、建聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。立、运营租赁住房。
对此，张玉良以为：“以这种方式开翻开场面是可以的，但是方式办法上还应该持续改良，由于，这种做法实践上是搞了‘双轨制’，并没有完全表现市场化的肉体，它使得租赁住房实践上成为政府职能的延伸，不利于继续、安康的开展。”
他建议称：“土地出让应该遵照市场化准绳，引入专业的机构来运营，由于出租和出售是不一样的，那么土地出让价钱也是不一样的，详细可以依照公共租赁房的报答率设定地价，而不是依照出售房来定地价；同时，规则出让用地只能用于出租不能出售，这样也不必担忧国有资产流失的成绩。”
参照国外公共租赁房的建造经历，张玉良还建议，政府该当尽快出台与租赁住房相配套的税收政策。这个成绩不处理，让租赁住房依照普通商品房的税收规范去执行，那么，租赁住房的开发建立本钱是很高的，在商业形式上难以支撑很久。
外地价、税收等政策完善后，关于企业来讲是有积极性的，本钱降低、有一定的投资报答率，而关于租户来讲，本钱和报答率通明的根底上，企业供应增多，竞争增强，那么，房租不只不会下跌反而会下降。
2018年绿地四大发力方向
除了建言我国住房制度变革，张玉良还向人民网引见了绿地在2018年的开展规划和目的。
回忆刚刚过来的我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。2017年，绿地次要经济目标片面恢复性增长，全年营业总支出2901亿元，同比增长17%；利润总额191亿元，同比增长32%；归母净利润90亿元，同比增长24%。
阅历了继续两年的构造优化和业务调整，“绿地2017年成果单的面前是完成片面恢复性增长的一年，尤其是利润的增速分明，成为这一期业绩的亮点”。
关于2018年的开展规划，张玉良提出，绿地将迈向万亿资产，“次要业绩目标努力完成15%-20%的增长”。其中，房地产主业销售额努力打破4000亿，要在外部培育8家年度销售额300亿以上的区域公司。
除了房地产主业外，绿地在往年还瞄准了几小气向，从国外来讲，包括“一带一路”海内战略，主打酒店和文旅集群；国际业务上，持续推进创新性业务，包括康养产业和科技产业。
张玉良表示，绿地最大的优势在于产业协同，一切的房地产项目都要以产业为导向，比方商业、产业园区、康养设备等。
同时，2018年为变革开放40周年，绿地也会进一步完善混合一切制变革，推进二级公司变革，坚持国有企业的生机和继续增长动力。
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