本报记者 王海春 王冰凝 杭州报道
继上海、成都、西安等城市之后，杭州也宣布施行购房摇号政策，从4月4日起，杭州新申领预售证的楼盘，要经过委托公证机构摇号的方式销售商品房。
想买到房要么托关系、递条子，或许找黄牛花数十万买房号；买不到新房的，转向二手房市场。施行摇号购房前，一房难求成为杭州楼市鲜明的写照。这边新房供给节拍跟不上，开发商不愿、推延上市；另一面市场需求继续旺盛，一定水平上构成了卖方主导的市场。中指院剖析师以为，这种场面下，很容易对刚需置业人群构成挤压。
土地价钱高企，被以为是开发商推延上市的缘由之一。而面粉市场也确实炽热，三月底杭州拍出一幅101亿总价地王。该地王经过长达12个小时拉锯，其后果在第二天清晨才揭晓。4月4日另一幅地块，也经过七个小时竞价，才出了却果。浙江大学房地产研讨中心主任贾生华以为，政府部门有必要综合施策，树立长效机制，以促进楼市颠簸安康。
向“无房家庭”倾斜
杭州房管局在最新的政策中明白，开发商应一次性地下销售当期准售房源。当意向客户注销数量超越准售房源时，开发商应联络公证机构采取公证摇号的方式，发生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
在细则中杭州房管局还指出，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保证。关于“无房家庭”，房管局明白：是指在杭州限购范围内无自有住房的家庭。不过未婚、2018年4月4日后离异独身，以及2018年4月4日后因自有住房买卖发生的“无房家庭”，并不在“无房家庭”的政策倾斜范围内。
业界以为，施行地下摇号售房政策，与杭州新房销售进程中加价、搭售、炒房号有不小关系。
有杭州地产界人士通知记者，具有购房资历的购房者，去年以来想在杭州买到房面临重重困难。
一位杭州购房者通知记者，改善需求的购房情势绝对还好，但对刚需购房者，买房相当困难。很多楼盘对初次置业者提出首付六七成甚至一次性付款要求，还能够提出其它附带条件，其对刚需置业人群的压力可想而知。
“一次性付清能够只是门槛之一，搭售车位费也是小意思。假如看中的楼盘你没有‘房号’，后面说的跟你都没关系。一些楼盘要拿到房号有人递条子、托关系，找不到关系的，要经过其它途径才能够拿到房号。房号少的二三十万，多的听说甚至能够高达四五十万。”这位杭州购房者说，
既然一房难求，一些楼盘低价出售的房号从哪里流出来的？就此成绩，有购房者表示当买家表示出购房志愿时，会有黄牛向有购房志愿的买家讯问，也有一些在售楼处周边的二手房中介或其它代理机构以团体名义出售房号。
一个令人沉思的景象是，购房者破费几十万向黄牛购置来的房号，这些资金并不被列入首付款或购房总额中。可是能买到房号的绝大局部购房者，却默许了这一代价。
这其中的蹊跷，被指与杭州伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。楼市一、二手房的价钱倒挂有关。记者理解到，杭州不少地域二手房的价钱比新房价钱要高，一些热点板块二手房每平米单价能够会比新房高好几千。
中指院杭州首席剖析师高院生指出，普通来讲同区域、相近地段的新房会比二手房贵。但以后一二手房倒挂的格式下，同区域二手房却比新房价钱高好几十万。在对预售证严厉管理下，市场上构成了这样一种预期，新房价钱比二手廉价，只需能买到就是赚到。因而无论是自住还是带有投资需求的买家，少量涌入市场。
“此外，买了房号的，一些购房者可以存款买房，而未必需求一次性付清。可以适当加重购置新房的压力，这应该也是房号被炒起来的缘由之一。”一位不愿具名的剖析人士说。
面粉、面包市场两旺
买不到新房，不少置业人群转而投向二手房市场。而三月底杭州的二手房市场买卖，可谓相当火爆。
在杭州出台摇号细则前一周，杭州3月25日—31日时期二手房的成交量在几天里暴跌近二倍。
据杭州通明售房网数据，三月杭州二手房日均成交量不到300套，3月28日杭州明白将出新房摇号政策后，杭州二手房延续四天买卖量呈现井喷：28日成交501套，29日635套、30日一天的成交量高达766套。
出台摇号细则后，4月5日杭州二手房签约量骤降至83套，4月6日则只签约了4套。
浙江工业大学房地产研讨所所长虞晓芬以为，杭州公证摇号买房的政策，一定水平上遏制投机炒作，向刚需购房提供了绝对更公道的购房环境。
不过高院生以为，假如不能改动市场激烈看多的预期，在杭州楼市供给量节拍放缓的背景下，能否基本改变短期供需失衡的场面还有待进一步察看。供给，是其中的重要一环。
有房企表示，对价钱严厉管理的预售证制下，很多同行开发的楼盘不愿上市，或选择推延上市。
“一是土地本钱较高，可销售端价钱管得严，项目利润很薄，有的能够算不过帐。再者，从走势看大家都以为杭州在城市建立和经济增长有诸多利好，后市还会上扬，如今放量并不合算。手头不缺资金的，能推延的多少都会向后放一放。”杭州奥体板块一个楼盘市场部人士说。
土地本钱，成为开发商推延上市，以及市场看多杭州楼市一个重要目标。就在杭州出台新房摇号细则前，三月底杭州拍出了往年的总价地王。
从3月30日下午1点30开端拍卖，杭州萧山钱江世纪新城13号地块经过长达12个小时的鏖战，最终在3月31日清晨才揭晓了却果：保利以101亿元的价钱拍下。该地块不只成为往年杭州的总价地王，是杭州第二高总价地王，也创下杭州拍地史上耗时最长新生的改变世界的企业将会诞生，从而更好的服务整个人类世界，走向更高科技的智能化生活。的纪录。
杭州总价地王历经12小时的“难产”，反映出以后杭州土地市场一些特征，对及对楼市的影响。这块地虽说溢率价不高，只要48%；但101亿的总价和3.22万元/平方米的单价都不低。
既然溢价率不高，为何拍了12个小时的地，到第二天赋出后果？
4月4日临平北山拍下的地块，阅历很类似。经过7个小时，多达302轮竞价，华润以1.38万元/平方米单价竞得前述地块。
有杭州地产界人士通知记者，这与杭州土地市场的变化有关。
高院生指出，假如土地价钱继续走高，加之购房者继续看涨，杭州购置新房困难的景象能够还会继续一段工夫。
“摇号细则出台，确实给刚需置业者提供了绝对公道的时机。但假如新房市场供给量缺乏，长久停息后，看多的预期能够会再次走强。假如能在商品房供给、预售证价钱管理及土地供给端停止综合调整，将对改变市场看多预期发生重要作用。”高院生以为。
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