近期，爱公寓平台的用户为了房子引发了一场维权。（西方IC/图）

（本文首发于2018年3月29日《回到当下汹涌澎湃的AI浪潮，正如所有的企业都被互联网化一样，所有的互联网企业都将 AI 化。而这些互联网企业中，也包含CSDN。同时，作为全球最大的中文IT社区，CSDN还有一个历史使命——为广大的互联网公司进行AI赋能。北方周末》）

上海的爱公寓采取&ldquo高买低卖&rdquo的形式，不惜赔本来扩展规模。为了补偿资金差额，该公司甚至结合一些小贷公司，打起了租客存款的主见。

2018年3月16日，数十位房东、租客离开上海中山西路一家名叫&ldquo爱公寓&rdquo的公司。房东们宣称本人已数月没有收到房租，租客们则强调本人每月按时交了租金。他们不明白钱去哪了。

这家&ldquo爱公寓&rdquo成立于2017年6月，目前运营长租公寓约4000套。该品牌的拥有者为上海歆禺房屋租赁无限公司，业务包括房地产经纪、物业管理、自有房屋租赁等。

在上海、北京等大城市，与爱公寓形式类似的新型房产租赁中介正迅速崛起。长租公寓行业的疾速开展，带动了地产系、酒店系、中介系、创业公司系等纷繁入场。

但是，越来越多的长租公寓公司暴显露房源扩张与资金缺口的矛盾。爱公寓在与房东、租客签署合同后，竟然采取&ldquo高买低卖&rdquo的形式，来扩展规模。为了补偿资金差额，该公司还结合一些小贷公司，打起租客存款的主见。

被存款的租客

周涛和他的舍友2017年毕业于上海海事大学研讨生院。入职上海本地单位后，他们开端物色住所。

2017年6月，他们在一家名为&ldquo巴乐兔&rdquo的网络房屋租借信息平台找到了心仪的房子，并在公司员工的引见下，第一次接触到爱公寓。

巴乐兔的员工向他们引见，爱公寓是上海的一家大型房屋租赁平台，次要业务是承租转租，也就是所谓的&ldquo二房东&rdquo生意。一百多平米的新房月租金仅需5200元，这样的价钱相当有吸引力，周涛等人以&ldquo付三押一&rdquo的方式，与爱公寓签署了一份为期一年的房屋租赁合同。

半年后，爱公寓告诉周涛等人，由于公司中止和巴乐兔的协作，因而需求重新和租客签署一份租赁合同，房租依照每月领取，其他合同条款不变，房租的领取中介换作一家名叫&ldquo元宝E家&rdquo的公司。

原来的合同里周涛只需提供身份证、电话等根本身份信息，但如今租客需求下载元宝E家平台的App，并在App内注册&ldquo绑定银行卡&rdquo、&ldquo填写租赁合同信息&rdquo以及&ldquo上传证件照和手持身份证照片&rdquo。

周涛生了狐疑。爱公寓方面向他解释说，这是一个新的领取通道。第一次注册需求这些。

临近年关，周涛匆促间签下了这份为期一年的新合同，并交纳了首月房租。

2018年2月初，房东通知周涛，爱公寓曾经两个月没有领取他的房租了，这家平台能够要出事。周涛慌了神，急忙向元宝E家提出解除账号绑定关系，而对方回复称，由于爱公寓曾经一次性从元宝E家取得了12个月的租房存款，除非将剩余尾款结清（也就是房租），否则元宝E家不会和租客解除存款关系。

存款？周涛不知本人什么时分背上了总计6万多的租房债权。

爱公寓协作方之一安全好房方面通知北方周末记者，本人和爱公寓协作的是一款名叫&ldquo好月付&rdquo的房屋租赁存款产品，租客可以经过在领取宝端扫描特定的二维码来请求，但是需经过绑定银行卡、上传租赁合同照片，以及上传手持身份证照片等9个步骤来确认租赁真实性，同时还要阅读并赞同勾选《征信查询受权书和风险告知书》《借款合同》《代扣协议书》《效劳协议书》来确保租客有充沛的知情权和选择权，因而不存在欺瞒租客的状况。此外，安全好房相关人士对北方周末记者说，安全好房已于2018年1月暂停与爱公寓的协作。

北方周末记者屡次致电元宝E家客服平台，电话一直无人接听。

爱公寓的一位担任人在承受上海电视台的采访时说，他们的确为一些租客请求了租金贷，但都是在租客知情的状况下停止，不存在暗中操作的能够。

但周涛不断强调，那些手续都是为守旧领取功用而设置。没有人明白对他说他签了存款产品。

相比周涛等租客们的顾忌，由于手上握有房源，作为房东的许燕等人在爱公寓面前更有话语权。

2017年6月，许燕将本人名下一套140平米的房子交由爱公寓转租，合同期为三年零两个月，每月租金8100元，前两个月为免租期。到了2018年2月，许燕延续两个月没有收到房租，辗转向本人的租客讯问，对方称仍在正常缴款。

赔本的商业形式

让许燕诧异的是，本人合同上8100元的房租到了租客手上反而降至7800元，也就是说爱公寓仍需倒贴300元才干将房子租出去，这还不包括爱公寓向房东和租客承诺的物业、维修、装修等本钱投入。

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这意味着公司在主营业务&ldquo房租&rdquo盈余的状况下，须用其他盈利点来补偿，这或许也是爱公寓不时向外扩展房源规模的缘由，即用以后的房租去补偿此前收房的本钱。

一旦房源扩展，爱公寓向小贷平台存款的额度也会添加，假如公司可以应用租客信息取得存款,再推延领取租金给房东的工夫，这样的工夫差就为公司发明一笔简直没有本钱的短期融资。

2018年2月中旬，数十位房主、租客共同向上海市宝山区经侦部门递交资料，要求彻查爱公寓，相关部门表示会在60天内给予回答。

刘晴不断是爱公寓平台的一名大房东。但是2018年2月，第三次被拖欠租金后，刘晴决议取消与爱公寓的协作。对方的回答是，依据合同假如只是逾期交付房租，并不构成解除合同的条件。

更让刘晴难以承受的是，此次爱公寓要求，&ldquo乙方在收到甲方付款后不得再向甲方提出任何异议及违约责任，并持续实行甲乙单方所签署的房屋出租委托代理合同&rdquo。换言之，房东假如想要发出欠款，必需要和爱公寓平台持续坚持协作。

北京金诚同达律师事务所律师张烽以为，爱公寓事情成绩的关键是这笔钱如何处置的成绩。现行法律法规并没有规则爱公寓这类二房东取得存款后的用处，也就是说，只需在不守法的状况下都由爱公寓本人做主。

张烽剖析，爱公寓成绩中触及的四方，均在不同水平上承当着责任。比方宣称&ldquo被存款&rdquo的租客们，无论能否知情存款顺序，都应该对一些应用本人身份信息的行为存在警觉心，而不是一味纵容对方。对小贷公司而言，在对爱公寓这类平台停止放贷时，应该确认该公司对房源具有承租权以及临时还款才能，做好风险控制。

&ldquo当然事情中责任最大的一方还应属爱公寓。他们的业务形式有很微风险，他们想用低价疾速占领市场，但是公司自身没有才能支持它的扩张。&rdquo张烽说。

（应受访者要求，周涛、许燕、刘晴均为化名）

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网络编辑: 邵小乔 责任编辑: 吴金勇

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