为推进个人土地建立租赁住房，资金支持等配套举措正在逐渐完善。记者昨日得悉，国度开发银行北京分行、建立银行(601939,股吧)北京（楼盘）市分行、农业银行(601288,股吧)北京市分行、华夏银行(600015,股吧)北京分行4家银行作为个人土地租赁房临时存款政策的首批试点已出具存款方案。

市住建委音讯显示，往年本市将进一步加大公租房分配保证力度，与此同时推进个人土地建立租赁住房，添加租期波动、管理标准的租赁住房供给。去年11月16日，市规划疆土委、市住建委结合印发《关于进一步增强应用个人土地建立租赁住房任务的有关意见》明白，从2017年起5年内，北京将供给1000公顷个人土地用于建立个人租赁住房。

此前，个人土地建立租赁用房面临的难题之一就是房屋建立开发资金成绩。此次，多方将针对个人建立用地建立租赁住房融资存款的要求特点，完善金融配套举措，处理资金窘境。

据华夏银行北京分行向记者泄漏的融资方案，契合银行评级条件的乡村个人经济组织或与国企协作的联营公司可请求此类存款，存款主体的资本金比例不低于20%，包括宽限期在内的存款期限最长为25年。

值得关注的是，在还款方式上，宽限期内还款机构可只还利息，不需还本；运营期内也可依照项目状况设置灵敏的还本付息方案，可按月或季出借存款本息。而在存款利率方面，个人经济组织基准利率适当上浮；联营公司准绳上执行基准利率，可依据项目和资金市场状况适当浮动。此外，在授信审批时效上，存款外部审批时限不善于30个任务日。

“目前存存款基准利率与市场利率相差较大，基准利率是十分低的程度，此类蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。存款无望为住房租赁市场提供更多支持。”中国人民大学重阳金融研讨院初级研讨员董希淼以为，存款利率太低不利于调动银行的积极性，除了国度开发银行，很多朋友说，共享纸巾机是一个广告机，但我们不是这样定义它，我们定义它是一个互联网跟物联网结合的终端机，从线下吸入流量，重新回到线上，以共享纸巾项目作为流量入口，打造全国物联网社交共享大平台。其他均为商业银行，需求思索可继续性。

鉴于个人用地的特点、存款期限较长等要素，此类存款也给银行风控提出了新要求。记者留意到，银行在对此类存款担保、审批等方面也比拟慎重。在华夏银行的融资方案中，相关借款的担保要求需同时满足契合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有实力的国有企业本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 等）提供保证担保；房屋出租预期收益质押。

“个人建立用地是住房租赁市场的重要土地来源，随着相关政策支持到位，开发节拍势必放慢。”易居研讨院智库研讨中心总监严跃进表示，关于此类存款风控的要求，关键是后续银行需求从存款流向的角度来监视产品的开发，防备各类租赁产品呈现空置或闲置、呈现租金低迷等景象。（记者 范晓）

10个个人建立租赁房获批

往年本市将持续供给个人土地200公顷以上用于租赁房建立。记者昨日从市发改委得悉，近期本市已有9个个人土地建租赁房的项目获批，总投 资额度超越36亿元。

去年，本市明白2017年至2021年共建立50万套租赁住房。作为全国试点城市，2017年北京已确定个人土地租赁住房项目39个，次要触及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建立用地约203公顷，总建立面积约321万平方米。

在市发改委新发布的名单中，这些房源的地位遍及郊区和郊区。在城六区中，海淀区苏家坨镇西小营村、苏三四村将建立租赁房，修建控制规模为81760平方米，总投 预算为69012万元；同在海淀区的东升镇小营村也将建立规模超越7万平方米的租赁房小区，总投 资预算为62073万元。

在城六区中，丰台获批的项目最多，共有4个。这些项目辨别位于南苑乡果园村、南苑乡成寿寺村、卢沟桥乡西局村和长辛店镇张郭庄村。石景山也有3个项目，辨别位于五里坨、八宝山和古城。位于近郊的项目只要一个，位于房山区琉璃河镇兴礼村，这个项目将建成修建面积控制规模接近15.5万平方米的小区，总投 资超越6.3亿元。

市发改委提示，这些项目只能用于租赁，不得对内销售、不得转租。属地域政府应加大对项目建立管理的指点和监视。