岁末年终,房地产板块的微弱下跌引发市场普遍关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块延续6个买卖日呈现下跌,时期累计涨幅到达11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个买卖日累计涨幅打破80%,时期呈现5次涨停。
仅从昨日市场表现来看,房地产板块全体涨幅到达2.47%,泰禾集团、苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、荣安地产等6只个股联袂涨停,此外,绿地控股(8.96%)、华夏幸福(8.35%)、中洲控股(8.08%)、新光圆成(7.02%)、中房股份(5.47%)、金地集团(5.03%)等个股涨幅也均超5%。
值得一提的是,万科A、金地集团、保利地产、新城控股等4只个股昨日盘中股价均创出历史新高,昨日早盘就冲击涨停的泰禾集团则发布公告称,公司股价呈现异常动摇,公司拟对异常动摇缘由停止自查。依据《深圳证券买卖所股票上市规则》的有关规则,经公司请求,该公司股票自2018年1月8日下午开市起停牌,待公司登载相关公告后复牌。
关于此次房地产板块的下跌,招商证券以为,根本面转机年是引导房地产板块超额收益的首因,活动性是进一步触发和强化的要素。另外,板块绝对估值处于历史第二底部(仅高于2008年的底部),亦为板块下跌提供支撑。
而行业集中度提升,龙头企业比拟优势加剧,低估值公司迎来片面补涨则成为中泰证券看多房地产板块的观念。中泰证券以为,2017年是房地产行业集中度跳增元年,前十大、前二十大房企销售市占率辨别为24.7%、33.2%,较2016年扩展6%、8%,远高于2010年至2016年年均1%至2%的增幅。从拿地来看,19家主流房企2017年拿地集中度从2016年的17.4%增至24.9%。瞻望2018年,在全国销售颠簸、行业动摇削弱、政策中性偏紧的背景下,龙头房企在资源获取、融资额度和门槛、管控运营等方面的竞争优势将持续发酵,中小房企减速加入,推进行业集中度进一步提升的逻辑不变。随着2018年行业龙头企业的比拟优势加剧,龙头股的估值中枢会渐渐提升。同时,随着板块估值提升,局部低估值的区域性公司弹性较大,将迎来片面补涨时机。建议关注:1.价值龙头:保利地产、万科A、绿地控股;2.生长标兵:新城控股、阳光城;3.受害限购抓紧的区域性房企:华夏幸福、荣盛开展等;4.租赁REITs标的:光大嘉宝等。
随同房地产板块的继续下跌,唱多板块后市时机的机构逐步增多,招商证券指出,每轮6年至10年中仅有两波最好配置房地产股的时机,本轮的中周期,第一波时机在2014年年末至2015年,第二波时机就在往年。关于这轮超额收益究竟会延续多长,依据历史上超额收益区间和行业周期的关系来看,最少往年前三季度都是具有较好超额收益区间。但由于股票弹性比拟大,短期下跌或有过猛,这意味着在超额收益区间内,股票呈现调整反而是较好的规划点。务必注重2018年板块超额收益时机。
除招商证券外,积极配置房地产行业将有超额收益的观念也遭到中金公司呼吁行业者在政府部门出台相关政策标准的之前,从业者一定要规范自己的行为准则健康有序的快速发展。、中投证券、中银国际证券、东吴证券、川财证券等机构的认可。
来 源: 中国网财经   
 编 辑:liuy