清点2017年那些房地产神棍预言：海南房产泡沫？不存在的
2018-01-14 11:27 来源:海南宏房网 房地产 /房价
原标题：清点2017年那些房地产神棍预言：海南房产泡沫？不存在的
“为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢！”
2017那些关于地产的“神棍预言”
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去年年是中国楼市的调控大年，超越100个城市密集出台了250余次调控政策，一、二、三、四线城市全部来一次房产大调控，可谓是搞得风风火火，令人眼花纷乱，这使得房地产市场迷雾重重。
这时分，
买or不买？
房价下跌还是下跌？
成为了购房者最关怀的话题。
因而，这个时分，代表威望性的业内专家就成了购房者眼中的真知“大V”。
但是……他们一切的话都对吗？
不见得，明天，就让我们清点一下2017年有哪些不靠谱的房地产相关言论……
（PS:避实就虚，不针对团体）
TOP 6 任泽平
恒大研讨院院长
一切空头在明年下半年翻多，否则将没无机会
不靠谱指数： ☆☆
2017年12月18日，任泽平再次提出他的“新周期”立场，以为随着新的一轮产能周期的启动，随着新的一轮库存周期的叠加，以及房地产调控对经济的影响接近序幕，2019年中国经济能够会打破L型的一横向上，这就意味着一切空头必需在明年下半年翻多，否则将没无机会。
任泽平对经济和楼市的观念，立马遭到业内人士质疑：没想到，任泽平刚到恒大就开端看多楼市，这个呼吁买房工夫节点变得太分明了吧。地产大炮任志强更是炮轰，“最近一个和我同姓，姓任的专家基本不懂房地产，在网上搜点房地产材料就成专家了。”
确实，这次任泽平表示明年下半年将看涨房地产的预测，投合了唱多房地产者的心态。但是，地方曾经为此定调房子明白“房住不炒”的定位。这就意味着2018年房价大幅动摇能够性并不存在。
假如是为了寓居，任何时分都是买房时机，但是在大基调不变的状况下，任何鼓舞看多的房产投资，都具有风险性。
TOP 5 任志强
前华远集团董事长
为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢
不靠谱指数：☆☆
在2017年11月28日-30日的《财经》年会上，任志强再谈房价，“我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。房价离合理程度还差得很远。”
假如参照国际上其它著名城市的房价程度，北京等一线城市当下的房价真还不算高，任总这次又说了一次大假话，长周期内，房价一定还是要下跌的，但至多目前的房价，尤其是一、二线热点城市，曾经超出普通居民的领取才能，这就曾经阐明房价高了。
只能说，任总还是不太理解普通人的疾苦啊……
TOP 4 丁祖昱
易居企业集团CEO
18年预测行业天花板是15亿
不靠谱指数：☆☆☆
不晓得你最近有没有觉得到，“丁祖昱预测” 正归纳成为行业内一场大事，曾经延续两年引爆地产圈，尤其是往年在上海的举行第二次团体脱口秀，可以说，其言论被很多开发商和媒体奉为坐上谈，不过也遭到局部业界人士的批判，诸如任志强和张大伟，关于丁祖昱做出2018年房地产税会落地、限价不抓紧等预测，任志强婉言，2018年出不了房地产税，能够更长工夫内，都出不了房地产税。
现实上，财政部部长肖捷之前曾经明白提出力争在2019年完成立法顺序的愿景，而且，房地产税这么多年迟迟未出台，其任务充溢了复杂性和艰难性，预测2018年就出台，不免有点想当然。
另一个争议点是关于房地产行业将来的天花板究竟在哪的成绩。去年，丁祖昱以为16亿平方米能够是中国房地产的天花板，而往年，他再次预测，以为15亿能够是行业将来的天花板。
张大伟点评道，行业的天花板究竟多大？博士曾经多年坚持每年都是天花板了……
其实，不论增量房市场的天花板在哪，存量房的时代曾经降临，无论是开发商还是运营商，都应该提早做好预备，这总不是好事。
TOP 3 董潘
北师大管理学院教授
海南不存在泡沫成绩
不靠谱指数：☆☆☆☆
#p#分页标题#e#在2017年年中的一场海南论坛上，北师大管理学院教授董藩现场婉言，海南开展旅游业和房地产业，具有独有的特殊性，而且消费者也对海南房地产市场有决心，才会呈现价钱下跌的状况，所以不存在泡沫的成绩。
这种说法不免太片面……
在全国房价飙涨、楼市密集出台调控的政策当下，敢如此结论楼市没有泡沫的也许只要董藩一人，他已经可是放言“北京房价要涨到80互联网电子商务和移动商务消费渠道的普及，使得支付市场将在不久的将来继续呈现更加美好的增长前景。万元/”的人，并惹起《人民日报》的批判，“历来没有暴跌不跌的楼市神话。作为严谨的治学者，出此言论是无知，只会被大众笑话”。
关于海南房地产能否有泡沫的成绩。 也许董藩是忘了在2016年底发起的新一轮调控政策，正是源于一二线热点城市房价的暴跌，那时地方多个文件中都表示要施行分类调控，抑制房地产泡沫……
这其中出台调控政策的包括海南（虽然海南多市仍是三四线），假如没有泡沫，何来抑制？
海南作为上世纪九十年遭遇过房地产泡沫决裂最惨烈的中央，一定不要好了伤疤忘了痛，关于泡沫成绩一定要慎重处置。
TOP 2 马光远
财经评论员
西安这个城市的价钱，放到全国太寒碜了。
不靠谱指数：☆☆☆☆
现实上，在叶檀放炮的前几天，财经评论员马光远到了一次西安，并说了西安的房价，遭到西安诸多网友的炮轰。
作为特邀嘉宾，他说道，“还觉得西安房价高的，可以出去了”“我到西安我敢讲，你们任何时分买房都是对的”“西安这个城市的价钱，放到全国太寒碜了”。西安网友当然不买账了，“涨了一倍的房价，你还说低”“这不是炒作西安房价下跌吗”。
当然，相比北上广深，西安房价是低到了尘埃里。但在普通的西安本地人眼中，可谓是“压力山大”。眼看着房价从五六千涨到一万多，让很多人喜出望外。权衡一个城市价值的，不是房屋价值、房价指数，而是人民的幸福指数。任何以房地产投资为目的，炒作房价下跌的，都是与房住不炒的政策定位相违犯。
TOP 1 叶檀
财经评论员
张家口将成新生的改变世界的企业将会诞生，从而更好的服务整个人类世界，走向更高科技的智能化生活。全国房价最高的城市
不靠谱指数：神棍级
2017年11月17日晚间，在某开发商举行的一场论坛现场上，财经评论员叶檀称，张家口将成全国房价最高的城市。
在房住不炒的当下，叶檀的一番言论引发言论地震，段子手纷繁出动：假如张家口要成全国房价最高城市，全国第二大城市铁岭往哪里摆？叶檀说出了另外一个“真相”为什么是张家口举行冬奥，而不是哈尔滨？等等。
于是乎有业内人士评价，“真的说胡话了”。是不是胡话不晓得，但是在有关部门“鼎力整理标准市场次序，坚决打击投机炒作，污染市场环境”的大背景下，还为环京楼市唱涨当托儿，恐怕不是普通人能做的事。另外，炒作房价下跌、透支购房需求，置信这也不是张家口政府与外地居民的本意。
看完这些地产大佬和资深人士对房地产预测的不靠谱的言论，你能否还对他们的话疑神疑鬼呢？
现实上，对房地产的预测，不是百分百的精确，而是依据市场规律和政府政策走向来判别的。这些预测只能作为投资置业的参考而已，并不是“圣经”一样的规律。
所以要以一些地产大佬和资深人士的判别和预测作根据，就要有一双擅长区分的眼睛。毕竟政策和数据就在那里摆着。
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