(原标题：&ldquo深圳房价降6元，势头还是较猛&rdquo这张图火了，被恶搞的专家有话说)

　　上周，风闻已久的楼市&ldquo三价合一&rdquo政策在深圳落地，让外地的不少人彻夜难眠。

　　

　　所谓&ldquo三价合一&rdquo，就是当前二手房买卖中的一切价钱都一致(成交价、评价价以及网签价)，并且依照这个价钱来计税以及请求存款。三价合一，在二手房买卖中最直接的变化次要是首付添加或税费添加。

　　据北方都市报此前报道，有购房者因惧怕房价持续下跌，连房子都没来得及看就赶着在新政施行前一晚网签。

　　而最近几天，又有一张有关深圳楼市的截图刷爆了不少人的冤家圈。

　　

　　面对&ldquo深圳3月房价环比下跌6元，延续18个月下跌&rdquo的状况，这位名叫宋丁的地产行业专家居然说&ldquo势头还是比拟猛的&rdquo?

　　每经小编(微信号：nbdnews)留意到，就在4月4日，这位专家在本人的微信大众号上对此事停止了回应。

　　&ldquo势头猛&rdquo不是指价钱而是调控力度

　　

　　4日，宋丁在其微信大众号中表示，本人在外出差，直到3日早晨八点多才晓得本人成了网红。有人给他留言说，你曾经很红了，这下子更红了。也有的人为此仗义执言，怎样会这么离谱。

　　他表示，&ldquo说假话，这类恶搞在网上见得多了，习以为常了。但本人被恶搞还是第一次，确实有点怪怪的觉得伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。。&rdquo

　　对这张截图，宋丁还是作了进一步解释，防止惹起不用要的曲解。宋丁引见，有电视台记者让他剖析一下深圳一手房均价延续下跌18个月的缘由，事先他是原话是：

　　显然是调控在这里起着十分重要的作用，就是不让这个价钱往上走，这个势头还是比拟猛的。

　　

　　宋丁表示，本人并不是针对三月均价下跌6元这个详细数字说势头猛的，而是针对十八个月来的调控情势说的。画面上面的文字通常是要静态标示一会儿的，而下面的图像发言配字则不断在变化，正好播到&ldquo势头比拟猛&rdquo这里时，有人截屏了，于是一幅奇葩式的画面呈现了，本人蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。也就成了&ldquo网红&rdquo。

　　而另一个引发网友吐槽的则是&ldquo深圳3月房价环比下跌6元，延续18个月下跌&rdquo这个景象。对此，宋丁也作出理解释：

　　深圳自2016年10月4日推出史上最严峻的&ldquo深八条&rdquo以来，18个月过来了，从一手房均价的表现看，确实是18个月延续下跌，从2016年9月的61600元不断下跌到往年3月的54185元，全体下跌了7415元，最高是16年10月，下跌了5999元，最低是往年3月，下跌了6元，均匀每月下跌412元。当然，假如把16年10月这个18连跌的启动月份剔除，前面聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。的17个月均匀每月下跌83.3元。

　　关于深圳这样的房价高企的城市来说，18个月来均匀每月下跌412元，这个数字算大吗?更不必说17个月来每月下跌83.3元，真的太小了。假如把18个月来的下跌线连起来看，除了最后一个月能看出下跌，前面简直是一条横盘直线，这样的下跌，显然是有激烈的政策调控要素在外面，我在采访中也明白讲到这一点了，调控就是希望房价不能再向上打破了。

　　官方表态：深圳楼市长线将会坚持颠簸

　　房地产行业任何政策的变化，似乎都能成为中介催单的根据，这次深圳出台的&ldquo三价合一&rdquo也没能例外。

　　

　　那么，新政施行后的深圳楼市是什么个状况?

　　据金羊网4月4日音讯，目前深圳市场买卖方处于僵持阶段，或对4月份市场成交量有一定影响。

　　深圳市规划疆土委的最新数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比下跌155.54%，成交均价为54185元/，环比2月份下跌6元/，曾经连跌18个月。3月深圳全市成交5622套二手住宅，环比下跌79.44%。

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　　来自家家顺研讨中心的音讯称，受3月28日出台的&ldquo三证合一&rdquo新政影响，目前市场上买方等待降价，卖方议价空间小，故买卖单方在短期内处于僵持阶段，对4月份的市场成交量会有一定影响。

　　美联物业则表示，由于3月底&ldquo三价合一&rdquo政策落地，短期内将影响二手住宅市场的成交量，估计4月份全市二手住宅的备案量将现下行压力。此外，本次新政并不触及一手住宅，美联估计局部购置力将转移到新房市场，从而带动新房成交量的下跌。

　　另据北方都市报音讯，3月29日，深圳市规土委上司单位&mdash&mdash深圳房地产研讨中心主任王锋表示，新规出台全体起到的是波动市场的作用，按照真实价钱依法征税形成的购房者税收本钱的添加是法律规则，也是社会诚信的根本要求。

　　王锋表示，3月28日，三部门结合出台关于标准购房融资的文件是落实去年住建部三部委出台的《标准购房融资增强反洗钱任务的》，北京、上海等城市曾经执行，深圳此举也是国度落实房地产调控政策，标准房地产行业，文件全体是起到了波动房地产市场的作用。

　　关于二手房市场的运转状况，王锋引见，深圳土地资源比拟紧张，房地产供给临时来看也很紧张，二手房成交规模不断高于新房，二手房市场极容易呈现投机炒作。从往年前两个月，房地产市场成交状况来看，一月二月二手房成交量比去年同期增长了80%。从国度统计局房地产价钱指数来看，深圳前两个月二手房价钱指数为全国第一，二手房市场呈现了一些投机炒作的景象。&ldquo三价合一&rdquo新规对波动房地产市场，坚持房地产市场的调控目的的意义严重。

　　王锋表示，新规出台后对市场变化却有调整，历来新政出台后，二手房市场的成交量普通都会呈现萎缩，新规出台次要是对市场停止标准，关于违规守法的行为停止纠正，依照以往新政市场反应状况推断，长线将会坚持颠簸。

　　王锋以为，新政策的施行次要是为了标准借助金融杠杆炒房的景象，但不可防止的也会带来一些购房者税收本钱的添加。依真实价钱依法征税是法律的规则，也是社会诚信的规范，假如还是一方面经过金融杠杆高评高贷炒作房地产，另一方面经过阴阳合同偷税漏税，这样无法到达市场经济标准、安康的要求。&ldquo依法征税、诚信买卖，是应该据守的底线&rdquo，王锋婉言。

　　那么，被恶搞的宋丁对深圳楼市的将来怎样看?

　　宋丁在其大众微信号中表示，从目前调控来看，深圳早已走出打击投机、管控投资的通道，而进入片面管控的通道，所以才会对刚需首套房还要进步存款利率。&ldquo管住一手房均价也是政策对楼市片面调控的重要表现，但这个数据在某种意义上并不能完全精确解释楼市。&rdquo

　　他以为，深圳是全国存量市场最突出的城市，二手房买卖量占比在全国最高，超越70%。如今，深圳一二手倒挂的景象曾经比拟分明，和周边的同类二手房相比，一手房价确实绝对低一些。

　　宋丁最初表示，18个月连跌过来了，下一步呢?19个月连跌、20个月连跌?不断这样&ldquo跌&rdquo下去吗?假如这样的话，恐怕连调控自身也要走样了。深圳恐怕要尽快处理一个新的困局，就是，既要坚持调控政策的延续性，防止房价再次呈现不正常的向上打破，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不均衡的理想，下鼎力抓紧落实长效机制，落实刚需住房成绩，包括少量提供可以满足理想需求的人才安居房和公共租赁住房。否则，完全靠政策压着新房均价，能够压出难以处理的新成绩。