文/新浪财经意见首领专栏（微信大众号kopleader）专栏作家 陶哎哎
过来的5年，美国洛杉矶地域的商业房地产投资中，中国公司占有一席之地。但随同着中国严控资本外流，中国公司正在撤回这些高额的投资。
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过来的5年，美国洛杉矶地域的商业房地产投资中，中国公司占有一席之地。
依据美国房地产经纪公司Cushman & Wakefield的数据，过来5年间，来自中国的公司在洛杉矶地域投资了50亿美元。
这些中国公司的地产投资项目包括，在洛杉矶市中心建造公寓楼、酒店，晋级和改造机场区域的大型酒店等等。
但随同着中国严控资本外流，中国公司正在撤回这些高额的投资。
从美国全国商业房地产范围来看，来自中国的投资在2017年下降了55%，从2016年的162亿美元，下降到2大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。017年的73亿美元。
再看一下洛杉矶地域，地产投资总额2017年只比前一年下降了1%，但中国投资者的房地产投资额下降了67%。
投资撤离中最大的一笔当属大连万达集团。
万达目前正在出售位于洛杉矶比弗利山庄的一块8英亩土地。
2014年万达以4.2亿美元买下这块地，本方案打形成价值12亿美元的豪华公寓楼和酒店，至今没有破土开工。
美国联邦EB-5投资移民项目上，中国投资人数也大幅增加。
EB-5项目是指，本国投资人经过投资50万美元或以上，并且发明至多10名美国失业人数，那么投资人有资历请求成为美国合法居民。
投资移民项目已经的蓬勃，吸引了不少想失掉美国绿卡的中国投资者们，也让洛杉矶的一些大型地产项目有了资金来源，比方位于好莱坞的梦酒店，以及洛杉矶市中心的JW 万豪酒店。
不过如今，投资移民项目里的中国投资资金一落千丈。
账户监管公司NES Financial发布的信息显示，EB-5项目中来自中国的投资，增加到只要过来3年均匀投资量的28%。
EB-5项目的日薄西山，其中一个缘由是项目前景越发不阴暗。再加上项目从降生之初，就随同着各路花式欺诈。
房地产公司Transwestern的研讨部经理说：
“美国房地产市场变化的节拍通常颠簸弛缓。
中国投资方分开的速度则令人出乎意料，许多由他们刚刚收买或正在建立的房地产项目，也正在销售之中。 ”
中国投资方的离场，不同于1990年代初期，日本投资者从美国房地产市场的加入。
追溯到1980年代前期，日本投资客在美国房地产开展的顶峰期，买下许多房地产。
不过只是一昔风景。
几年后，美国和日本的经济双双下滑，日本投资者们不得不亏本卖出。
但中国投资者在美投资的房地产项目，均是有久远规划的临时项目。
中国投资方在洛杉矶地产范畴的次要投资项目，包括购置酒店以及对曾经存在的酒店晋级，比方洛杉矶机场万豪酒店，和洛杉矶小道喜来登酒店。
一个正在停止的大型项目是北京的泛海公司斥资10亿美元推出的“泛海广场”。
广场所在地的对面，即是NBA朝圣地之一 斯台普斯中心（Staples Center）。项目包括柏悦酒店、拥有超越500个房间的初级公寓、商店和餐厅，估计明年年底完工。
在洛杉矶市中心的项目也在轨道中。
深圳合正房地产集团投资7亿美元，方案开发公寓楼和W酒店。
中国交建的子公司，投资2.9亿美元，参与了10亿美元的洛杉矶“庞大广场项目”，包括商业、酒店、公寓和停车场。往年秋天项目开端施工。
一些曾经在南加州有过投资阅历的中国投资者，也依然坚持在洛杉矶活泼的购置形态。
2017年，最有目共睹的一单房地产买卖，是中国投资方以1.17亿美元，买下了位于洛杉矶地域阿罕布拉市，一个含有住宅、办公、商业元素的多功用楼。
去年的另外一笔大额买卖，是中国投资者以1.15亿美元，购置了洛杉矶市中心的希尔顿逸林酒店。
资本剖析公司Real Capital Analytics的剖析师说：
“虽然中国投资者持续撤回在新项目的投资，但他们并没有全体撤走，购置量依然高于出售量。
但是近期他们不会像以往般积极了，今后会看到他们越来越多地出售美国房地产。”
在洛杉矶置办房地产的中国投资者的类型，也有了分明的变化。
以前的大买家大都是公司集团，如今则转变为是拥有高净资产的团体。
当然，无论市场到什么阶段，这个行业永远不短少悲观的房地产经纪人。
在这里遇到的经纪人总会决心满满地说，看好中国的投资会持续涌入南加州，流向洛杉矶，虽然速度会比以往慢。
#p#分页标题#e#(本文作者引见：北美陶哎哎，电影制片人，电台掌管人，新浪财经频道专栏作家，国际在线特约作者。坐标洛杉矶。大众号：北美陶哎哎（ID：peach0990）)
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