2018年自考《房地产投资剖析》试题二

20.房产税的税率,按照(     )计算交纳时,其税率为1.2%。

A.房产租金支出                         B.房产原值

C.房产现值                                D.建形成本

21.土地增值税实行(     )。

A.幅度税率                                B.超率累进税率

C.差异比例税率                         D.固定比例税率

22.下列税种中(     )的实缴税额不是城市维护建立税的计税根据。

A.增值税                                          B.所得税

C.营业税                                          D.消费税

23.商业铺面房投资的成功次要依赖于(     )。

A.租客的业务的成功运营                  B.业主与租客的良好协作

C.铺面的内内部装修                         D.租约

24.中型购物中心的可出租面积大约在(     )万平方米左右。

A.0.3-1.0                                                 B.1.0-3.0

C.3.0-10.0                    简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。                    D.10.0-15.0

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号辨别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题1分，共10分)

25.政府用来调控房地产市场的次要政策包括(     )，这些政策会对房地产投资发生较大影响。

A.团体支出政策                                B.土地供应政策

C.金融政策                                       D.财政税收政策

E.住房政策

26.房地产投资项目开发周期大体由(     )阶段组成。

A.预备期                                                 B.建造期

C.运用期                                                 D.租售期

E.规划期

27.从市场剖析角度可将房地产市场信息分为需求、供给、市场买卖和其他信息，其中，其他信息包括(     )等方面信息。

A.空置量信息                                          B.政策信息

C.金融信息                                       D.房地产税收信息

E.房地产存量信息

28.房地产开发投资及管理的不同阶段需求有多种专业参谋提供效劳，专业参谋包括(     )。

A.修建师及工程师                                          B.会计师及经济师

C.造价工程师及估价师                                   D.律师

E.物业代理

29.对置业投资来说，房地产投资的经济效果次要表现为(     )等方面。

A.租金支出                                              B.销售支出

C.增加征税                                              D.股权添加

E.物业增值

30.开发商在旧城区建立居民住宅的难度越来越大，次要表现在(     )等方面。

A.土地开发费用高

B.环境净化较严重

C.城市中高支出家庭出现出的寓居郊区化趋向

D.活动人口日益添加

E.与新城区相比，旧城区要求的绿空中积所占比例更大

31.房地产金融是与房地产有关的(     )等各种信誉活动的总称。

A.租赁、转让                                                 B.交流

C.各种货币资金的融通                                   D.金融工具投资

E.各种货币资金的筹集

32.房地产开发企业发行企业债券时，还本付息的期限普通应依据(     )而定。

A.房地产开发周期                                          B.公司资产实力

C.房地产企业筹集资金的目的                  D.金融市场的规律和有关法规

E.企业素质

33.企业所得税的应纳所得额为支出总额扣除准予扣除项目，准予扣除项目指与征税人获得支出有关的(     )。

A.本钱                                B.费用

C.税金                                D.价外支出

E.损失

34.写字楼租约中的根本内容包括(     )。

A.税费条款                                B.价钱浮动条款

C.财富保全                                D.所含效劳