此次从200亿元到350亿元的销售目的变化，已是其跨出过的最大一步。

　　宝龙地产业绩会现场

　　3月27日，宝龙地产（01238.HK）在香港举行2017年业绩发布会。其年度业绩报告于3月26日发布，期内营收、合约销售额均有所下跌，净利润增幅达40.7%，净负债率上升至86.8%。

　　报告显示，截至2017年12月31日，宝龙地产年度支出155.92亿元，同比下跌9.1%；年度净利润约38.68亿元，较2016年的27.49亿元增幅为4聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。0.7%。

　　其中，物业销售支出为133.02亿元，较上年124.3亿元添加约6.2%。宝龙地产在公告中称，这次要是由于住宅类物业销售增长所致。

　　合约销售额持续维持了逐年下跌的势头，约208.8亿元的成果较2016年同期上升约18.4%，创宝龙地产合约销售额的历史新高。

　　宝龙地产在公告中表示，合约销售额奉献较大的次要项目位于上海、杭州、苏州、晋江、镇江和苏州。除了在宝龙地产“老家”福建省的晋江，其他奉献较大项目均位于长三角。

　　而这也在一定水平上表现了宝龙地产的战略转变。梳理历年年报发现，宝龙地产的合约销售次要奉献地域在五年内逐步转变，由河南、山东、安徽等多个地域并行向集中在长三角转移。

　　作为闽系房企入沪大军中的一员，宝龙地产2010年将总部从厦门迁至上海。2016年，宝龙提出新五年规划，确立以商业地产为主业，以“以上海为中心，深耕长三角”为主战略。2017年8月，宝龙地产总裁许华芳在列席博鳌房地产论坛时表示，“2017年，宝龙在上海要片面反击。”

　　依据年报显示的2017年新增土地储藏，新增的18个项目中有14个位于长三角，位于长三角的项目占空中积占总新增面积的76%。进入2018年，宝龙地产又于3月份接连在江苏徐州、浙江金华拿下两幅地块。

　　值得留意的是，宝龙地产在年报中泄漏，2018年的销售目的将进一步进步至350亿元，并确保年内完成三个商业广场的停业。

　　实践上，回忆宝龙地产历年的销售目的，从2015年至2017年，宝龙地产提出的销售目的辨别是130亿元、150亿元和200亿元。此次从200亿元到350亿元的销售目的变化，已是其跨出过的最大一步。

　　与大少数闽系房企一样，宝龙地产也不断坚持着高周转形式。年报中指出，依据以后中国房地产开展情势，高周转依然是本集团营销的主线。可以预见的是，宝龙地产要在2018年完成350亿元的销售目的，高周转的速度或将更快。

　　但高周转形式往往会带来一系列的风险，企业的利润率、负债率、资金平安等都会受其影响。年报显示，其净负债率已较2016年的76.6%进步到了86.8%。将其历年的年报数据停止计算发现，净负债率也在逐年进步，2014年和2015年的净负债率辨别为66.2%和70%。

　　虽然与其他更为保守的闽系房企相比，这样的数据并不算离谱，但依托高负债和高杠杆来扩张规模的路子显然并不安康。而一向广受诟病的闽系房企们似乎也开端寻求改动。

　　2018年终，正荣地产和福晟国际两家闽系房企登陆港股上市。面对外界的相关质疑，正荣地产的相关担任人曾表示公司将努力于财务政策并优化资本构造。福晟国际执行董事吴继红也曾地下表示，高周转一定要补偿高负债的风险。

　　而另一家带有分明闽系房企特征的阳光城也开端将降负债提上日程。阳光城执行副总裁吴建斌在2017年第三季度业绩会上曾表示，“我们希望一两年内先把净负债率降低至100%，临时来看，假如能降到70%是比拟合理的。”