| 大河报大河财立方记者 杨霄 实习生 张利瑶

　　2017年，针对房地产行业住宅地产的调控方式和力道可谓高频而强力。

　　但是，异样位于房地产行业序列的产业地产，却因其严密关联实体经济，在住宅地产调控深化时逆势崛起；亦是河南加大扶持实体经济、重构产业集聚开展方式的明晰映射。

　　这些，都在豫发集团产业地产开展的羊肠小道上失掉了完满诠释。

　　20天“双击”商丘，豫发集团产业地产开启大复制

　　2018年春节前，豫发在商丘接连出手。

　　▲永城日月湖文旅综合体项目签约典礼

　　1月18日，豫发集团与永城市政府正式签署了日月湖文旅综合体项目，2月6日，豫发集团与商丘市政府签署了商丘锦荣城电商物流产业园项目。 两项目的顺利签约，凸显了豫发的投资手笔和效率。

　　其中，永城日月湖文旅综合体项目位于日月湖景区中心区，项目总用空中积95.6万平方米，拟以瑞士风情及外地面貌为特征，打造以婚庆摄影、特征美食、湖景观光、民俗文明、时髦购物、休闲文娱、景观社区等多种主题的体验式旅游消费乐园。

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　　▲商丘锦荣城电商物流产业园项目签约典礼

　　商丘锦荣城电商物流产业园项目，位于商丘市城乡一体化示范区物流园区，拟投资总规模50亿元，总用地2000亩，总修建面积150万平方米，将打造集智能仓库、冷链仓储、快递分拣、网商运营、消费基地、商务配套等功用于一体的电商物流配送基地。

　　▲锦荣广场效果图

　　这是豫发产业地产板块，跨出郑州、横向拓展的又一明晰脚印。

　　“产业地产，产业是灵魂，地产只是载体！”深谙产业地产开发的豫发人晓得，产业地产不同于住宅，而是 以某一产业范畴为依托，全体开发与运营，更好地集约土地和产业资源要素，统筹统筹经济效益和社会效益。

　　据理解，针对商丘两个新增项目，豫发集团将依托旗下锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城、河南网商园、中国中部电子商务港（总部基地）和锦荣（百荣）新商城商贸物流中心等平台优质资源，停止移植、创新，结合外地特征，打造出更好的产业地产项目。

　　“春节前，已有5家公司找上门，要求入驻商丘锦荣城电商物流产业园。这些都是临时跟随豫发开展的老客户，他们在锦荣各园区都有运营的企业。”豫发集团副总经理王建勋泄漏。

　　由此可见，商丘新项目的落地，标志着豫发旗下产业地产开发运营形式的成熟。同时，它已翻开拓展形式，立足于本身资源整合优势，趋向于品牌化运营。而将来，豫发旗下产业地产完成业态分类定型后，将完成规范化复制、高质量输入。

　　豫发产业地产投资显现逆袭，助推实体经济完成高质量开展

　　外界似乎从未真正看懂过豫发。

　　近年来，在省内竞争剧烈的住宅板块，或逢黄金地块出让的拍卖场，或曾制造言论沸点的“日光盘”，稀有豫发身影。

　　近期，从豫发集团年会上得悉，2017年对外投资总计二十余项，收益丰厚，现有土地储藏22000亩，各项经济目标喜人。尤其值得一提的是，豫发集团全年销售总支出中，产业地产板块销售业绩占比过半，触及服装、纺织、婚庆、设计、文旅、休闲、养老、安康医疗、商业批发、教育等，并在郑州、兰考、商丘、海南等区域不时拓展、晋级。

　　▲锦荣米兰小镇效果图

　　与此同时，锦荣商贸城（服装专业市场）、锦荣广场（商业写字楼）、锦荣悦汇城（航空港区商业综合体）、锦荣轻纺城（中西部最大轻纺织品买卖中心）、锦荣摄影喜庆城、锦荣（百荣）新商城（国际化商贸城市综合体）等商业地产项目，租金和效劳收益波动上升。

　　这让豫发集团在河南众多房地产企业中独树一帜在停止住宅地产开发的同时，专注于产业地产的开发运营，并不时拓展新的业务范畴，规划新的开展空间。

　　作为产业地产求索者，豫发在16年前曾经规划开发锦荣系产品，经过产商交融、产学交融、产城交融三大板块，打造富有豫发特征的全产业链开发形式。

　　▲锦荣汇悦城实景图

　　尤其是“锦荣系服装、纺织、婚庆全产业链”，豫发的开发运营，从服装加工园区、服装贸易市场、轻纺织品买卖、电商园区、批发终端，打通原料、设计、消费、加工、展现和销售一条龙，并延伸至教育范畴，与兰考县政府结合创立兰考职业技术学院，经过产学交融人才基地培育纺织、服装、酒店、物业管理等各个层次、多个范畴的人才。该集团还相继与清华大学、上海交通大学签署战略协作协议，为企业及所触及产业培育中高层管理人才。

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　　实践上，由于产业地产“高投入、长周期、慢收益”的特殊性，且触及融资、开发、效劳、招商、产业培育、税收、GDP等要素，要求投资决策更为谨慎感性，产品规范更高，开发难度更大。但豫发集团多年来一直坚持弘扬企业家肉体，“全力助推实体经济高质量开展”，效劳业主、效劳企业、效劳社会。尤其是在“房子是用来住的、不是用来炒的”的指点肉体召唤下， 以效劳实体经济为中心的产业地产成为房企转型的驱动力，提早规划产业地产的豫发不只完成了弯道超车，还为助推实体经济、践行高质量开展提供了无力的支撑，为企业开展提供了波动和临时继续的利润。

　　豫发集团董事长王建树在承受大河报大河财立方记者采访时泄漏，往年元月，新密锦荣衣天下服装产业园单月销售打破5万平方米，媲美2017年季度销售均匀值。

　　▲瑞孚安康产业园效果图

　　相关数据显示，豫发集团运营的商业伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。项目中，商铺全体出租率达98%以上，进驻商户总数2万多家，直接带动失业近50万人；豫发集团构建的“锦荣系”服装、纺织、婚庆全产业链，以新密锦荣衣天下为代表，开启智能化厂房定制新形式，吸引逾200家上下游企业入驻，带动失业15万人，添加中央税收10亿元，无力地推进了区域经济开展…… 这些资源无疑将协助豫发贯穿、掌控服装加工全产业链，并为日后延展金融、物流、大数据等范畴留下足够的想象空间。

　　至此，豫发在河南服装、纺织、婚庆行业历时16年构建的生态圈，已完成初始化，随之带来的品牌效应、协同效应、长尾效应正在释放。

　　产业地产之春，“问道”实体经济集聚新征程

　　豫发在产业地产范畴的深耕，为河南地产界确立了全新的开展样本。

　　这一方面是豫发集团基于本身资源禀赋，专注产业链整合，抓住机遇，获得了打破性成就；另一方面，则源于豫发对国际微观经济开展头绪的领悟，以及对“助力实体经济、完成高质量开展”价值取向、战略选择的据守。

　　锦荣衣天下一期项目提速售罄、商丘新增项目被“追盘”，这些景象所传导的信号，是国度支持实体经济开展的政策组合拳释放能效，包括金融效劳机构对中小微企业精准扶持。

　　实体企业获政策支撑后，无疑将催化其扩展固定资产投资、转型晋级开展方式，这为地产商带去“春江水暖”的明晰感知。“沿海产业向中西部转移仍在持续，已搭载‘三区一群’等多项国度红利的河南，无望取得更多投资者的喜爱。”这是往年河南省“两会”时期，作为河南省第十三届人大代表的王建树，在谈及河南扩展开放、支撑实体经济再晋级所表达的看法。

　　他以为，在全国承接产业转移的竞争中，如何构建完好而继续优化的产业效劳生态体系，如何更集约、更高效天时用土地资源，使企业用户取得更好的开展时机，不只考验区域政府的招商才能和智慧，更考验外乡产业地产运营商的实战才能。

　　▲锦荣信息科技园效果图

　　“推进河南制造高质量开展，需首先处理河南发明的才能。”王建树举例，临时以来，外乡实体企业的高端产品制造或建立，都依赖于购置外埠省份的设计方案，而 设计创意产业即是河南当下之需，这也是豫发集团打造中部国际设计中心、规划设计产业的初心。

　　▲中部国际设计中心效果图

　　3月5日全国两会上发布的2018年《政府任务报告》，在谈及往年政府任务时，把“鼎力推进高质量开展”作为第一项要点。《政府任务报告》指出，要着力围绕建立古代化经济体系，坚持质量第一、效益优先，促进经济构造优化晋级。

　　现实上，古代化经济体系不只是一个高效运转的经济零碎，还是充溢生机的产业生态。在新技术、新商业形式反动的微观背景下，如豫发这样的房地产公司，已由单一的房产产品输入，转向产业综合效劳一体化，从而寻求产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保证、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台等要素充沛集聚，完成产业集群化开展。

　　▲锦荣UI公寓效果图

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　　“豫发集团停止房地产开发建立，从不是一个点、一个‘盘’，而是积极构建一个安康的、可继续开展的生态体系。”这是王建树的投资逻辑。2017年，豫发集团顺利完成对郑州喜鹊愉家酒店的控股收买。这绝非复杂涉足酒店业投资，而是在为后续少量的公寓开发提供酒店式效劳。同时，还要在养老效劳行业提早规划，以确立效劳的规范化、构建专项人力资源培育体系，从而处理生态圈规划的一项重要根底功用。

　　正如王建树所言，中国经济转型是一个临时的进程，从以量为先到以质为先，实质上是增长动力机制的重构。而以豫发集团所开发、运营产业地产为代表，正在成为中国经济走向高质量开展的重要载体，为河南产业经济晋级释放出愈加关键的作用。把创新、创业的生态环境和气氛构建起来，共同努力于高新技术企业孵化和投资，在房地产“豫军崛起”和豫企在全球行业市场开展中取得更多优势资源。