不少买家希望经过“卖一买一”的方式改善本人的寓居需求。但是，在“卖一买一”的进程中，假如工夫预留缺乏，能够会使本人堕入买卖纠纷，并为此形成经济损失。近日，广州市房地产中介协会发布的存量房买卖纠纷调处任务报告显示，在过来一年接到的赞扬案例中，有不少是消费者在房屋卖一买一进程中，因预留工夫不够充足而无法实行合同内容引发的违约纠纷。

　　典型案例

　　买家罗先生经过某中介公司促进与业主梁先生签署了《房屋买卖合同》，商定签署合同后1个月内操持过户手续。在签署合同前，中介公司已向单方告知广州市限购政策内容，买卖单方明白表示知悉，罗先生领取了定金10万元。中介公司为罗先生和梁先生制造了网签。1个月工夫很快就过来了，但中介公司不断无法联络上罗先生。

　　随后中介公司经过罗先生的太太理解得知，罗先生在广州市内原拥有两套房屋，在签署该合同前，已签署房屋买卖合同出售名下其中一套，但由于该房屋的买家忽然呈现资金周转成绩，招致合同无法持续实行，形成了如今罗先生名下仍然有两套房产的状况，无法操持其购置的房屋的买卖过户手续。梁先生得知该状况，当即提出要求追查罗先生的违约责任。其后，中介公司耐烦对买卖单方停止调停，梁先生情愿退还局部定金给罗先生，并解除买卖合同。

　　专家解读

　　依据穗府办函〔2017〕50号《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场颠簸安康开展政策的告诉》对本市户籍与非本市户籍拥有房屋套数作出规则。本案中的罗先生在本市已拥有2套住房，已属于上述规则的限购对象，该买卖合同分明是无法持续实行的。

　　广州市房地产中介协会提示广阔消费者，案中罗先生同时买房又卖房，实践上存在两个法律关系，罗先生与其旧房的买家存在房屋买卖关系，罗先生与拟购置房屋的业主梁先生活在房屋买卖关系，这两个法律关系在法律上是独立的。在旧房买卖完成到买新房的进程中，任何一个环节都有能够呈现成绩，招致第一个买卖未处置好影响到第二个买卖。

　　专家支招

　　中介协会建议，像这种计划卖旧房腾出购房资历买新房的消费者，最好先卖掉手里的旧房子，再去买新房子，才干确保到达买卖条件。在旧房卖出后也要核对清楚能否名下已没有相关房产注销信息，详细可到各区不动产注销中心请求查询并开具房屋套数证明。

　　同时，买家卖家在签署购房合同时都需特别留意定金及违约金的条款，增加因违约带来的损失。